Решение № 2-2842/2017 2-2842/2017~М-2449/2017 М-2449/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2842/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2842/2017
18 декабря 2017 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тюменьстальмост» о признании недействительным пункта договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост» (далее по тексту – ООО «Тюменьстальмост») о признании недействительным п. 4.2 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 27 августа 2010, заключенного между истцом и ответчиком в части перехода права собственности на объект недвижимости после проведения полной оплаты стоимости квартиры; обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» к ФИО1 на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,60 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести государственную регистрацию обременения (ипотеки) в пользу ООО «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» в отношении объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,60 кв.м., расположенной на третьем этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик состояли в трудовых отношениях. В период действия трудовых отношений, 27.08.2010 ООО «Тюменьстальмост» с ФИО1. заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,60 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес>. В силу п. 4.3 договора квартира передана продавцом во владение и пользование покупателя в момент подписания сторонами договора купли-продажи квартиры. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по заявлению сторон не осуществлялась. Согласно п. 1.3 договора существенным условием договора стороны определили наличие трудовых отношений между покупателем и продавцом на весь срок действия договора. В период с июля 2011 по июль 2017 продавцом ежемесячно осуществлялось удержание из заработной платы в размере <данные изъяты> руб. Общая сумма удержанных денежных средств составила <данные изъяты> руб. Решением арбитражного суда Тюменской области от 06.07.2017 ООО «Тюменьстальмост» признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Ответчиком истцу направлено уведомление о прекращении трудового договора в связи с ликвидацией предприятия. Конкурсным управляющим проводится инвентаризация имущества должника с целью последующей его продажи на торгах третьим лицам. Полагает, что являясь добросовестным работником, надлежащим образом исполняющим обязанность по выплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи квартиры, истец будет лишен квартиры. Переданной квартирой истец владеет, несет бремя содержания имущества, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру нарушает права и законные интересы истца, поскольку, не являясь собственником квартиры, он не может иметь постоянную регистрацию по месту жительства в данной квартире, произвести перепланировку квартиру, смену счетчиков, реализовывать иные права собственника недвижимости. Кроме того, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру фактически означает возможность продавца продать данную квартиру третьему лицу. Полагает, что пункт 4.2. договора является недействительным в силу абзаца 2 пункта 2 ст. 166 ГК РФ. 29.08.2017 истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также обременения (ипотеки) в пользу ООО «Тюменьстальмост», о чем ответчик был уведомлен. Представитель ответчика для подачи в Управление Россреестра по Тюменской области направлен не был.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ООО «Тюменьстальмост» ФИО3, действующий на основании доверенности № 1 от 28.07.2017, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд возражения на исковое заявление, в которых просили принять решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27 августа 2010 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа с 01.09.2010 по 01.07.2030.

Согласно п. 2.2.1. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей оплачиваются покупателем ежемесячными платежами в период с 01.09.2010 по 01.07.2013г. Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 1.3 данного договора существенным условием настоящего Договора стороны считают наличие трудовых отношений между покупателем и продавцом на весь срок действия настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. Договоров продавец принимает на себя обязательства производить на основании соответствующих заявлений, удержания из заработной платы Покупателя сумм ежемесячных платежей указанных в пункте 2.2.1 настоящего Договора, в счет погашения стоимости приобретаемой Покупателем квартиры.

Пункт 2.4 Договоров предусматривает, что положения настоящего Договора о цене квартиры и порядке расчетов действительным при условии сохранения трудовых отношений Покупателя с Продавцом и наличии профессиональной трудоспособности покупателя, на весь период действия настоящего Договора.

Прекращение трудовых отношений Покупателя и Продавца, по основаниям указанным в настоящем пункте, влечет изменение условий настоящего Договора о цене квартиры и порядке расчетов, по соглашению сторон.

Пункт 2.4.1. в случае прекращения трудовых отношений между Покупателем и Продавцом в порядке определённом в п.3, 5, 6 ст. 81 ТК РФ (виновные действия покупателя), настоящий договор считается расторгнутым/прекращает юридическую силу/, с даты расторжения трудового договора/увольнения покупателя с предприятия Продавца.

В этом случае Продавец возвращает покупателю уплаченные им за квартиру денежные средства, Покупатель утрачивает право владения и пользования квартирой, с даты увольнения (расторжения трудового договора), покупателя с предприятия продавца.

Пункт 2.4.2. Прекращение трудовых отношений между покупателем и продавцом по соглашению сторон, ил по инициативе продавца (не связанной с виновными действиями покупателя), ли при смене собственника предприятия продавца, влечет за собой изменение условий настоящего договора о цене квартиры и порядке расчетов, по соглашению сторон.

По заявлению ПАО «Сбербанк России» ООО «Тюменьстальмост имени Тюменского комсомола» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, что подтверждается решением Арбитражного суда Тюменской области от 06.06.2017.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Вместе с тем, пунктом 4.2 договора предусмотрено, что право собственности на указанную в настоящем договоре квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, после произведения полной оплаты стоимости квартиры.

Таким образом, если стороны предусмотрели, что право собственности на товар переходит к покупателю только после полной его оплаты, залога в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ не возникает.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для признания недействительным пункта 4.2 договора купли-продажи квартиры от 27 августа 2010 года, заключенного между истцом и ответчиком в части перехода права собственности на объект недвижимости после проведения полной оплаты стоимости квартиры не имеется.

Согласно справке, выданной ФИО1 ООО «Тюменьстальмост», за период с 01.07.2011 по 07.07.2017 сумма погашенной задолженности по договору купли-продажи квартиры составляет 648 000 руб.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК).

Согласно материалам дела 29.08.2017 ФИО1 подал в Управление Росреестра по Тюменской области заявление о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; а также обременения (ипотеки) на данное имущество в пользу ООО «Тюменьстальмост».

ООО «Тюменьстальмост» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области направлены возражения против государственной регистрации перехода прав на квартиру.

Принимая во внимание, что полная оплата стоимости квартиры истцом не произведена, акт приема-передачи недвижимого имущество не составлялся, в удовлетворении требований о признании недействительным пункта 4.2 договора купли-продажи квартиры от 27 августа 2010 года, заключенного между истцом и ответчиком в части перехода права собственности на объект недвижимости после проведения полной оплаты стоимости квартиры отказано, суд приходит к выводу, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; а также обременения (ипотеки) на данное имущество в пользу ООО «Тюменьстальмост» также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 4, 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Тюменьстальмост» о признании недействительным пункта договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.