Решение № 2-55/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-55/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 5 » февраля 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., с участием прокурора Лукиной М.Н., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений правил пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что зарегистрирована в квартире по адресу <адрес> вместе с ФИО3, являющимся ее нанимателем, с которым сложились неприязненные отношения, в связи с чем имели место судебные разбирательства по устранению препятствий в пользовании данной квартирой и разделу счетов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Также он без ее и наймодателя согласия вселил в квартиру ответчицу. Проживая там, они бесхозяйно относятся к жилому помещению, приводя в непригодный для проживания вид, злоупотребляют спиртными напитками, не оплачивают коммунальные услуги, своим поведением создают сложности в проживании. В добровольном порядке ответчица из квартиры не выселяется, в связи с чем просит ее выселить без предоставления другого помещения.

Истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчица с иском не согласилась указав, что проживает с ФИО3 в спорной квартире с 2002 года, с ноября 2019 года состоит с ним в браке. Истица в квартире не проживает, имеет там отдельную комнату, которую сдает квартирантам, появляется периодически. С ней сложились неприязненные отношения, скандалы начались с 2017 года.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3 высказался против удовлетворения иска пояснив, что ФИО1 его дочь, в отношении которой он лишен родительских прав. Дочь проживала в спорной квартире до 1996 года, после чего выехала с матерью (его бывшей женой) и появилась только в 2017 году с претензиями на счет прав на квартиру. Отношения с ней конфликтные. С 2002 года проживает в этой квартире с ответчицей, состоит с ней в браке. Жилищно-коммунальные услуги оплачивает, о чем представил квитанции и сверки расчетов. После решения суда в 2017 году истице выделили отдельную комнату, которую она стала сдавать квартирантам, сама в ней не проживает. В настоящее время имеется решение суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Согласия на вселение ответчицы в квартиру ни у кого не спрашивал и ни с кем этот вопрос не согласовывал.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела квартира по адресу <адрес> неприватизирована, в ней зарегистрированы ФИО3 (наниматель) и его дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартире фактически проживают ФИО3 и ФИО2, которые состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.

Имеется вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г.Самары от 27.09.2017 года, которым был удовлетворен иск ФИО1 в части обязания ФИО3 не чинить ей препятствия в пользовании указанной квартирой и передать ключи от нее. Данным решением установлено, что квартира является муниципальной собственностью, ФИО1 в 1998 году выехала из нее с матерью после расторжения их брака с ФИО3, с которым сложились конфликтные отношения, от прав на квартиру она не отказывалась.

На основании ст.61 ч.1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, а также может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч.1).

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч.2). Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи (п.27 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года).

Как указано в п.26 данного Постановления лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям п.28 указанного Постановления если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.1 ст.70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч.1 ст.7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 имеет право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма и ее согласие как члена семьи, а также согласие наймодателя как следует из объяснений ФИО3 на вселение ФИО2 в это жилое помещение получено не было, что является нарушением требований ч.1 ст.70 ЖК РФ. На момент вселения ФИО2 в браке с ФИО3 не состояла, брак между ними был зарегистрирован после подачи настоящего иска в суд, имевшей место 25.10.2019 года, судебное решение о признании ее членом его семьи отсутствует, она зарегистрирована по месту жительства в другом населенном пункте.

С учетом данных обстоятельств заявленные требования подлежат удовлетворению в целях восстановления жилищных прав истицы путем их приведения в положение, существовавшее до рассматриваемого нарушения, а возражения ответчицы и третьего лица против иска и доводы в их обоснование, в т.ч. о наличии конфликтных отношений с истицей, несении третьим лицом бремени содержания спорной квартиры и оплаты коммунальных услуг, судом отклоняются как не имеющие значения для дела.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев