Решение № 2-2686/2021 2-2686/2021~М-2658/2021 М-2658/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2686/2021

Дело № 2- 2686/2021

73RS0002-01-2021-006959-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 29 июля 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Мустафиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» (далее по тексту ООО «УК Гранд») о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В обосновании иска указала, что на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации трехкомнатная квартира общей площадью 60.1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в общую долевую собственность. В ее собственности находится ? доли указанного жилого помещения. Совместно с ней собственниками также являются мать ФИО2, родной брат ФИО3 Управление жилым многоквартирным домом осуществляется ООО «УК Гранд». В квартире установлены приборы учета на свет, воду. Вследствие определенных жизненных обстоятельств она проживает отдельно, по указанному адресу, брат Максим живет отдельно. Оплата коммунальных услуг происходит лишь периодически, не в полном объеме, что создает конфликтные ситуации между ней и матерью ФИО2 На момент подготовки иска образовалась задолженность в размере общей суммы 32 098 руб. 87 коп. В соответствии с действующим законодательством (ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст.158, пункты 1, 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011) собственники жилого помещения являются обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просила определить порядок и размер ее участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно имеющейся доли, обязать ООО «УК Гранд» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения в данной квартире.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, так как оплату жилищно-коммунальных услуг производит самостоятельно, истица расходы по оплате названных услуг не несет. Суду пояснила, что истица не зарегистрирована и не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «УК Гранд» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Пункт 1 ст.158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что собственниками квартиры площадью 60.1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Офисом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АС №, выданному Учреждением юстиции-Департаментом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются правообладателями данной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, вид зарегистрированного права - общая совместная собственность на 75/100 долей квартиры.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АС №, выданному Учреждением юстиции-Департаментом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем данной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом города Ульяновска ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, вид зарегистрированного права - собственность на 25/100 долей квартиры.

Управление указанного дома осуществляется ООО «УК «Гранд».

В указанном жилом помещении зарегистрированы с 10.04.1987 ФИО2 и ФИО3, что объективно подтверждается сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области от 21.06.2021.

Согласно Выписке из имеющихся учетов № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной паспортистом ООО «Форвард Инфо», собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 60.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На данной площади зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3

В представленном истцом лицевом счете квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подписанном бухгалтером ООО «УК «Гранд», в качестве собственников указаны три человека - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; зарегистрированными в данной квартире указаны ФИО2 и ФИО3

В представленной истцом «Справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом Госпошлины, с учетом пени, с учетом отключения и возобновления услуги», подписанной представителем Филиала «Ульяновский» ПАО «Т Плюс», содержатся сведения об оказанных услугах с января по май 2021 г. (ГВС-тепловая энергия, ГВС-теплоноситель, отопление), предоставленных в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; при этом лицевой счет № оформлен на собственника данной квартиры ФИО2

Учитывая, что между сторонами соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает, что исковые требования об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долями в праве общей совместной собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку заявленные требования являются обоснованными и не противоречат требованиям жилищного законодательства.

При этом, на ответчиков в соответствии с приходящимися на их долю в праве собственности на жилое помещение, следует возложить обязанность по оплате за теплоснабжение исходя из следующего.

Так, из части 11 статьи 155 ЖК РФ следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 86 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

С учетом изложенного, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги: за содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение, ХВС ОДН, ГВС ОДН, теплоснабжения КПУ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению исходя из приходящейся на сособственников доли в праве собственности на жилое помещение: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли.

Оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ХВС, ГВС, водоотведения, сбора и вывоза ТБО, газоснабжения, электроэнергии следует возложить на ФИО2 и ФИО3 в равных долях, поскольку истица в указанном выше жилом помещении не зарегистрирована и не проживает.

С учетом характера заявленного спора, суд считает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи сторонам (ФИО1, ФИО2, ФИО3) отдельных платежных документов по адресу: <адрес>.

С учетом отсутствия между истцом и управляющей компанией спора, суд полагает, что в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «УК Гранд» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг следует отказать.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги: за содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение, ХВС ОДН, ГВС ОДН, теплоснабжения КПУ в квартире по адресу: <адрес>: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли.

Оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за ХВС, ГВС, водоотведение, сбор и вывоз ТБО, газоснабжение, электроэнергию возложить на ФИО2, ФИО3 в равных долях.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко