Решение № 2-726/2025 2-726/2025~М-638/2025 М-638/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-726/2025

Дело №

УИД №

Поступило 20.10.2025 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре А.А. Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что между администрацией <адрес>, ИНН № (далее - Арендодатель), в лице <адрес> ФИО2, действующего на основании <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серии 5010 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> (далее - Арендатор, Должник) был заключен Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Срок аренды земельного участка согласно договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании пункта 3.1 Договора размер арендной платы составляет 12660,00 рублей (двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят руб. 00 коп.) в год. В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом. Согласно пункту 3.7 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного мировым судьей 1-го судебного участка Куйбышевского судебного района <адрес>, в Отделение судебных приставов по Куйбышевскому и <адрес>м <адрес> было направлено заявление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ для взыскания с Должника задолженности по арендной плате в сумме 13876 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 95 копеек, из которых 12660 (двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек - сумма основного долга, 1216 (одна тысяча двести шестнадцать) рублей 95 копеек - пени. С ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Должник продолжает уклоняться от исполнения обязательств по оплате арендных платежей. На момент подачи искового заявления в суд платежи от Должника не поступали, что подтверждается актом сверки задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ и является существенным нарушением условий договора. <адрес> в адрес ФИО1 был направлен проект дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка и досудебное предупреждение о расторжении договора аренды в судебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается реестром отправляемых писем № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 8.3 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес>, (ИНН №), в лице <адрес> ФИО2, действующего на основании <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированным по адресу: 632380, <адрес>.

Представитель истца администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрены условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, к которым в том числе относится невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении определенного договором срока.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1329 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, был передан в пользование ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора Арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Согласно п. 3.6 Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить в администрацию <адрес> копии платежных поручений (квитанций) почтовым отправлением или на электронный адрес администрации <адрес>.

Пунктом 8.3 Договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

Пунктом 5.2.9 договора предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного мировым судьей 1-го судебного участка Куйбышевского судебного района <адрес>, в Отделение судебных приставов по Куйбышевскому и <адрес>м <адрес> было направлено заявление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ для взыскания с Должника задолженности по арендной плате в сумме 13876 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 95 копеек, из которых 12660 (двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек - сумма основного долга, 1216 (одна тысяча двести шестнадцать) рублей 95 копеек - пени.

С ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Должник продолжает уклоняться от исполнения обязательств по оплате арендных платежей. На момент подачи искового заявления в суд платежи от Должника не поступали, что подтверждается актом сверки задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ и является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, учитывая, что сторонами договор аренды заключен на определенный срок, арендатор не вносит плату за пользование имуществом, предусмотренную договором, истец направил проект дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка и досудебное предупреждение о расторжении договора аренды в судебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается реестром отправляемых писем № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 на претензию не предоставил ответ, в связи с чем суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме, от уплаты которой при подаче иска истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес>, (ИНН №), в лице <адрес> ФИО2, действующего на основании <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) М.А. Зубанова