Решение № 2-94/2018 2-94/2018 ~ М-79/2018 М-79/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-94/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года село Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе судьи Петровой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее по тексту - ООО <данные изъяты>) о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом <данные изъяты> он является владельцем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> Кочевского района Пермского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в сельской администрации, что в настоящее время препятствует регистрации права собственности. Кроме того, колхоз <данные изъяты> где он получал квартиру не существует, он преобразован в ООО <данные изъяты>

В указанном жилом помещении кроме него зарегистрированы и проживают его жена ФИО4 и сын ФИО7

Земельный участок по указанному адресу находится в его собственности.

Жилое помещение в муниципальной собственности не значится, иных лиц оспаривающих его права не имеется.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Кочевского района Пермского края.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске и пояснил, что он работал в колхозе <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ году ему была предоставлена квартира по адресу <адрес>. Впоследствии, в результате административно-территориальных изменений, <данные изъяты> была объединена в <данные изъяты> и квартире присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он выкупил данную квартиру у колхоза <данные изъяты> был составлен договор купли-продажи. Однако, данный договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете, в связи с чем он не может получить право собственности и поставить квартиру на кадастровый учет. Просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Ответчик - представитель ООО «Родина» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Представитель Администрации Большекочинского сельского поселения в суд также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без представителя Администрации, претензий не имеют и не возражают против удовлетворения заявленных требований. (<данные изъяты>)

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не прибыла, своим заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, был извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО8, действующая по доверенности (<данные изъяты>), в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и отзыв. (<данные изъяты>)

Из отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о квартире по адресу: Пермский край, Кочевский район, <адрес>. В случае удовлетворения судом заявленных требований истца, государственная регистрация права будет произведена на основании п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, то есть на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у колхоза <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес> Кочевского района Пермской области. (<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ колхоз <данные изъяты> реорганизован, его универсальным правопреемником является ООО <данные изъяты> (<данные изъяты>)

Как видно из решения Земского собрания Кочевского района № от 14.03.2003 года «Об административно-территориальных изменениях на территории Кочевского района», населенные пункты <данные изъяты> и <данные изъяты> объединены с центром объединенного населенного пункта <данные изъяты><данные изъяты> сельсовета.

Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения № от 25.05.2018 года, в квартире по адресу: <адрес>, Кочевского района зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО4 и ФИО7 (основание похозяйственная книга № лицевой счет №).

Аналогичные сведения содержит похозяйственная книга. (<данные изъяты>)

Спорное жилое помещение на балансе ФИО5 сельского поселения не состоит, в реестре муниципального имущества не зарегистрировано. (<данные изъяты>)

Как видно из справки ООО <данные изъяты> № от 23.03.2018 года, спорная квартира на балансе общества не состоит. (<данные изъяты>)

Из технического паспорта квартиры № по адресу: <адрес> Кочевского муниципального района Пермского края следует, что общая площадь квартиры составляет 50,5 кв.м., в том числе жилая - 33,5 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 01.01.2016 года <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>)

Земельный участок по адресу: <адрес> Кочевского района Пермского края принадлежит на праве собственности ФИО1 (<данные изъяты>)

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца нет.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что спорная квартира на момент продажи ее ФИО1 принадлежала колхозу <данные изъяты>», впоследствии реорганизованного в ООО <данные изъяты>», которому как собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Волеизъявление сторон было на заключение сделки купли-продажи спорной квартиры, однако договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Пермский край, Кочевский муниципальный район, <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в двухквартирном деревянном брусчатом доме.

Данное решение является основанием для оформления права собственности на недвижимое имущество на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Л.С. Петрова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>