Решение № 2-3433/2017 2-529/2018 2-529/2018 (2-3433/2017;) ~ М-2989/2017 М-2989/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-3433/2017

Дело №2-529\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом, без соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры. В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, просила суд сохранить данное жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так как вне судебного разрешения спора, узаконить наличие такового она не имеет возможности.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьего лица- Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив, что перепланировка квартиры была произведена для улучшения жилищных условий, выполненная в квартире перепланировка не оказывает влияния на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, что подтверждено техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях <адрес> по адресу: <адрес> отсутствуют, истец зарегистрирована в указанной квартире с 1980 года, иных лиц не зарегистрировано, прежний наниматель ФИО4 умерла, что отражено в поквартирной карточке.

Статье 686 ГК РФ установлено, что в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежнем нанимателем.

Согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом в указанной квартире произведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: заделка существующего дверного проема и пробивка нового дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой; демонтаж существующего дверного блока и устройство арочного проема в перегородке между коридором и кухней; заделка существующего дверного проема в перегородке между коридором и кладовой; демонтаж существующей перегородки и возведение новой перегородки с дверным блоком между кладовой и жилой комнатой, в результате чего увеличилась площадь кладовой и уменьшилась площадь жилой комнаты.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения истцу было отказано ввиду непредставления требуемых документов до фактического проведения перепланировки.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, в результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению, параметры квартиры после выполнения перепланировки соответствуют требованиям СП 54.133330.2016. Состояние конструкций позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико- экономическими показателями 41,5 кв.м.- общей площади, 15,8 жилой площади.

Согласно заключению инженера производственного отдела ООО «НТУ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполнена перепланировка в <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушила несущие конструктивные элементы задания.

Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые и сохранить <адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном ( переустроенном) состоянии, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 41,5 кв.м., жилая площадь квартиры – 15,8 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 27.02.2018 г.

Председательствующий судья Е.В.Морозова