Решение № 2-2296/2019 2-2296/2019~М-2233/2019 М-2233/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2296/2019

24RS0040-01-2019-002748-47

№2-2296/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2019 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Дзобаевой М.И.

с участием прокурора Кузнецовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя следующим, согласно договору купли-продажи арестованного имущества от 22.04.2019 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Бывший собственник жилого помещения ФИО2. продолжает проживать в указанной квартире, и отказывается в добровольном порядке освободить квартиру, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения по распоряжению и пользованию своим имуществом. При этом, ответчик оплату ЖКУ не производит. Соглашение между ней и ответчиком относительно пользования жилым помещением не заключалось. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить из указанного жилого помещения.

Истица участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик участия в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. Возражений относительно заявленных требований не направлено.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся в том числе: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Ст.237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Ст.288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ч.7 ст.31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Норильского городского суда от 24.04.2017 года, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Судебным решением в части обращения взыскания на заложенное имущество постановлено – обратить взыскание по договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 22.11.2016 на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 31,22 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 Определить способ продажи заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры 616000 рублей.

22.04.2019 года между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва (Продавец), и истицей (Покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого продавец передал в собственность Покупателю следующее имущество: квартиру, назначение жилое, площадью 31,22 кв.м., по адресу: <адрес>. П.1.2. Договора указано, что имущество продается на основании заочного решения Норильского городского суда № от 24.04.2017 г.. постановления о передаче на торги от 01.08.2018 г. судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Норильску, в соответствии с актом описи и ареста имущества от 25.09.2017 г.

Стоимость имущества определена в 525600 рублей ( п.2.1 Договора).Денежные средства в сумме 525600 рублей оплачены покупателем в установленный протоколом №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 04.04.2019 г. срок, платежным поручением от 09.04.2019 г. (п.2.3 Договора).

Передача имущества Продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в течение 5 дней с момента оплаты Имущества ( п.3.1.).

Согласно п.4.1 Договора право собственности на имущества возникает у Покупателя с момента регистрации права собственности.

Договор подписан сторонами и прошел государственную регистрацию.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности истицы на спорное жилое помещение зарегистрировано 10.06.2019 года.

Согласно справке Форма №4 на 25.06.2019 г. в жилом помещении никто не зарегистрирован.

Истица обосновывает свои требования тем, что ответчик проживает в жилом помещении и отказывается освободить квартиру в добровольном порядке.

Исследованными в судебном заседаниями доказательствам установлено, что имущество было изъято у ответчика путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании судебного решения от 24.04.2017 г., вступившего в законную силу, право собственности нового собственника прошло государственную регистрацию. Таким образом ответчик утратил право собственности на спорную квартиру и подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением. расположенным по адресу: <адрес> Поскольку между истцом и ответчиком не заключалось соглашение относительно право пользования спорной квартирой, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2. из жилого помещения. расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Норильский городской суд.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 4 сентября 2019 года.