Решение № 2-999/2017 2-999/2017~М-988/2017 М-988/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-999/2017

ДЕЛО № 2-999/2017 13 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.В.,

при секретаре Гурьевой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору купли-продажи от ..., заключенному между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, ФИО3 с согласия матери ФИО4 продала, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: <...> им. Н.Островского, <...>, зарегистрировал право собственности ....

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности. В обоснование иска указал, что ФИО3 с согласия законного представителя ФИО4, будучи собственником указанной квартиры, продала её истцу, в связи с чем ... он зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2, являющийся членом семьи бывшего собственника, имеет регистрацию на спорной жилой площади с 2013 года. Ответчик на указанной жилой площади не проживает, однако при наличии регистрации может свободно пользоваться квартирой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации по адресу: <...>, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 36).

Согласно отметке курьера, по месту жительства ФИО2 судебную корреспонденцию вручить не удалось, при неоднократных посещениях установлено отсутствие адресата (л.д. 37).

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по указанным истцом адресам ответчика и по адресу его регистрации по месту жительства, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о слушании дела, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи от ... приобрела <...> по адресу: <...> зарегистрировала право собственности ... (л.д. 19, 30).

Согласно договору купли-продажи от ..., заключенному между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, ФИО3 с согласия матери ФИО4 продала, а ФИО1 приобрел в собственность <...>, зарегистрировал право собственности ... (л.д. 19-23, 30).

Из пункта 4.2 договора купли-продажи от ... следует, что на момент заключения договора в квартире имеют регистрацию ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ... (л.д. 19).

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: <...> по состоянию на ... зарегистрирован член семьи бывшего собственника ФИО2 (л.д. 6).

Указанная сделка купли-продажи квартиры в настоящее время никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности зарегистрирован. Квартира истцом приобретена у надлежащего собственника ФИО3, которая вправе была совершать сделки в отношении принадлежащего ей имущества с согласия матери ФИО4 Как установлено судом, покупатель ФИО1 является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку в момент отчуждения квартиры ФИО3 каких-либо притязаний в отношении спорного имущества, о которых бы было известно ФИО1 не имелось, указанная квартира в споре не состояла. Данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспаривались.

Из справки отдела по вопросам миграции по <...> следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по настоящее время по адресу: <...> с регистрационного учета не снялся (л.д. 31).

Как установлено судом, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в данном случае имел место переход права собственности на <...> от ФИО3 к ФИО1, поэтому возникли основания для прекращения у ФИО2 права пользования указанным жилым помещением, как члена семьи прежнего собственника.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 квартирой № <...> подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <...>

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение уплаченной государственной пошлины расходы в размере 300 (Триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.В. Логинова