Решение № 2-1663/2023 2-167/2024 2-167/2024(2-1663/2023;)~М-1781/2023 М-1781/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-1663/2023

Дело № 2-167/2024

УИД 19RS0003-01-2023-002797-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АлексА.а к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА между ним и Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска были заключены договоры аренды земельных участков № и №, соглашения о передаче прав и обязанностей от ДАТА по договорам аренды земельных участков, соглашения № 2 о внесении изменений в договоры аренды № и № земельных участков от ДАТА. По условиям которых, Арендодатель передает, Арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - размещение гаражей для собственных нужд, площадью 35 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, и земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - размещение гаражей для собственных нужд, площадью 35 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №. В августе 2022 года истец за личные средства построил гараж на вышеуказанных земельных участках общей площадью 73 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДАТА.Согласно заключению № <> конструктивная схема здания и его размещение на участке застройки выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущая способность конструкций и жесткость здания не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации. Строение выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.В марте 2023 года он обратился в Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории расположенного по адресу: №, площадью 73 кв.м., но <ему> было отказано, так как необходимо чтобы площадь каждого земельного участка, в отношении которого проведены кадастровые работы, соответствовалаплощади, указанной в договоре аренды № земельного участка от ДАТА и договоре аренды № земельного участка от ДАТА. Просит признать за ФИО3 АлексА.ем право собственности на гараж по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила отзыв, в котором указала, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за кем бы то ни было в силу приобретательной давности, поскольку для введения в гражданский оборот самовольной постройки законодателем установлен иной порядок.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ФИО3 АлексА.ем и Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска заключены договора аренды земельных участков № и №, соглашения о передаче прав и обязанностей от ДАТА по договорам аренды земельных участков, соглашения № 2 о внесении изменений в договоры аренды № земельных участков от ДАТА.

По условиям вышеуказанных договоров, арендодатель передает, арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным использованием - размещение гаражей для собственных нужд, площадью 35 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, и земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - размещение гаражей для собственных нужд, площадью 35 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №.

Техническим паспортом по состоянию на ДАТА подтверждается, что в августе 2022 года истец за личные средства построил гараж на вышеуказанных земельных участках общей площадью 73 кв.м.

Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № объекту недвижимости - земельному участку с местоположением: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Объекту недвижимости - нежилому зданию с местоположением: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В марте 2023 года истец обратился в Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории расположенного по адресу: <адрес>, площадью 73 кв.м., но истцу было отказано, так как необходимо чтобы площадь каждого земельного участка, в отношении которого проведены кадастровые работы, соответствовала площади, указанной в договоре аренды № земельного участка от ДАТА и договоре аренды № земельного участка от ДАТА, что подтверждается представленным истцом ответом от ДАТА на его заявление.

В Едином государственном реестре недвижимости правообладателем вышеуказанных земельных участков указан Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Рассматривая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки, суд учитывает, что согласно заключению № <> конструктивная схема здания и его размещение на участке застройки выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущая способность конструкций и жесткость здания не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации. Строение выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 АлексА.а к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 АлексА.а (ИНН <>) к Администрации муниципального образования г. Саяногорск (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 АлексА.ем право собственности на гараж по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.