Решение № 2-457/2017 2-457/2017 ~ М-478/2017 М-478/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-457/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 декабря 2017 года <адрес>.

Ишимский районный суд <адрес>.

В составе председательствующего, судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.

При секретаре МАРХЕЛЬ И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кредитного потребительского кооператива «Финанс капитал » к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с условием о залоге и обращении взыскания на заложенное имущество.


У С Т А Н О В И Л :

Кредитный потребительский кооператив «Финанс Капитал» ( далее КПК «Финанс капитал « ) обратился в суд с иском к ФИО2 просит:

1.Взыскать с ФИО2 задолженность по договору №ДЗ МО8326 займа с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в размере 726793.35 рубля в пользу КПК «Финанс Капитал «.

2.Обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований истца, возникших из договора №ДЗ МО8326 с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, а именно :

-жилой дом, ФИО3 площадью 50.3 кв.м., этажность 1 лит А, кадастровый или условный №, находящийся по адресу :<адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке :

-земельный участок, категории земель : земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО3 ПЛОЩАДЬЮ 1500 КВ.М., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу:<адрес>.

3.Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 16468 рублей.

Свои требования КПК «Финанс Капитал « мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Финанс Капитал « и ФИО2 был заключен договор займа с условием о залоге.

В соответствии с п.1.1 Договора Ответчик получил от Истца денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи в сумме 453026 рублей на 36 месяцев с даты предоставления Займа, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи ФИО2 денежных средств по договору подтвержден платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора заем был целевой и предназначался для приобретения ФИО2 недвижимого имущества, расположенного по адресу : <адрес>. Процентная ставка по займу составляла 36 % годовых. Первые три месяца с момента получения займа являлись льготным периодом, в течении которых Заемщик был освобожден от суммы выплаты основного долга. По окончании льготного периода на четвертый месяц Ответчик был обязан заплатить Истцу единовременный платеж в размере 15000 рублей, а с пятого календарного месяца ФИО2 должна была ежемесячно погашать сумму основного долга и проценты по договору, согласно графика платежей.

В настоящее время Ответчик не исполняет принятые обязательства по возврату долга и оплате процентов за пользование заемными средствами, в связи с чем кооператив вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа.

На ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены следующие обязательства по возврату долга :

Остаток основного долга -453026 рублей.

Не уплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 36 % годовых в сумме 102437.51 рубля.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по ставке 0,1 % от суммы неуплаченных в срок процентов в размере 73391.30 рубля.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по ставке 0.1% от суммы просроченного основного долга в размере 97938.54 рубля.

ФИО3 сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору займа составляет 726793.35 рубля.

Согласно п.1.3 Договора обеспечение исполнения обязательств заемщика обеспечивалось залогом дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>.

В судебное заседание представитель истца КПК «Финанс Капитал « не явился. Судебное извещение о месте и времени проведения судебного заседания кооператив получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено судебным извещением. (л.д.58). С заявлением об отложении слушания дела истец в суд не обращался. Доказательства уважительности неявки в суд сторона истца не представила.

Суд, в порядке ч.3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 исковые требования КПК «Финанс Капитал « признала частично и пояснила, что не согласна с размером процентов, начисленных истцом за пользование займом. Пояснила, что при вступлении в кооператив с нее удержали сумму 99000 рублей, а потому, по мнению ответчика, проценты должны исчисляться с меньшей суммы. Кроме того ФИО2 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со статьей 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне \заемщику/ деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 1 статьи 808 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме.

В представленных истцом доказательствах имеется заявление ФИО2, адресованное в Правление Кредитного потребительского кооператива « Финанс Капитал «, в котором ФИО2 просит предоставить ей заем на приобретение недвижимого имущества( жилой дом) в сумме 453026 рублей сроком на 36 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В заявлении ФИО2 указывает, что приобретенная ею недвижимость будет являться залогом по предоставленному займу с регистрацией ипотеки в силу закона. С положением о порядке предоставления займов членам КПК «Финанс Капитал « ознакомлена и обязуется их выполнять.(л.д.7).

Cуду предоставлен договор денежного займа с условием о залоге №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПК «Финанс Капитал », именуемого «Заимодавец «, с одной стороны и ФИО2, именуемой «Заемщик», с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1, 1 Договора между КПК «Финанс Капитал « и ФИО2 Заимодавец передает Заемщику из Фонда финансовой взаимопомощи денежные средства в сумме 453026 рублей сроком на 36 месяцев с даты предоставления займа, т.е. в срок с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму полученного займа и уплатить проценты, начисленные за пользование займом на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора заем предоставляется для целевого использования, а именно на приобретение в собственность ФИО2 недвижимого имущества, жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, имеющего ФИО3 площадь 50.3 кв.м.

Согласно пункта 1.3 договора в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Заемщик предоставляет в залог Зимодавцу имущество( жилой дом ), расположенного по адресу : <адрес>, имеющего ФИО3 площадь 50.3 кв.м.Залог возникает с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на заложенное имущество.

В соответствии с разделом 2 Договора займа сумма займа в размере 100000 рублей предоставляется Заемщику не позднее 10 банковских дней с даты предоставления Заемщиком Заимодавцу расписки в получении Управлением Росреестра документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Сумма займа в размере 353026 рублей предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности на недвижимое имущество к Заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Заимодавца.

По соглашению сторон сумма займа передается Заимодавцем Заемщику безналичным способом путем зачисления денежных средств на счет Заемщика ФИО2 на расчетный счет №, открытый в «Запсибкомбанк «ОАО с целью оплаты стоимости недвижимого имущества.

Согласно раздела 3 Договора процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 36% годовых на остаток суммы займа. Проценты за пользование займом начисляются Заимодавцем и должны выплачиваться Заемщиком ежемесячно совместно с выплатой суммы основного долга на основании графика платежей.

. Первые три месяца с момента получения займа являются льготным периодом, в течении которых Заемщик освобожден от суммы выплаты основного долга. По окончании льготного периода на четвертый месяц Ответчик обязан заплатить Истцу единовременный платеж в размере 15000 рублей, а с пятого календарного месяца Заемщик должна ежемесячно погашать сумму основного долга и проценты по договору, согласно графика платежей.

Согласно пункта 4.3 Договора займа Заимодавец имеет право досрочно истребовать задолженность Заемщика по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Займа. процентов на заем и штрафов в случае не надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, если нарушение продолжается более 60 календарных дней.

В соответствии с разделом 5 договора займа в случае невыполнения заемщиком условий п.3.1 Договора займа Заимодавец имеет право потребовать досрочно возврат суммы займа и уплату штрафа в размере 1% от суммы займа, в случае нарушения сроков возврата займа и процентов по займу Заемщик обязан уплатить Заимодавцу пеню в размере 0.1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Договор займа №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан.

Приложением № к договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является график погашения займа.Согласно личной подписи ФИО2 с суммой и графиком и порядком погашения займа ознакомлена и согласна.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского Кодекса РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Суду предоставлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым на счет получателя ФИО2 в ОАО «Запсибкомбанк « на счет 40№ была перечислена денежная сумма в размере 100000 рублей. Отправителем денежной суммы является КПК «Финанс Капитал «.

Суду предоставлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым на счет получателя ФИО2 в ОАО «Запсибкомбанк « на счет 40№ была перечислена денежная сумма в размере 353026 рублей. Отправителем денежной суммы является КПК «Финанс Капитал «.

Платежные поручения являются доказательством того, что свои обязательства перед Заемщиком КПК «Финанс Капитал « выполнил.

Суд отмечает, что договор займа с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Финанс капитал « и ФИО2 заключен в письменной форме, доказательства получения Заемщиком денег по сделке имеются, договор по безденежности стороной ответчика не оспаривается.

Следовательно сделка является действительной, договор займа заключенным.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 809 Гражданского Кодекса РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского Кодекса РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского Кодекса РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 813 Гражданского Кодекса РФ

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 814 Гражданского Кодекса РФ Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по которому ФИО1 продал, а ФИО2 купила в собственность объекты недвижимого имущества :

-жилой дом, ФИО3 площадью 50.3 кв.м., этажность 1 лит А, кадастровый или условный №, находящийся по адресу :<адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке :

-земельный участок, категории земель : земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО3 площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 72:06:0601002:187, находящегося по адресу:<адрес>.

Согласно пункта 1.3, 1.4 Договора купли-продажи недвижимого имущества жилой дом продан за 460000 рублей, земельный участок продан за 10000 рублей.

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 является собственником жилого дома, ФИО3 площадью 50.3 кв.м., этажность 1 лит А, кадастровый или условный №, находящегося по адресу :<адрес>. Обременение права-ипотека в силу закона в пользу КПК «Финанс Капитал « (л.д.14)

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 является собственником-земельный участок, категории земель : земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО3 площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу:<адрес>.Обременение права-ипотека в силу закона в пользу КПК «Финанс Капитал. (л.д.14).

Доказательством того, что ФИО2 является собственником объектов недвижимого имущества, на приобретение которых ей был предоставлен целевой займ является выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

По утверждению истца, свои обязательства по возврату займа и оплате процентов за пользование займом ФИО2 не исполняет.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору следует, что ни одного платежа в погашение займа и в оплату процентов ответчиком не произведено.

Данное обстоятельство ФИО2 не отрицает, но пояснила,что при вступлении в кооператив с нее была удержана сумма 99000 рублей, которая по мнению ответчика должна быть учтена при определении задолженности по займу.

Истцом суду предоставлен договор №<данные изъяты> передачи личных сбережений кооперативу, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Финанс Капитал «, именуемым «Кооператив « с одной стороны и членом кооператива ФИО2, именуемой «Член кооператива «.

В соответствии с п 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ Член кооператива передает Кооперативу в пользование 99000 рублей на срок 186 дней под 20.63 % годовых. Личные сбережения привлекаются Кооперативом в фонд финансовой взаимопомощи для предоставления займов пайщикам. Кооператив обязуется возвратить сумму личных сбережений после окончания срока действия договора, так же кооператив имеет право отказать члену кооператива в выдаче личных сбережений по настоящему договору, если у Члена кооператива имеется не погашенный заем, взятый в кооперативе.

Суду не представлено решение КПК «Финансовый капитал « о том, что внесенные в кооператив ФИО2 личные сбережения в сумме 99000 были изъяты кооперативом и обращены в погашение задолженности по договору займа, а соответственно указанные деньги хранятся в кооперативе, имеют иное правовое предназначение.Поскольку денежные средства в сумме 99000 рублей внесены ФИО2 в фонд финансовой взаимопомощи кооператива, их использование и их выплата регулируются иными правовыми актами, нежели договор займа, суд в рамках настоящего гражданского дела не входит в обсуждение вопроса о возможности погашения займа указанными средствами.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона в суде должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Распределение бремени доказывания обязывает истца доказать наличие задолженности по договору займа, а ответчика обязывает предоставить суду доказательства погашения займа.

Истцом предоставлен расчет задолженности по основному долгу и по начисленным но не оплаченных ответчиком процентов за пользование займом. Данный расчет ответчик ФИО2 не оспаривает, иной расчет задолженности суду не предоставила. Квитанции, подтверждающие оплату займа и процентов суду так же не предоставила.

Согласно расчетов кооператива задолженность ФИО2 составляет :

Основной долг - 453026 рублей.

Не уплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 36 % годовых составляют 102437.51 рубля.

Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности как по основному долгу так и по процентам за пользование займом.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 13 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Суд считает, что требования КПК «Финанс Капитал» в части взыскания задолженности по договору займа в сумме 453026 рублей и процентов за пользование займом в сумме 102437 рублей 51 копейка подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой /штрафом/ пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не доказан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 Договора займа определено,что в случае нарушения Заемщиком сроков возврата займа и \или сроков оплаты процентов по Займу Заемщик обязан уплатить кооперативу пеню в размере 0.1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Истцом начислена ответчику неустойка за не оплаченные в срок проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по ставке 0.1% от суммы в размере 73391.30 рубля.

Истцом начислена ответчику неустойка за нарушение сроков погашения займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0.1% от суммы просроченного долга в размере 97938.54 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 13 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" предусмотрено, что если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Возможность снижать размер неустойки (повышенных процентов) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, и на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. (п. 11 Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешая ходатайство ответчика о несоразмерности неустойки нарушенному обязательству суд учитывает то обстоятельство, что кредитор длительное время не принимал мер по взысканию задолженности. Так, договор займа с ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ, ни одного платежа в погашение долга ответчиком не произведено, тем не менее с иском о взыскании задолженности по договору истец обратился лишь через 2 года.

Учитывает суд то обстоятельство, что согласно справки МСЭ ФИО2 является инвали<адрес> группы, имеет на иждивении несовершеннолетних детей.

С учетом изложенного суд принимает решение о снижении размера неустойки и определяет ее в ФИО3 сумме 100000 рублей.

Истцом КПК "Финанс Капитал" заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога- жилой дом и земельный участок по адресу :<адрес>.

Как уже указывалось ранее на жилой дом и земельный участок по адресу :<адрес> наложено обременение-ипотека в силу закона в пользу КПК «Финанс Капитал «.

В силу ч.1 статьи 64.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке « если иное не предусмотрено законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строиться здание или сооружение,, земельный участок считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное здание.

В соответствии со статьей 334 Гражданского Кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 статьи 349 Гражданского Кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-12 "О залоге" предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно ч.2 стать 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости )» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-12 "О залоге" начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом не представлены доказательства рыночной стоимости залогового имущества-жилого дома и земельного участка, в исковом требовании начальная продажная стоимость имущества истцом не определена и указана.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с заявлением и просит определить начальную продажную стоимость залогового имущества-жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> в размере, которая была определена при заключении сделки купли-продажи объектов недвижимости, т.е. в сумме 470000 рублей.

Суд соглашается с предложенной ответчиком суммой оценки недвижимого имущества и определяет начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 470000 рублей. Реализация имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с изложенным исковые требования ООО «Финанс Капитал» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ с ФИО2 в пользу КПК «Финанс Капитал « подлежат взысканию расходы в возмещение уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 16468 рублей.

Поскольку, требования иска в части основного долга удовлетворены полностью, а положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1).

Руководствуясь статьями 420,421,422 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 194-197, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кредитного потребительского кооператива «Финанс Капитал » к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с условием о залоге и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Финанс Капитал » задолженность по договору №<данные изъяты> займа с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в размере : Остаток основного долга в сумме 453026 рублей,не уплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102437 рублей 51 копейка, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков уплаты процентов по займу в сумме 50000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку уплаты основного долга в размере 50 000 рублей, судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 16468 рублей. Всего взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Финанс Капитал « денежную сумму в размере 671931 рубль 51 копейка (Шестьсот семьдесят одна тысяча девятьсот тридцать один рубль пятьдесят одна копейка).

Обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований истца, возникших из договора №<данные изъяты> с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, а именно :

-жилой дом, ФИО3 площадью 50.3 кв.м., этажность 1 лит А, кадастровый или условный №, находящийся по адресу :<адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке :

-земельный участок, категории земель : земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО3 ПЛОЩАДЬЮ 1500 КВ.М., с кадастровым номером 72:06:0601002:187, находящегося по адресу:<адрес>.

Определить начальную продажную стоимость залогового имущества-жилого дома, ФИО3 площадью 50.3 кв.м., этажность 1 лит А, кадастровый или условный №, находящийся по адресу :<адрес>, и земельного участка, категории земель : земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО3 площадью 1500 КВ.М., с кадастровым номером 72:06:0601002:187, находящегося по адресу:<адрес> сумме 470000 рублей (Четыреста семьдесят тысяч рублей ).

Определить способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP – 810»

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Б. СПАСИБОВА.