Решение № 2-290/2019 2-290/2019~М-8/2019 М-8/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-290/2019

Дело № 2-290/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Кропачевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Управление жилищного хозяйства» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Управление жилищного хозяйства» о защите прав потребителя. В обоснование указала, что является собственником жилого помещения по адресу: {Адрес}. {Дата} между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом по данному адресу. Из-за обрушения пола на кухне имеется необходимость в ремонте общего имущества, обязанность по проведению которого лежит на ответчике. Однако, несмотря на неоднократные обращения истца, ООО «Управление жилищного хозяйства» никаких мер не предпринимает. Просит обязать ООО «Управление жилищного хозяйства» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: {Адрес}, а именно безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома, а именно: произвести ремонт пола и обеспечить безопасный подход к раковинам.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме. Настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что спорная квартира является коммунальной. Несмотря на признание дома аварийным, там продолжают жить люди. Пол провалился на кухне, которая является общим имуществом собственником жилых помещений, поэтому обязанность по ремонту должна быть возложена на ответчика, который является надлежащим.

Представитель ответчика ООО «Управление жилищного хозяйства» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. Направил отзыв, в котором указал, что ООО «Управление жилищного хозяйства» является ненадлежащим ответчиком. Считает, что полы в квартире истца не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, для их ремонта необходим капитальный ремонт, который нецелесообразен ввиду признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является сособственником в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес}

В кухонной комнате квартиры по адресу: {Адрес} разрушено перекрытие полов.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Следовательно, вопреки доводам представителя ответчика спорная кухонная комната, в которой разрушены напольные перекрытия, относится к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.

{Дата} между собственниками помещений, в т.ч. ФИО1, и ООО «Управление жилищного хозяйства» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес}.

В рамках данного договора ответчик взял на себя обязанность по выполнению за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также иных работ и услуг, связанных с управлением данным домом. Договор сторонами не оспаривался, недействительным не признан.

В п.2.3.1, 1.3 договора указано, что ООО «Управление жилищного хозяйства» обязано оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, руководствуясь при этом, в том числе Правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Вопреки доводам представителя ООО «Управление жилищного хозяйства», в пункте 8 приложения {Номер} к вышеназванным Правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда к текущему ремонту отнесены работы по замене, восстановлению отдельных участков полов, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества возложено на ответчика в силу заключенного договора.

В соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Однако, как следует из ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, а, следовательно принятие ответчиком на себя обязательств по выполнению работ по восстановлению отдельных участков полов, находящихся в местах общего пользования, т.е. ремонту общего имущества является его волеизъявлением.

Кроме того, в ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ закреплено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Конкретные технические правила эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Из пункта 1.1 Правил № 170 следует, что они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений указанных норм требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определенные Правилами, являются обязательными на всей территории РФ и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права и условий заключенного сторонами договора именно на ответчике лежит обязанность по выполнению ремонтных работ напольных перекрытий в кухонной комнате {Адрес} {Адрес}.

Между тем, ответчиком нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно: п.4.4.1., предписывающей организации по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; п. 4.4.3., предусматривающий, что полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию, а также п.4.4.8., из которого следует, что значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры и форма замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к положениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд полагает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем возлагает на ООО «Управление жилищного хозяйства» обязанность по ремонту пола в кухне {Адрес}, обеспечению безопасного прохода к раковинам в указанном помещении.

Суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований истца на основании доводов отзыва, основанных на аварийности дома, т.к. проживание в доме граждан, наличие договорных отношений по управлению домом обуславливает существование обязанности ответчика по выполнению обязанностей по выполнению ремонта общего имущества и обеспечению безопасности проживания граждан, закрепленных в договоре, но не выполняемых ответчиком. Иного вопреки ст.56 ГПК РФ суду не доказано.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ООО «Управление жилищного хозяйства» обязанность по ремонту пола в кухне {Адрес}, обеспечению безопасного прохода к раковинам в указанном помещении.

Взыскать с ООО «Управление жилищного хозяйства» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 05.02.2019