Решение № 2-443/2020 2-443/2020~М-302/2020 М-302/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-443/2020

Дело № 2-443/2020

УИД: 36RS0022-01-2020-000467-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 25 мая 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.

при секретаре Межовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ЗАО «Энергостройинвест» о признании пункта договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома недействительным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Энергостройинвест» с требованиями о признании пункта 9.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 8/69 от 14.12.2018 года недействительным, взыскании по данному договору неустойки в размере 226 300 за период с 02.04.2019 года по 31.03.2020 года, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, а также с требованиями о признании пункта 9.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 8/71 от 04.12.2018 года недействительным, взыскании по данному договору неустойки в размере 267 902 рубля за период с 10.01.2019 года по 31.03.2020 года, штрафа в размере пятидесяти процентов о присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком 14.12.2018 года заключен договор участия в долевом строительстве № 8/69, согласно которого ответчик обязался после ввода дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру под строительным номером № общей площадью 38,48 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес> Истец, в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры в размере 1 200 000 рублей. Срок передачи объекта долевого участия не позднее 30.03.2019 года. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил.

Кроме того, 04.12.2018 года между ФИО3 и ЗАО «Энергостройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ответчик обязался после ввода дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру под строительным номером № общей площадью 38,68 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО3 в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры в размере 1 160 000 рублей. Срок передачи объекта долевого участия не позднее 4 квартала 2018 года. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры по данному договору до настоящего времени не исполнил. 18.01.2019 года между истцом и ФИО3 заключен договор цессии, согласно которому ФИО3 передал права требования по договору участия в долевом строительстве № 8/71 ФИО1

В судебное заседание стороны не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1-2 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, 14.12.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (л.д. 11-15).

Кроме того, 04.12.2018 года между ФИО3 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (л.д. 23-28).

18.01.2019 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор цессии, согласно которому права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № переданы истцу (л.д. 19-20).

Согласно п. 1.4, 2.1, 2.2, 2.4, 3.1 вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать истцу квартиру общей проектной площадью 38,48 кв.м. со строительным номером № в подъезде № на № этаже указанного дома в срок до 30.03.2019 года по договору №, а также квартиру общей проектной площадью 38,68 кв.м. со строительным номером № в подъезде № на № этаже указанного дома не поздне 4 квартала 2018 года по договору №.

Участник долевого строительства в свою очередь обязался оплатить цену договора, которая определена в размере 1 200 000 рублей для договора №, 1 160 000 рублей для договора №.

Истцом обязательство по уплате цены договоров исполнено в полном объеме, что подтверждается соглашением о задатке от 24.12.2018 года (л.д. 16) и чеком-ордером (л.д. 17) для договора №, справкой ЗАО «Энергостройинвест» (л.д. 21) для договора №.

Ответчиком же обязательство по передаче квартир истцу до настоящего времени не исполнено.

02.03.2020 года истец направил в адрес ответчика две претензии с требованием выплатить образовавшуюся неустойку в размере 188 780 рублей по договору № (л.д. 18), 182 487,34 рублей по договору № (л.д. 29). Претензии получены ответчиком 02.03.2020 года, что подтверждается штампом ЗАО «Энергостройинвест» с входящим номером и датой.

Ответа не данную претензию не последовало, доказательств обратного ответчик суду не предоставил, в связи с чем, суд посчитал данное обстоятельство установленным.

Пунктом 9.3. вышеуказанных договоров предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику объекта строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку участником долевого строительства по вышеуказанным договорам является гражданин, п. 9.3 данных договоров является недействительным, поскольку данный пункт ущемляет прав потребителя по сравнению с правилом, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Предусмотренная неустойка (пени) должна уплачиваться застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании п. 9.3 вышеуказанных договоров недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сведений о наличии уведомления о переносе срока передачи объекта долевого строительства материалы дела не содержат, ответчик таких доказательств не предоставил.

Таким образом, согласно указанным документам застройщик не исполнил взятые по договору обязательства в предусмотренные сроки. При этом ответчик не уведомил участников долевого строительства о переносе срока передачи квартир.

Вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчик доказательств надлежащего исполнения своих обязательств или уважительности причин неисполнения обязательств по договору долевого участия суду не предоставил.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства подлежат удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что заявленная к взысканию сумма неустойки рассчитана верно, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В силу абз. 1 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", - при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, приходит к выводу, что заявленный размер компенсации явно несоразмерен размеру причиненных нравственных и физических страданий, в связи с чем считает возможным уменьшить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 249 601 рубля.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от которой был освобожден истец. Размер госпошлины в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 8 442,02 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Энергостройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.12.2018 года № за период с 02.04.2019 года по 31.03.2020 года в размере 226 300 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2018 года № за период с 10.01.2019 года по 31.03.2020 года в размере 267 902 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 249 601 рублей, а всего 748 803 рубля.

Взыскать с ЗАО «Энергостройинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 8 442,02 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: