Решение № 2-2212/2018 2-2212/2018~М-1939/2018 М-1939/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2212/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 11 сентября 2018 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Горбатенко Е.Ю.,

при секретаре Полуэктовой А.С.,

с участием представителей истца -ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности,

представителя ответчика ЖСК «Металлург» - ФИО3, действующей на основании решения общего собрания членов ЖСК «Металлург» и Устава ЖСК «Металлург»,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ЖСК «Металлург» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ЖСК «Металлург» о признании за ним права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с дд.мм.гггг. он состоит в зарегистрированном браке с ФИО8 В период брака ФИО8 вступила в ЖСК «Металлург», ей принадлежит <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> которая является совместной собственностью супругов. Под многоквартирным жилым домом № по <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для обслуживания жилого дома. Указанный земельный участок является долевой собственностью собственников квартир по адресу: <адрес>. На придомовом участке в <данные изъяты> году истцом был построен гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Рязанским бюро технической инвентаризации был осуществлен технический учет данного гаража за ФИО4 Право собственности на гаражи за ФИО4 не зарегистрировано, так как действующее на тот момент законодательство не предусматривало регистрацию права собственности на гараж.дд.мм.гггг. вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. С момента возведения гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом более <данные изъяты> лет. В 2015 году истец обратился в ЖСК «Металлург» по вопросу оформления гаражного бокса в собственность. Согласно протокола общего собрания собственников жилого дома <адрес> собственники жилых помещений согласовали вопрос об оформлении права собственности ФИО4 на гаражный бокс № по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № являющийся придомовой территорией. По состоянию на дд.мм.гггг. был составлен технический план гаражного бокса кадастровый № с привязкой к придомовому земельному участку кадастровый №. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права на гаражный бокс, однако, ему было отказано. Ссылаясь на непрерывное владение земельным участком более <данные изъяты> лет, а также на то, что гаражный бокс был возведен с согласия собственников ЖСК «Металлург», собственники жилых помещений не возражают против регистрации права собственности на истцом, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представители истца, выражая согласованную со своим доверителем позицию, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Металлург» в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, так как ФИО4 строил гаражный бокс с разрешения действующего на тот момент председателя ЖСК «Металлург».

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении от него не поступало.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В силу части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственникам жилых помещений в ЖСК «Металлург» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

ФИО8 является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Указанная квартира приобретена ФИО8 и ФИО4 и является их совместной собственностью.

В <данные изъяты> году ФИО4 на придомовом земельном участке возведен гараж бокс <адрес> кадастровый №.

Согласно Технического паспорта гаража составленного Рязанским бюро технической инвентаризации по состоянию на дд.мм.гггг. ФИО4 принадлежало здание гаража по адресу: <адрес>

Впоследствии был составлен технически паспорт гаража от дд.мм.гггг..

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с действовавшим на момент постройки спорного гаража порядком, регистрация прав на объекты недвижимого имущества производилась органами БТИ, и право собственности на вновь созданное имущество возникало с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, спорный объект был возведен истцом, не является самовольной постройкой, поскольку критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. В период возникновения спорных правоотношений действовал Закон РФ от 14 июля 1992 г. N 3295-1 "Об основах градостроительства в Российской Федерации", которым получение разрешения на строительство гаража не предусматривалось.

А также в отсутствие доказательств тому, что спорный гараж создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает права и законные интересы иных лиц, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований иска.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцу был ограничен доступ к регистрации права собственности на спорный объект, по причине отказа регистрирующего органа в регистрации такого права (сообщение об отказе в регистрации права от 27 марта 2017), то в силу приведенных положений гражданского законодательства, а также закрепленного в статье 9 Гражданского кодекса РФ принципа реализации гражданских прав по усмотрению самого лица, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на гараж, поскольку избранный истцом способ защиты своих гражданских прав соответствует требованиям закона.

Кроме того, в соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решением общего собрания членов ЖСК «Металлург» по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг. собственники земельного участка № проголосовали за оформление в собственность ФИО4 гаража бокс <данные изъяты> кадастровый №, следовательно права собственников земельного участка, на котором расположен гаражный бокс также не нарушены.

Таким образом, исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ЖСК «Металлург» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО4 собственности на гаражный бокс 1 площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья