Решение № 2-1166/2018 2-1166/2018~М-870/2018 М-870/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1166/2018

Дело № 2-1166/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Породиковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на недостроенный жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на недостроенный жилой дом, мотивируя тем, что ему на основании постановления главы администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого района Липецкой области №91 и №92 от 01.10.2003г. был выделен в аренду земельный участок, площадью 2456 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> с роком на 2 года. В настоящее время указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. В 2004г. на указанном земельном участке он самовольно без соответствующего разрешения осуществил строительство жилого дома Лит. А (готовностью 67%) с пристройкой Лит. а. Эксплуатация дома возможна. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, имеется возможность достроить жилой дом до 100% готовности. Просит признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом (готовностью 67%) площадью застройки 145,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 28.11.2017г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Согласно пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов в порядке установленном ст. 39.14-39.17 ЗК ВФ.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Косыревского сельсовета Липецкого района Липецкой области №92 от 01.10.2003г. между администрацией Косыревского сельсовета, в лице главы администрации ФИО3 («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») 01.10.2003 года был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок площадью 2456 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане, сроком на 2 года.

На основании постановления главы администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области №174 от 22.11.2017г. вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> истец ФИО1 самовольно без соответствующего разрешения осуществил строительство объекта незавершенного строительства - жилого дома (готовность 67%).

Из технического паспорта выполненного филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецким районным бюро технической инвентаризации на объекта незавершенного индивидуального строительства - жилой дом (готовность 67%) по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 28.112.2017г., следует, недостроенный жилой дом Лит. А (готовность 67%) с пристройкой Лит.а, возведен в 2004 году, разрешение на возведение не представлено.

Таким образом, в связи с возведением недостроенного жилого дома Лит. А (готовность 67%) с пристройкой Лит.а образовался объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истца о том, что эксплуатация возведенного им недостроенного жилого дома Лит. А (готовность 67%) по адресу: <адрес> возможна и не нарушает права и интересы других, подтверждается материалами дела.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая Экспертиза» № СТ-512 от 12.01.2018г. по оценке технического состояния жилого дома Лит.А (недострой готовность 67%) с пристройкой Лит.а, 2004 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> составленного на основании технического паспорта от 28.11.2017г. и визуального осмотра, все несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции жилого дома Лит. А пригодны для завершения строительства.

Согласно справке ООО «Независимая Экспертиза» от 19.12.2017г. провести экспертизу на соответствие строения по адресу: <адрес> требованиям санитарных правил, поскольку данное строение является объектом незавершенного строительства (готовность 67%).

Из заключения Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 15.01.2018 года следует, что в ходе проверки строения (Лит. А, а) по адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из сообщения филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецке от 22.01.2018г. следует, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не газифицировано и построено на расстоянии 15,0 метров от действующего газопровода низкого давления диаметром 159х4,5мм, что не противоречит Правилам охраны газораспределительных сетей от 20.11.2000г. №878.

Согласно справке Филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение вышеуказанного жилого дома без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением ЕГРН от 21.05.2018г.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного индивидуального строительства - жилой дом (готовность 67%) по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного индивидуального строительства - жилой дом (готовность 67%) по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 28.11.2017г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 31.07.2018 года.