Решение № 2-459/2018 2-459/2018~М-407/2018 М-407/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-459/2018

КОПИЯ Дело № 2-459/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 20 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Стовбун Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, третьего лица ИВП, ответчика ВМИ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мяконькскому сельскому поселению Октябрьского муниципального района Челябинской области, ВМИ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что является собственником <--хх--><--хх-->, земельный участок по тому же адресу принадлежит ВИФ, умершему в 1995 году. Поскольку более 20 лет истец добросовестно пользуется спорным земельным участком, просила признать за собой право собственности на него.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, ИВП с иском согласился.

Ответчик ВМИ в суде против иска не возражал.

Представитель Мяконькского сельского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени о месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.39).

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Из смысла ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного земельного участка на основании постановления главы администрации Мяконькского сельского поселения Октябрьского района Челябинской области от ХХ месяца ХХХХ года являлся ВИФ (л.д.9), умерший ХХ месяца ХХХХ года, иных собственников не имеется (л.д.11-13, 25).

Квартира, расположенная на данном земельном участке, находится в собственности истца и членов его семьи (л.д.8, 10, 14).

Наследником, принявшим наследство после смерти ВИФ, является его сын ВМИ (л.д.22-29), который по договору купли-продажи продал спорный земельный участок ФИО1, расчет по сделке произведен, претензий со стороны ВМИ не имеется (л.д.34).

Сведений о наличии претензий к истцу со стороны иных лиц за все время пользования и владения им земельным участком в суд также не представлено.

<--хх--> спорного земельного участка составляет <...> кв.м. (л.д.13, 35).

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ХХ от ХХ месяца ХХХХ года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрирована за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ ХХ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, при этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьями 5 и 20 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от ХХ месяца ХХХХ года ХХ, действовавших на территории РФ до ХХ месяца ХХХХ года, предусматривалось право граждан на пожизненное наследуемое владение земельным участком в случае получения по наследству или приобретения жилого дома. Право на пожизненное наследуемое владение земельным участком было установлено и ст.7 Земельного кодекса РСФСР.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ХХ месяца ХХХХ года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку ВМИ, являющийся единственным наследником ВИФ, принявшим наследство, имел право распоряжаться наследственным имуществом и фактически распорядился им, продав истцу, то в силу положений ст.218 ГК РФ у ФИО1 возникло право собственности на указанный земельный участок, то есть она является его добросовестным приобретателем. Ввиду того, что истец вследствие отсутствия у ВМИ правоустанавливающих документов на спорный земельный участок не может зарегистрировать на него свое право собственности в регистрирующих органах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившейся ХХ месяца ХХХХ года в <--хх-->, право собственности на земельный участок категории «Земли населенных пунктов» общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <--хх-->, в селе <--хх--> Октябрьского района Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь Н.Г.Стовбун.