Решение № 2-1097/2018 2-1097/2018 (2-7713/2017;) ~ М-7066/2017 2-7713/2017 М-7066/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-1097/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Квартал» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником, зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Управляющей организацией <адрес> является ООО «КВАРТАЛ». Ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за данной квартирой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65 036,64 руб. Ответчик уведомлялся о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени задолженность так и не погашена.

Истец ООО «КВАРТАЛ» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 65 036,64 руб., расходы по оплате госпошлины 2151,10 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал. Пояснил, что до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 39-42).

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> зарегистрирован в нём по месту жительства (л.д. 16-17,46,48).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> (заочное голосование), управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «КВАРТАЛ» (л.д.14-15).

Уставом ООО «КВАРТАЛ» подтверждается, что предметом его деятельности является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании (л.д. 7-11).

ООО «КВАРТАЛ» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 6).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалы дела представлена справка о состоянии л/с № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18), а также справка о начислениях с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., из которых следует, что долг ответчика перед управляющей организацией составляет 65 036,64 руб. (л.д. 19-20).

Наличие задолженности и её размер ответчик в судебном заседании не оспаривал. Возражения ответчика на иск сводятся к несогласию с избранием управляющей организацией дома ООО «КВАРТАЛ», отсутствию договора между ним и управляющей организацией, отсутствию лицензии по управлению домом. Ответчик полагает, что истец представил недостоверный протокол общего собрания и устав ООО. Также указал, что больше не будет платить ООО «КВАРТАЛ», а заключит договоры с ресурсоснабжающими организациями о поставке коммунальных услуг и будет погашать только на их счета.

Суд не может согласиться с вышеуказанными доводами ответчика, поскольку они не подтверждены доказательствами. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании управляющей организацией ООО «КВАРТАЛ», оформленное протоколом № незаконным не признано и не отменено.

Отсутствие заключенного договора в силу положений ЖК РФ (ст. 310, 31) и ГК РФ (ст. 210) не снимает с ответчика обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества и не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика не являются основанием для освобождения его от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, по содержанию общего имущества дома, которые были фактически предоставлены истцом, что подтверждается выставленными счетами, и должны быть оплачены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доказательств того, что ответчику жилищно-коммунальные услуги не были предоставлены или были оказаны иной организацией, суду не представлено.

Однако, суд не может в полном объеме согласиться с представленным истцом расчетом задолженности.

В обоснование требования о взыскании взносов на капитальный ремонт в свою пользу истцом не представлено доказательств того, что в соответствии с Законом Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ (ред. от 30.11.2017) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" собственники помещений в многоквартирном доме избрали в установленном порядке способ формирования фонда капитального ремонта, регионального оператора либо решили аккумулировать денежные средства на специальном счете

Учитывая изложенное, взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт с общей суммой задолженности по жилищно-коммунальным платежам является необоснованным.

Также подлежит исключению заявленная ко взысканию сумма за добровольное страхование имущества в размере 109,98 руб. и 1500 руб. (150 руб.х10мес), включенные в счет за ДД.ММ.ГГГГ. и в счета с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которые также истцом не обоснованы.

Таким образом, судом с ответчика взыскивается задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно справке (л.д.18) в размере 22 460,56 руб.:

(4 897,55 руб. (начисления ДД.ММ.ГГГГ.) + 4 897,55 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) + 5062,72 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) + 5062,72 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) + 5062,72 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) + 5062,72 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) + 5062,72 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) + 5062,72 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) + 5211,74 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) + 5270,43 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) + 5270,43 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.)) – (4629,05+5497,55+4747,55+1999,79+4912,72 (оплаты, произведенные ответчиком)) – (507,13х8+528,52х2 (кап.ремонт))-1500 (страховка).

Также подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 26 277,01 руб.:

4999,62 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.)+4 813,13 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.)+4 813,13 руб. (ДД.ММ.ГГГГ + 4990,45 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.)+ 4 990,45 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.)+ 4 951,33 руб. (сентябрь 2017г.) – (528,52 х 6 (кап.ремнот) – (109,98 (добровольное страхование)).

Всего за заявленный период подлежит взысканию 48 737,57 руб. (22 460 + 26 277,01).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины (л.д. 5) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1662,12 руб. (800 + (3% х (48 737,57 руб. – 20 000)).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., приложение № к договору, а также платежное поручение об оплате ООО «КВАРТАЛ» за юридические услуги по данному договору (л.д. 21-32).

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, сложности дела, суд взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб.

Учитывая изложенное, иск ООО «Квартал» подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «КВАРТАЛ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «КВАРТАЛ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48 737,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате госпошлины 1662,12 руб., расходы на оплату услуг представителя 2000 руб., а всего 52 399 (пятьдесят две тысячи триста девяносто девять) руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

________________

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>