Решение № 2-28/2019 2-28/2019~М-19/2019 М-19/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-28/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Конышевского райсуда Курской области Березниковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скороходовой И.Е.,

а также истца ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, с учетом последующих уточнений, о признании права собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности по следующим основаниям: земельным участком и домом пользуется с согласия ФИО2 с <дата> и несет бремя его содержания, ссылаясь на добросовестное, открытое, непрерывное владения данными домом и земельным участком. Права собственности на дом за ФИО2 зарегистрировано не было, а свидетельство о праве собственности на землю выдано на имя ФИО2 <дата> По расписке от <дата> ФИО2 получил от истца- ФИО8 6000 руб. за принадлежащий ему (ФИО2, как продавцу) жилой дом, находящийся в <адрес>, отложив официальное оформление документов. ФИО2 умер в <дата> Во внесудебном порядке оформить право собственности на данные объекты недвижимого имущества не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО8 заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске, и с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Дом не был зарегистрирован ни бывшим собственником, ни истцом в установленном законом порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, а в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки ЕГРП собственником значится ФИО2 Зарегистрирован истец с <дата> по адресу: <адрес>, фактически в доме № у ФИО6, умершей <дата> Регистрации в д.№ <адрес> не имеет. Далее истец пояснил, что расписка от <дата> фактически свидетельствует о состоявшейся между ФИО2(продавец) и им ФИО1 (покупатель) сделке купли-продажи спорного дома, переход прав к нему от продавца по сделке не зарегистрирован. Отчуждения земельного участка по данной сделки в его пользу ФИО2 не осуществлял. Справки № <дата>., № от <дата> № от <дата> выданы администрацией <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, с указанием срока начала его проживания в д.№ <адрес> с <дата> с <дата> с <дата> соответственно, с указанием в них начала периода проживания с его слов. Уточнив, что с <дата> занимался ремонтом данного дома, благоустраивал прилегающую территорию, но проживал в доме родителей (ныне № <адрес>), а в доме № стал проживать с <дата> периодически выезжая по месту регистрации : <адрес>; с <дата> избрав дом № <адрес> местом постоянного проживания. ФИО2 умер в <дата> Ходатайств о замене ненадлежащего ответчика администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области надлежащим, а именно наследником ФИО2, принявшим наследство (ФИО3) не имеется. На замену ненадлежащего ответчика другим лицом не согласен. Положения ст.ст.40-42,56 ГПК РФ разъяснены и понятны. Требований о взыскании судебных расходов по делу не имеется.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя. Решение по данному гражданскому делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просят о рассмотрении дела без участия их представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО8, допросив свидетелей: ФИО7 и ФИО5, установив значимые для дела обстоятельства, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему:

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Избрание способа защиты нарушенного права принадлежит гражданину.

При этом в силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Поскольку в судебном заседании истец ФИО8 не согласился на замену ненадлежащего ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области другим лицом, суд рассмотрел данного гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 по предъявленному иску, с учетом положений ч.2 ст. 41 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. При этом, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла и содержания положений ст.ст.59-61, 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом в силу ст.234 ч.1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владело как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истрбованиы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Условия данной норы закона относительно д.№ и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, место расположение <адрес> ФИО8 не соблюдены.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, место расположение д. № <адрес>, является ФИО2, умерший <дата> Сделок по отчуждению данного имущества (земельного участка) ни собственник, ни его наследники в пользу ФИО8 не совершали. ФИО8 без какого-либо документального оформления перехода прав на недвижимое имущество от бывшего собственника ФИО2, <дата> рождения, вселился в д. № <адрес> с <дата> полагая, что совершил сделку купли-продажи дома (оформил <дата> передачу денежных средств за дом по расписке), проведя его капитальный ремонт, благоустроил, и зарегистрировавшись в <адрес> с <дата> пользуется данным домом и приусадебным земельным участком непрерывно и открыто по настоящее время.

В предмет доказывания по настоящему делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, как своим собственным в течении 15 лет.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давностного владения.

Истец ФИО8 предоставил документы, в подтверждение факта давностного владения, в частности: справки № от <дата> (л.д.№), № от <дата> (№), выданы администрацией <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, с указанием срока начала проживания истца в д.№ <адрес> с <дата> а так же выписку из похозяйственной книги содержащей указание о наличии в собственности ФИО8 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: д.№ <адрес> (л.д.№).

Предоставленные истцом документы не содержат конкретной информации об основании возникновения права собственности на данный земельный участок, а сведения о начале периода непрерывного добросовестного и открытого владения помещением, проживания в нем ФИО8, указаны со слов последнего, о чем истец сообщил в судебном заседании. В связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Суд считает установленным начало течения данного срока с <дата> что согласуется с информацией указанной в справке № от <дата> (л.д.№), с показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5, подтвердившего факт проживания ФИО8 в спорном доме с осени <дата> не противоречит показаниям допрошенного свидетеля ФИО4, который затруднился назвать с какого именно времени истец непрерывно владеет спорным домом. При том, что оба свидетеля и сам истец ФИО8 в судебном заседании утверждали, что спорный дом ФИО8 купил у ФИО2 в <дата>

Судом установлено, что ФИО8 зарегистрирован по адресу: <адрес> с <дата> (копия паспорта л.д.№).

Сам факт того, что ФИО8 присматривал за домом, обихаживал придомовую территорию, при отсутствии выполнения иных условий владения вышеуказанными объектами недвижимого имущества не является основанием для применения правил ст.234 ГК РФ в отношении дома и земельного участка.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добровольным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение срока приобретательной давности (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г.

В подтверждение перехода права собственности на домовладение № расположенное в <адрес> истец ФИО8 предоставил расписку, согласно которой ФИО2 в присутствии свидетелей <дата> получил денежные средства от ФИО8 за принадлежащий ФИО2 жилой дом в <адрес> (л.д.№).

Наличие договорных оснований на владение истцом спорным имуществом (дом) препятствует приобретению имущества в собственность в силу ст.234 ГК РФ. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Кроме того сведений о том, что ФИО2 при жизни отказался от принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, в том числе в пользу истца, сторонами суду не предоставлено (л.д.№).

Из кадастровой выписки о земельном участке № от <дата> следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № (л.д.№)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> (л.д.№). На кадастровом учете состоит приусадебный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №; правообладатель не значится (л.д. №).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст.1 ГК РФ установлено, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из системного толкования положений ст.17-18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из приобщенной и исследованной в судебном заседании копии наследственного дела № к имуществу ФИО2 следует, что ФИО2 умер <дата> (копия свидетельства о смерти серия <данные изъяты> № <дата>., выдано отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> области), наследником по закону принявшим наследство является его супруга ФИО3, получившая свидетельства о праве на наследство в идее 1/2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> денежные вклады (материалы наследственного дела №г.).

Доказательств того, что ФИО2 либо его наследник, принявший часть наследства, отказался от своих прав на земельный участок и утратил к нему интереса, передал его непосредственно или опосредованно во владение истцу, ни ФИО8, ни представителем ответчика суду не предоставлено, не добыто их и в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности - отказать.

С мотивированным решением по гражданскому делу №2-28/2019 г. лица, участвующие в деле и их представители могут ознакомиться 21 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Конышевский районный суд Курской области.

Председательствующий судья Е.М. Березникова