Решение № 3ГА-140/2021 3ГА-140/2021(3ГА-1452/2020;)~М-1276/2020 3ГА-1452/2020 М-1276/2020 от 2 сентября 2021 г. по делу № 3ГА-140/2021

дело № 3га-140/2021

(№ 3га-1452/2020)

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Уфа 02 сентября 2021 года

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Накиевой А.Э.,

с участием представителя административных истцов – ФИО4,

представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.

Административные истцы указали, что являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, Ленинский, адрес, и просили установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости в размере 1410000 руб. по состоянию на дата

В судебном заседании представитель административных истцов – ФИО10 просила установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости, определенной в заключении дополнительной судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – ФИО5 возражала против удовлетворения административного искового заявления. Пояснила, что кадастровая стоимость земельного участка соответствует рыночной. В заключении дополнительной экспертизы стоимость земельного участка занижена.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18.10.2019 г. № 1443 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на дата в составе земель отдельных категорий.

Материалами дела – договором аренды от дата, соглашениями о присоединении к договору аренды от дата, расчетами арендной платы на 2020 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок подтверждается, что административные истцы являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, Ленинский, адрес.

Принимая во внимание порядок исчисления арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административных истцов как плательщиков арендных платежей.

Административными истцами представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет №...-КН/20 от дата, подготовленный ИП ФИО1, согласно которых кадастровая и рыночная стоимость земельного участка определена в размере:

Кадастровый номер

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость (руб.)

Рыночная стоимость по отчету (руб.)

№...

дата

3742539

1410000

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата составляет 2333000 руб.

Допрошенная в судебном заседании дата эксперт ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» ФИО2 показала, что с учетом того, что рыночная стоимость определялась на ретроспективную дату, экспертиза проводилась без осмотра земельного участка.

Представителем административных истцов представлено заключение специалиста ФИО3 №...-СТЭ от дата, в котором указано, что независимый самостоятельный доступ на земельный участок с кадастровым номером №... отсутствует.

В связи с изложенным, определением суда от дата назначена дополнительная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно заключению дополнительной экспертизы ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата составляет 1994000 руб.

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения дополнительной экспертизы ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение дополнительной судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поданное дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, для иных видов жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, Ленинский, адрес, равной рыночной стоимости в размере 1994000 руб. по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.