Решение № 2-1527/2019 2-1527/2019~М-1478/2019 М-1478/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1527/2019

К делу №

УИД 23RS0№-33


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

заочное

11 декабря 2019года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121009:13, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проект застройки <адрес>, уч. №, принадлежащего на праве собственности ФИО3; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 (или её представителя по доверенности) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о местоположении границ и характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121009:13, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проект застройки <адрес>, уч. №; указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 (или её представителя по доверенности) для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома., в уточненных границах, без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ уточненного земельного участка в системе координат МСК-23: 1. Х=333603.75 Y=2185224.06; 2. Х=333579.01 У=2185216.03; 3. Х=333571.88 У=2185237.99; 4. Х=333596.62 Y=2185246.02; 1. Х=333603.75 Y=2185224.06

Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для кадастрового инженера по заявлению ФИО2 (или её представителя по доверенности) для осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома., в уточненных границах, без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-23: 1. Х=333603.75 Y=2185224.06; 2. Х=333579.01 У=2185216.03; 3. Х=333571.88 У=2185237.99; 4. Х=333596.62 Y=2185246.02; 1. Х=333603.75 Y=2185224.06

В обоснование требований указывает на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома. Ее право собственности на указанный земельный участок возникло на основании Постановления главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), о чём имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 подтверждается: выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенного по адресу: <адрес>; выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенный по адресу: <адрес>. Для подготовки межевого плана и установления на местности границ земельного участка Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 которой при выполнении кадастровых работ был произведен осмотр принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, выполнена съемка методом спутниковых геодезических измерений фактического ограждения земельного участка. При сопоставлении координат фактических границ земельного участка, полученных в результате спутниковых геодезических измерений, со сведениями ЕРГРН, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с № с границами земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, проект застройки <адрес>, уч. №. Площадь пересечения составляет 100%.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором истица просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с письменными исковыми требованиями.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. По адресу ответчика судом направлено извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя поступило заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя. В обоснование своей позиции указывает на то, что первично право собственности на земельный участок с №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 на основании Постановления <адрес> края N 461/5 от 09.12.2003

Представитель третьего лица – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя поступило заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Руководствуясь ст.56 ГПК РФ, на каждой сторона лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В судебном заседании установлено, что истице ФИО2 на основании Постановления главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома.

Право собственности истицы надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), о чём имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО2 подтверждается:

выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенного по адресу: <адрес>;

выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенный по адресу: <адрес>.

Реализуя права собственника на вышеуказанный земельный участок, для уточнения границ, площади земельного участка и подготовки межевого плана ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, что подтверждается договором подряда №М-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью 600 кв.м. в соответствии с проектом застройки <адрес> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

П. 2.2. Указанного постановления ФИО7 вменено в обязанность в 4-месячный срок обратится в филиал <адрес>вого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> для государственной регистрации прав на земельный участок, после чего уведомить администрацию <адрес> о факте обращения путем направления копии расписки в получении документов необходимых для осуществления государственной регистрации права.

Пунктом 2.3. указанного постановления предусмотрены санкции в виде отмены решения о предоставлении земельного участка в случае неисполнения требований п. 2.2, указанного постановления.

Из отзыва представителя третьего лица следует, что за ФИО7 зарегистрировано право собственности на з/у №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по прошествии срока, указанного в постановлении о предоставлении земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 установлено, что при сопоставлении координат фактических границ земельного участка, полученных в результате спутниковых геодезических измерений, со сведениями ЕРГРН, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с № с границами земельного участка с №, расположенного: <адрес>, проект застройки <адрес>, уч. №, площадь пересечения составляет 100 %. При этом координаты характерных точек границ земельного участка с № соответствуют координатам, полученным в следствии спутниковых геодезических измерений (система координат МСК-23): 1. Х=333603.75 Y=2185224.06; 2. Х=333579.01 Y=2185216.03; 3. Х=333571.88 Y=2185237.99; 4.Х-333596.62 Y=2185246.02; 1. Х=333603.75 Y=2185224.06. В связи с этим выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с № не представляется возможным.

По поручению суда экспертом ООО «Митра» была проведена судебная земельно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой: при постановке на кадастровый учет границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121009:13 были нарушены требования ст. 19, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". Так как правоустанавливающий документ Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на момент постановки на государственный учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121009:13 в соответствии с п. 2.3 данного постановления, утратило силу. Для устранения нарушения требований ст. 19, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" необходимо аннулировать сведения о границах земельного участка участки с кадастровым номером 23:49:0121009:13, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Поскольку данное заключение эксперта сторонами не оспорено, оно согласуется с ранее проведенными исследованиями, приведенными в решении суда, оно учитывается судом при рассмотрение заявленных истцом требований, по существу.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанные нарушения привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 23:49:0121009:13, что препятствует кадастровому инженеру в подготовке документов по межеванию принадлежащего истцу земельного участка и разрешению им возникшего спора в досудебном порядке, что и послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в доку-ментах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находил исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 3 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

Согласно п. 1 42.8 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «о кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, установил, что некорректная постановка границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121009:13 на государственный кадастровый учет прошла с существенным нарушением прав и интересов истца, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1894 и делает невозможным использование принадлежащего истцу земельного участка по своему усмотрению, что нарушает ее права как собственника указанного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121009:13, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проект застройки <адрес>, уч. №, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 (или её представителя по доверенности) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о местоположении границ и характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121009:13, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проект застройки <адрес>, уч. №.

Указать, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 (или её представителя по доверенности) для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома., в уточненных границах, без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ уточненного земельного участка в системе координат МСК-23: 1.Х=333603.75 Y=2185224.06; 2. Х=333579.01 У=2185216.03; 3. Х=333571.88 У=2185237.99; 4.Х=333596.62 Y=2185246.02; 1. Х=333603.75 Y=2185224.06

Установить, что данное решение суда является основанием для кадастрового инженера по заявлению ФИО2 (или её представителя по доверенности) для осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома., в уточненных границах, без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-23: 1.Х=333603.75Y=2185224.06; 2.Х=333579.01 У=2185216.03; 3.Х=333571.88 Y=2185237.99; 4.Х=333596.62 Y=2185246.02; 1. Х=333603.75 Y=2185224.06.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Радченко Д.В.

Копия верна