Решение № 2-1163/2018 2-1163/2018 ~ М-662/2018 М-662/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1163/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 г. г.Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.

при секретаре Копыловой Ю.В.

с участием представителя истца ФИО4

в отсутствие истца, ответчиков

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1163-18 по иску ФИО5 к администрации г.Иркутска, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г.Иркутска, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ****год истец приобрела у ФИО6 квартиру общей площадью <...> кв. м, расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного дома по адресу г. Иркутск, <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры, который удостоверен нотариусом города Иркутска и Иркутского района ФИО1, зарегистрирован в реестре за номером 4448. При подписании договора истец произвела оплату в полном объеме, квартира передана по акту сдачи-приемки квартиры от ****год. Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами полностью. Договор купли-продажи квартиры подлежал регистрации в органах государственной регистрации, функции которого осуществляли в ****год году органы БТИ. Однако договор в БТИ зарегистрирован не был по причине выезда продавца за пределы Иркутска. Место нахождения продавца ФИО6 истцу неизвестно, в связи с чем у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные для договоров купли-продажи недвижимого имущества условия. Несмотря на то, что Договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ, он соответствует форме, предусмотренной ст. 550 и ст. 434 ч.2 ГК РФ: подписан сторонами, как следует из текста договора между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи закону не противоречит, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе продавец передал истцу квартиру для проживания, а покупатель принял ее и уплатил оговоренную денежную сумму. С момента приобретения жилого помещения истец владела и пользовалась квартирой, как своей собственной, что подтверждается домовой книгой, согласно которой истец и члены ее семьи зарегистрированы в данной квартире с ****год г. по настоящее время. ****год ФИО5 заключила с Жилищно-коммунальным управлением ОАО «<...>» договор № на техническое обслуживание жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности в домах муниципального жилищного фонда. Истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <...> кв. м, расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного дома по адресу г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что исковые требования ФИО5 он признает, подтверждает, что заключал с ней договор купли-продажи в ****год г., денежные средства за квартиру получены в полном объеме, квартира истцу передана, никаких претензий к ФИО5 не имеет.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Обсудив причины неявки сторон в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ****год между ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила квартиру общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой 16,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, принадлежащую продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО2 ****год, р.№, зарегистрированного в БТИ Администрации г. Иркутска ****год, р. №.

Стоимость квартиры составила <...> руб.

Установлено, что данный договор удостоверен нотариусом г. Иркутска и Иркутского района ФИО1 ****год, р. №.

Согласно ответа Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области от ****год, за реестровым номером № от ****год регистрировалось нотариальное действие: договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО6 и ФИО5

Квартира общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой 16,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, <адрес>, была передана ФИО6 ФИО5 на основании акта сдачи-приемки квартиры от ****год, подписанного сторонами.

Установлено, что государственная регистрация права собственности на спорную квартиру по заявлению ФИО5 приостановлена, что подтверждается распиской Управления Росреестра по Иркутской области.

Из доводов иска и пояснений представителя истца следует, что договор купли-продажи квартиры от ****год в БТИ Администрации г. Иркутска не регистрировался, при этом договор фактически исполнен сторонами, денежные средства покупателем продавцу уплачены в полном объеме, квартира продавцом покупателю передана по акту сдачи-приемки. С момента заключения договора истец вселилась в квартиру, владеет ей, несет бремя ее содержания. Никаких претензий в отношении данного жилого помещения не предъявлялось.

В соответствие со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения сорных правоотношений) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с частью 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая виды подлежащих государственной регистрации прав и сделок, предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, часть первая которого согласно статье 1 Федерального закона Российской Федерации от ****год N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" введена в действие с ****год, за исключением положений, для которых настоящим законом установлены иные сроки введения в действие.

Федеральным законом от ****год N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации, включающая статьи 550, 551 введена в действие с ****год.

Статьей 5 Вводного закона предусмотрено, что часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По обязательственным отношениям, возникшим до ****год, часть вторая Кодекса применяется к правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.Согласно статье 6 Вводного закона нормы части второй Гражданского кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до ****год и которые заключены после ****год, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статьей 7 Вводного закона установлено, что впредь до введения в действие федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ****год, как следует из части первой статьи 33 данного Закона, введен в действие с ****год через шесть месяцев после его официального опубликования.

Частью шестой статьи 33 Закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Статьей 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривается признание ранее возникших прав.

Согласно пункту первому данной статьи права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним", является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Таким образом, исходя из времени введения в действие частей первой и второй Гражданского кодекса РФ, а также Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотренные этими федеральными законами правовые нормы, устанавливающие обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применению в данном деле не подлежат, поскольку права истца на жилое помещение, переданное ей собственность, возникли по договору от ****год, то есть до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем обязательной государственной регистрации указанного договора и права собственности истца не требовалось.

До введения в действие Федерального закона от ****год N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть в период возникновения спорных правоотношений, технический учет и правовая регистрация жилых помещений согласно постановлению Совета Министров СССР от 40 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда", Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от ****год N 380, производилась в бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции, регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

Из анализа названных норм, следует, что регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от ****год). На момент заключения договора купли-продажи от ****год регистрация в органах БТИ носила технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

При этом договор купли-продажи от ****год между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО5 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорную квартиру покупателю, а покупатель принял ее и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, договор купли-продажи жилого помещения исполнен сторонами.

Согласно заявления ответчика ФИО6, исковые требования ФИО5 он признал, подтвердил, что после заключения договора купли-продажи денежные средства он получил в полном объеме, спорную квартиру передал покупателю ФИО5

В ходе судебного разбирательства была допрошена свидетель ФИО3 показания которой в силу ст. 55 ГПК РФ, являются доказательством по делу.

Так, ФИО3, суду показала, что является соседкой истца с ****год г. Их дети учились вместе. Истец проживает в <адрес>, ФИО3 неоднократно встречает ФИО5 в подъезде, а также на родительских собраниях в школе. ФИО6 свидетелю не знаком.

Установлено, что истец зарегистрирована в спорной квартире с ****год, что подтверждается справкой ООО «<...> от ****год, поквартирной карточкой Ф. 10.

Несение истцом расходов на содержание спорной квартиры подтверждается выпиской из лицевого счета по состоянию на ****год г.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Договор купли-продажи от ****год заключен в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, доказательств обратного сторонами не представлено.

При таком положении, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу : г.Иркутск, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью 29,9 кв.м, расположенную по адресу : г.Иркутск <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.И. Касьянова

Решение в окончательном виде изготовлено ****год.