Решение № 2-554/2017 2-554/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-554/2017

Дело № 2-554/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 24 апреля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к Юркевич ФИО6, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Требования мотивированы тем, что .. .. ....г. между АО «Россельхозбанк» (далее Банк) и ФИО2, ФИО1 (далее Заемщики) был заключен кредитный договор №.... Согласно условий кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщикам денежные средства в размере 1 970 000 рублей по ставке 18% годовых, а Заемщики обязались возвратить полученную сумму в соответствии с графиком погашения кредита и процентов за пользование кредитом, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита установлен кредитным договором .. .. ....г..Заемщики получили кредит на приобретение квартиры, находящейся по адресу: ул.....г......Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору .. .. ....г. в полном объеме и предоставил кредит в размере 1 970 000 рублей. Согласно условиям кредитного договора погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с графиком. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного объекта недвижимости частично за счет кредитных средств. Согласно закладной от .. .. ....г. и в соответствии оценкой ООО «.......» от .. .. ....г. рыночная стоимость квартиры по ул.....г.....73 ул.....г..... составила 2 350 000 рублей. Заемщики не надлежаще исполняют принятые на себя обязательства с августа 2016года.Банк направил .. .. ....г. в адрес Заемщика требование о досрочном возврате кредита. Однако требования Банка исполнено не было. Задолженности по состоянию на .. .. ....г. (включительно) по Кредитному договору составляет 1 897 567,91 рублей, в том числе: основной долг - 1 762 055,64 руб.; просроченный основной долг - 14 722,20руб.; срочные проценты - 21 206,79 руб.; просроченные проценты - 86 831,84 руб.; пеня за пропуск планового платежа - 12 751,44 руб.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. по состоянию на .. .. ....г. (включительно) в сумме 1 897 567,91 рублей, в том числе: основной долг - 1 762 055,64 руб., просроченный основной долг - 14 722,20руб., срочные проценты - 21 206,79 руб., просроченные проценты - 86 831,84 руб.; пеня за пропуск планового платежа- 12 751,44 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 687,84 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 85 кв.м., находящейся по адресу: ул.....г....., кадастровый №...; определить начальную продажную цену в размере 2 350 000 рублей; способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору №... от .. .. ....г. исходя из 18% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа.

В судебном заседании представитель истца - АО «Россельхозбанк» ФИО3, действующий на основании доверенности №... от 02.06.2016сроком по .. .. ....г. (л.д.41), уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. по состоянию на .. .. ....г. (включительно) в сумме 1 906 407,17 рублей, в том числе: основной долг - 1 729 222,32 руб., просроченный основной долг - 32833,32 руб., срочные проценты - 6 951,67 руб., просроченные проценты - 120 148,42 руб., пеня за пропуск планового платежа - 17 251,44 руб., в также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 687,84 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 85 кв.м., находящейся по адресу: ул.....г....., кадастровый №...; определить начальную продажную цену в размере 2 350 000 рублей; способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору №... от .. .. ....г. исходя из 18% годовых, начисленных на сумму основного долга с учетом фактического погашения задолженности до дня фактического возврата суммы займа.

ФИО3 дал суду аналогичные иску пояснения, дополнительно пояснил, что .. .. ....г. была частично погашена задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г.. Задолженности по Кредитному договору по состоянию на .. .. ....г. с учетом частичного погашения, начисления процентов за пользование кредитом, составила 1 906 407,17 рублей, в том числе: основной долг - 1 729 222,32 руб., просроченный основной долг - 32 833,32 руб., срочные проценты - 6 951,67 руб., просроченные проценты - 120 148,42 руб., пеня за пропуск планового платежа - 17 251,44 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, суду пояснила, что в .. .. ....г. с супругом ФИО1 заключали с Банком АО «Россельхозбанк»кредитный договор. Сначала регулярно оплачивали кредит в полном объеме, у них был свой бизнес, дела шли успешно, однако потом продажи упали, и их материальное положение ухудшилось, поэтому платежи в полном объеме вносить не смогли. С условиями кредитного договора были ознакомлены, с оценкой стоимости квартиры согласны. Она неоднократно обращалась в банк для реструктуризации долга, однако на тот момент у них были и другие кредиты, поэтому реструктуризацию им не сделали. Размер пени просила снизить, т.к. по возможности кредит оплачивают, предпринимают все меры, чтобы повысить свой доход. Кроме того, у них на иждивении имеется несовершеннолетний ребенок.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет».

В соответствии с ч.2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ применяются к ипотеке, если иное не установлено ГК РФ и законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.9 п.1 ст. 14 от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», среди прочего Закладная должна содержать в себе подтвержденную заключением независимого оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщик получил кредит в размере 1 970 000 рублей по ставке 18 % годовых на срок по .. .. ....г. (л.д.7-13). Заемные денежные средства были направлены на приобретение квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 85 кв.м., расположенной по адресу: ул.....г..... по договору купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.19-21).

ФИО2 и ФИО1, подписав кредитный договор, подтвердили согласие на условия кредитного договора, сроки погашения, процентные ставки, согласие отвечать за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Заключенный кредитный договор подписан сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна, в результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ.

Денежные средства в размере 1 970 000 рублей ответчики получили.. .. ....г. (л.д.18).

Таким образом, АО «Россельхозбанк» как кредитор исполнило перед ответчиками как заемщиком свои обязательства по данному кредитному договору.

Пунктом 4.1.1кредитного договора предусмотрено, что проценты, за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток"" задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заёмщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Из п. 4.1.2 договора следует, что проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

В п.4.2.1 договора указано, что погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом согласно Графику (л.д.14-17).

Согласно п.4.2.4 уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода согласно Графику (л.д.14-17).

Из п. 6.1. договора следует, что Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени и\или штрафа) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и\или начисленные на него проценты а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню и\или штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени и\или штрафа) в порядке, предусмотренной статьей 6 Кредитного договора.

Заемщики не надлежаще исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, что подтверждается сведениями Банка (л.д.31-32).

В соответствии с ч.2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.7. кредитного договора предусмотрено, что Банк вправе требовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если Заемщик исполняет ненадлежащим образом обязательства по кредитному договору.

В результате нарушения ответчиками условий кредитного договора по возврату очередной части займа у истца появилось право требовать от ответчиков досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В результате допущенных заемщиками нарушений и неисполнения до настоящего времени обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленный договором срок, образовалась задолженность, составившая по состоянию на .. .. ....г. в размере 1 906 407,17 рублей, в том числе: основной долг - 1 729 222,32 рублей, просроченный основной долг - 32 833,32 рублей, срочные проценты - 6 951,67 рублей, просроченные проценты - 120 148,42 рублей, пеня за пропуск планового платежа - 17 251,44 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.131-132).

Расчет размера задолженности, процентов, неустойки, представленный истцом, судом проверялся, суд считает данный расчет верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности и период просрочки, а также ходатайство ответчиков о снижении неустойки, их трудное материальное положение, суд признает неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и снижает размер неустойки до 10 000 рублей.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору №... от .. .. ....г. в размере 1 899 155,73 рублей, в том числе: основной долг - 1 729 222,32 рублей, просроченный основной долг - 32 833,32 рублей, срочные проценты - 6 951,67 рублей, просроченные проценты - 120 148,42 рублей, пеня за пропуск планового платежа - 10 000 рублей.

Пунктами 4.1.2, 7.1 кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются до фактического погашения задолженности.

Суд считает требования о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору №... от .. .. ....г. исходя из 18% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Исполнение заемщиками ФИО2 и ФИО1 обязательств по кредитному договору №... от .. .. ....г. обеспечено ипотекой в силу закона приобретенного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., частично за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору, что предусмотрено п.5 кредитного договора.

Пунктом 6.2.13.1 закладной (условий и порядка исполнения денежных обязательств по закладной) предусмотрено, что Залогодержатель АО «Россельхозбанк» имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае: при просрочке должниками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем календарных 30 дней; при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка не значительна. Пунктом 6.2.13.2 предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание предмет ипотеки при неисполнении требований Залогодержателя в случаях, установленных п. 6.2.13.1 (л.д.22-27).

Таким образом, Залогодатели-должники ФИО2 и ФИО1 передают Залогодержателю АО «Россельхозбанк» предмет ипотеки – квартиру по ул.....г....., оцененную ООО «.......» в размере 2 350 000 рублей, что подтверждается отчетом №...Т (л.д.62-129), составленным после проведения оценки рыночной стоимости данной квартиры, о чем ответчики уведомлены письмом ООО «Кузбассэкспертстрой» (л.д.28), вопросов и возражений по данному отчету у них не возникло, в суд согласились с размером оценки.

На основании изложенного, учитывая, что нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований Залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более 3-х месяцев, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по ул.....г....., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1(л.д.29), определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 350 000 рублей, так как обеспеченное предметом ипотеки обязательство должниками не исполнено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 23 687,84 рублей, подтверждены документально, сомнений у суда не вызывают, связаны с рассмотрением дела.

Вместе с тем, как указано в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что требования истца удовлетворены частично в результате снижения судом размера неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, правило о пропорциональном распределении судебных издержек применению не подлежит, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме. Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 23 687,84 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО2, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г....., ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., в пользу АО «Россельхозбанк», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. по состоянию на .. .. ....г. в размере 1 899 155(один миллион восемьсот девяносто девять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 73 копейки, в том числе:

- задолженность по основному долгу в размере 1 729 222 (один миллион семьсот двадцать девять тысяч двести двадцать два) рубля32 копеек,

- задолженность по просроченному основному долгу в размере 32 833 (тридцать две тысячи восемьсот тридцать три) рубля32копеек,

- задолженность по срочным процентам в размере 6 951 (шесть тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль67 копеек,

- задолженность по просроченным процентам в размере 120 148 (сто двадцать тысяч сто сорок восемь) рублей42 копеек,

- пеня за пропуск планового платежа в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 85кв.м., расположенную по адресу: ул.....г....., кадастровый №....

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., в размере 2 350 000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., ул. ул.....г....., в виде публичных торгов в форме открытого аукциона.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г....., ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., в пользу АО «Россельхозбанк», ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 687 (двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 84 копеек.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г....., ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., в пользу АО «Россельхозбанк», ИНН <***>, проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору № №... от .. .. ....г., исходя из 18% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2017.

Судья И.В. Проводова