Решение № 2-2000/2020 2-2000/2020~М-1837/2020 М-1837/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-2000/2020

Дело № 2-2000/2020

УИД № 69RS0038-03-2020-005232-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кокиной В.Е.,

с участием истца ФИО4 и представителя истца адвоката Фоменковой М.М.,

представителя ответчиков ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на указанную долю возникло в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей 28.08.1999 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.11.2002 года, выданного нотариусом Государственной конторы г. Твери ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2002 года сделана запись регистрации №. Согласно сведениям, отраженным в выписке их ЕГРН, и техническому паспорту по состоянию на 12.04.2002 года, <адрес> состоит из одной жилой комнаты, площадью 21,6 кв. метра, прихожей площадью 4,2 кв. метра, кухни площадью 4,5 кв. метра, совмещенного санузла площадью 2,0 кв. метра. Вышеуказанное жилое помещение является благоустроенным, в нем предусмотрено центральное электроснабжение, горячее и холодное водо-и газоснабжение, канализация и отопление. Кадастровая стоимость целой квартиры на 24.06.2020 года по данным Росреестра составляет 1 347 298 рублей 57 копеек. Кадастровая стоимость 1\2 доли квартиры составляет 673 649 рубля. Еще одна 1\2 доля в праве общей собственности на квартиру является фактически бесхозяйной, что видно из выписки из ЕГРН от 25.06.2020 года. В то же время с момента открытия наследства после смерти ФИО7, умершей 28.098.1999 года, то есть на протяжении более 20 лет, и до сих пор истец добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения всей квартирой, включая и ? спорную долю, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт коммуникаций, были произведены работы по замене старого унитаза на новый, по покрытию акрилом ванны, по замене старых труб горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате на новые, во все квартире были установлены современные пластиковые окна, а также внутренняя входная дверь, осуществлен косметический ремонт всего жилого помещения, то есть, оклеены стены и потолки квартиры обоями, покрашены полы по всей площади квартиры. На протяжении более двадцати лет данная квартира и все ее оборудование поддерживается истцом в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Относится ко всей квартире как к своему имуществу, поскольку 30.11.1993 года ФИО1 завещала истцу вышеуказанную квартиру полностью. Добросовестно истцом данное наследство в целом было фактически принято в предусмотренном законом порядке, что установлено решением Пролетарского районного суда г. Твери от 07.03.2002 года, вступившим в законную силу 19.03.2002 года. Однако юридически ФИО1 принадлежала в порядке приватизации только ? доля <адрес>, поскольку другая ? доля принадлежала в порядке приватизации сыну ФИО1 – ФИО2, который скончался 19.04.2001 года. После смерти ФИО2 лиц, которые могли бы претендовать на ? долю квартиры, принадлежавшую ему на праве общей собственности, призываемых к наследованию по закону в порядке очередности, установленной ст. ст. 1142-1148 ГК РФ, а также по завещанию не имеется. Полагает, что имеются условия для признания за ней, ФИО4, права собственности на ? спорую долю в праве общей собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Твери.

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истца по доверенности адвокат Фоменкова М.М. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, обратив внимание на то, что на протяжении более 19 лет Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери никакого интереса к спорной бесхозяйной ? доли <адрес> не проявлял, расходы по содержанию данного имущества не нес. ФИО4 на протяжении всего указанного времени открыто владеет всей квартирой как своей собственной, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания всей квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчиков Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери и Администрации г. Твери по доверенности ФИО5 в судебном заседании не признала заявленные исковые требования, поскольку в действиях истца отсутствует добросовестность. Истец не поставила в известность муниципальное образование о наличии выморочного имущества после смерти ФИО2, с которым состояла в гражданском браке, при этом знала, что ей принадлежит только ? доля в праве собственности на спорную квартиру. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ООО «Управляющая компания «Профи», Межрайонная ИФНС Росси № 10 по Тверской области в лице представителей в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, возможности их удовлетворения. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что <адрес> на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 02.04.1993 года принадлежала на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

30 ноября 1993 года ФИО1 завещала ФИО4 вышеуказанную однокомнатную квартиру.

28 августа 1999 года ФИО1 скончалась. После ее смерти фактически наследство принял ее сын – ФИО2, сособственник <адрес>, который впоследствии умер 19 апреля 2001 года.

При этом наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2 не заводились, за оформлением наследства никто не обращался; фактически наследство приняла ФИО4, которая производила и производит оплату текущих коммунальных платежей и налогов.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери от 07.03.2002 года по гражданскому делу № 2-611/2002 по заявлению ФИО3 об установлении юридического факта принятия наследства.

Решением Московского районного суда г. Твери от 12.08.2002 года по гражданскому делу № 2-3309/2002 по иску ФИО4 к Администрации Московского района г. Твери об определении долей в совместной собственности на квартиру, вступившим в законную силу 23.08.2002 года, определены доли совладельцев в совместной собственности на <адрес>: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли.

19 ноября 2002 года на основании завещания, удостоверенного 30.11.1993 года ФИО8, государственным нотариусом Первой Тверской государственной нотариальной конторы Тверской области, нотариусом Государственной нотариальной конторы города Твери ФИО6 ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО1 на ? доли в праве собственности на квартиру №, расположенную на втором этаже кирпичного жилого дома, состоящей из одной комнаты, имеющей общую площадь 32,3 кв. метра, в том числе жилую – 21,6 кв. метра, в <адрес>, что послужило основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанную долю квартиры в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на другую ? долю квартиры <адрес>, принадлежавшую на праве собственности ФИО2, с 2001 года до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.06.2020 года.

При этом в судебном заседании установлено, что, начиная с 2001 года, ФИО4 оплачивает полностью содержание и коммунальные услуги по всей спорной квартире, пользуется данной квартирой открыто, как своим имуществом, за свой счет осуществила текущий ремонт всей квартиры, заменила сантехническое оборудование и коммуникации на новые посредством собственных материальных затрат с привлечением соответствующих специалистов, во всей квартире установила современные пластиковые окна, заменила внутреннюю входную дверь.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО9, соседка из квартиры <адрес>, проживающая в данном доме с 1959 года, подтвердила факт владения ФИО4 квартирой <адрес> с 2001 года как своей собственной, проведение истцом ремонта указного жилого помещения за свой счет, отсутствие каких-либо претензий по владению и пользованию ФИО4 спорным недвижимым имуществом со стороны органов местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса РРРоФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда и Высшего арбитражного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возражения представителя ответчиков относительно отсутствия в действиях истца добросовестности, сокрытия факта наличия выморочного имущества в виде 1\2 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, суд находит необоснованными.

На дату смерти ФИО2 (19 апреля 2001 года) вопросы наследования регулировались разделом VII Гражданского кодекса РСФСР, введенным в действие Законом РСФСР от 11.06.1964 г. и в дальнейшем утратившим силу с 01 марта 2002 года с введением в действие третьей части Гражданского кодекса РФ (Федеральный закон от 26.11.2001 №147-ФЗ).

Согласно статьи 552 Гражданского кодека РСФСР, 1964 года, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если имущество завещано государству; если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники лишены завещателем права наследования; если ни одни из наследников не принял наследства (часть 1).

Таким образом, имущество, наследодателя, у которого нет наследников ни по закону, ни по завещанию, поступало в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР, 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Аналогичное положение впоследствии было закреплено в статье 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 гора № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагает и регистрацию им своего права собственности.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование город Тверь до момента обращения ФИО4 в суд с рассматриваемым иском не оспаривало владение истцом спорной долей квартиры, являющейся выморочным имуществом, не предпринимало действия по осуществлению прав собственника в отношении указанного имущества.

Длительное бездействие публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, в определенной степени создает предпосылки к его утрате (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 г. № 16-П).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличие титульного собственника само по себе не означает недобросовестность давностного владения.

Поскольку факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом всей квартирой <адрес>, в том числе и спорной 1\2 долей, в течение более 15 лет нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, ФИО4 приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,3 кв. метра.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права и внесения в Единый государственный реестр прав органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о праве собственности ФИО4 на однокомнатную квартиру №, площадью 32,3 кв. метра, расположенную в многоквартирного жилом доме <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 03 ноября 2020 года.

Судья Т.В. Лискина

Дело № 2-2000/2020

УИД № 69RS0038-03-2020-005232-28