Решение № 2-2030/2025 2-2030/2025~М-1403/2025 М-1403/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-2030/2025

УИД № 57RS0022-01-2025-003929-27 Производство № 2-2030/2025


Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Цивилевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Орловская жилищная компания», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Интер РАО - Орловский энергосбыт», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Орловская жилищная компания» (далее – ООО «Орловская жилищная компания»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее - ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» (далее – ООО «Орловский энергосбыт»), акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго» (далее - АО «Орлегортеплоэнерго»), муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее - МПП ВКХ «Орелводоканал») о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения.

В обоснование требование указала, что она и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 17.01.2014, вступившего в законную силу 20.02.2014.

Соглашения об определении выплат по коммунальным платежам достигнуть не удалось, в связи с чем, ФИО1 просит суд определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из расчета 1/2 доли в праве собственности, принадлежащей каждому собственнику в указанной квартире. Обязать ООО «Орловская жилищная компания», НО «РФКР», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», АО «Орлегортеплоэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал» выдать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения коммунальных услуг соразмерно их доле собственности в указанной квартире.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 возражали относительно заявленных требований, полагали необходимым разделить долговые обязательства по коммунальным услугам.

Представители ответчиков ООО «УК ОЖК», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», АО «Орлегортеплоэнерго», ООО «Орловский энергосбыт», НО «РФКР» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

На основании статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан своевременно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Частью 3 указанной статьи определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 и ФИО2 являются абонентами и потребителями коммунальных услуг ООО «Орловская жилищная компания», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», АО «Орлегортеплоэнерго», ООО «Орловский энергосбыт», НО «РФКР»

Как следует из пояснения сторон, соглашение об определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг достигнуто не было.

Из материалов дела следует, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за указанную квартиру.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности ФИО1 и ФИО2 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников – ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доли, приходящейся на долю каждого собственника.

Также судом обращается внимание сторон на то, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты данного вида коммунальных услуг, они не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Орловская жилищная компания», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Интер РАО - Орловский энергосбыт», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Орловская жилищная компания», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Интер РАО - Орловский энергосбыт», акционерное общество «Орелгортеплоэнерго», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» обязанность о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения и определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия ФИО1 ((информация скрыта)) и ФИО2 ((информация скрыта)) исходя из 1/2 доли в праве собственности, приходящейся на каждого собственника с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

(информация скрыта)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2025 года.

Судья Е.Ю. Цивилева