Решение № 2-470/2019 2-470/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-470/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Солнечный» и ним, он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Солнечный» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

За время пользования гаражом собственными силами произведен ремонт. После проведения инвентаризации выдан технический паспорт, изготовленный ГУП СО «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности на вышеуказанной здание, им было в этом отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на государственную регистрацию.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж на 2 легковых автомобиля, общей площадью 51,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Привлеченная в качестве ответчика администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают против признания права собственности.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, хотя был должным образом уведомлен о дне слушания дела.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним с одной стороны и ООО «Солнечный», в лице конкурсного управляющего ФИО4, с другой стороны, принадлежит гараж на два легковых автомобиля, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца также подтверждается актом о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, счетом-фактурой 00000013 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства по сделке истцом исполнены, денежные средства переданы им продавцу в полном объеме, стороны совершили все необходимые действия, чтобы сделка состоялась, и претензий по сделке у продавца не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются подписями сторон в данном договоре.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поводом для обращения ФИО1 в суд с данным иском послужило то, что Росреестром было отказано заявителю в государственной регистрации права на спорное имущество в связи с тем, что ранее право собственности за ООО «Солнечный» не было зарегистрировано.

В настоящее время, согласно выписки из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Солнечный» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об упорядочении номеров зданий и сооружений в <адрес>» в связи с куплей продажей легковых гаражей СПК «Солнечный» частным лицам, а также строительством котельной по <адрес>, легковым гаражам присвоен адрес: <адрес> №.

За время пользования гаражом собственными силами произведен ремонт. После проведения инвентаризации выдан технический паспорт, изготовленный ГУП СО «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Истцом суду представлена совокупность доказательств, подтверждающих соответствие возведенных строений градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №К-06-14 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО ««Самарское бюро экспертиз и исследований», здание гаража на два автомобиля, расположенный по адресу: <адрес>, инв. № ОТИ 1087 Лит.А, соответствует действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, соответствует целям функционального назначения, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Кроме того, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, его право на данное имущество не оспаривают.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка купли-продажи спорного имущества между сторонами в установленном законом порядке не была зарегистрирована по не зависящим от истца причинам, в связи с чем, требование о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж на 2 легковых автомобиля, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев