Решение № 2-22/2019 2-3606/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-22/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что в соответствии с договором аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 85 от 18 февраля 2009 года ей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 17 марта 2009 года. В соответствии с письмом управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от 22 января 2018 года № 30-10-02-404/18 работа по прекращению права аренды в отношении данного земельного участка управлением не проводилась. Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор в настоящий момент считается ушедшим на неопределенный срок. Распоряжением от 25 декабря 2017 года № 04-01-2788 данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. После регистрации указанного договора ею произведена расчистка и отсыпка участка, произведены строительно-монтажные работы нулевого цикла, возведен фундамент, что подтверждается техническим паспортом № 118211 от 23 ноября 2017 года и справкой № 2072 от 9 января 2018 года, согласно которым на участке по адресу: <адрес>, находится объект незавершенного строительства – жилой дом литер А, процент готовности 16 %, площадь застройки 63 кв.м. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» строительные конструкции и материалы объекта незавершенного строительства – здания жилого дома (литер А) находятся в работоспособном состоянии, возможно эксплуатировать для дальнейшего возведения несущих и ограждающих конструкций. Просит суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом литер А, процент готовности 16 %, площадь застройки 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУК «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области, ФГУП БТИ Ростехивентаризация по АО, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковые требования.

Третье лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 85 от 18 февраля 2009 года ей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительство индивидуального жилого дома коттеджного типа. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 17 марта 2009 года.

В соответствии с письмом управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от 22 января 2018 года № 30-10-02-404/18 работа по прекращению права аренды в отношении данного земельного участка управлением не проводилась.

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор в настоящий момент считается ушедшим на неопределенный срок.

Распоряжением от 25 декабря 2017 года № 04-01-2788 данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

После регистрации указанного договора ФИО5 произведены работы по освоению указанного земельного участка: расчистка и отсыпка участка, строительно-монтажные работы нулевого цикла, возведен фундамент.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в ходе проведения топографо-геодезических работ установлено, что объект незавершенного строительства (фундамент) расположенный по адресу: <адрес> находится в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, данная постройка является новым объектом, построенным в границах участка, захвата земельного участка не установлено, целевое назначение соответствует.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку являются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции и материалы объекта незавершенного строительства – здания жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и отвечают СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния на момент обследования, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, применение основных строительных конструкций с регламентированными пределами огнестойкости, обеспечивающие сопротивление конструкций воздействию пожара в течение времени необходимого для обеспечения безопасности людей и тушения пожара, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный объект незавершенного строительства – здания жилого дома литер А возможно эксплуатировать для дальнейшего возведения несущих и ограждающих конструкций.

Кроме того, в материалах дела имеется согласие на строительство от ФИО2, ФИО3, ФИО4, собственников земельных участков, прилегающих к участку, принадлежащей истцу ФИО1

Таким образом, анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что самовольная постройка – объект незавершенного строительства, возведенная ФИО1, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом литер А, процент готовности 16 %, площадь застройки 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2019 года.

Судья: