Решение № 2-1607/2018 2-1607/2018~М-1254/2018 М-1254/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-1607/2018

Дело №
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Н. Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой А.Б.

при секретаре: Мельниковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранина А.Ю. к ООО «Капстройинвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Гаранина А.Ю. удовлетворить обратился в суд к ООО «Капстройинвест» с вышеназванными исковым заявлением, в обоснование которого указано, что между Гаранина А.Ю. удовлетворить и ООО «Капстройинвест» заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства по договору является <...> комнатная квартира №, общей площадью <...> кв.м., включающей площадь <...> кв.м. (балкона) и долю в праве на общее имущество в строящемся доме, расположенная на <...> этаже многоквартирного жилого <адрес> по строительному <адрес>.

Согласно п.2.3. договора, срок передачи застройщиком квартиры дольщику до ДД.ММ.ГГГГ В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, застройщик не позднее, чем через <...> месяца до истечения указанного срока, обязан был направить дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока.

Однако в адрес истца никаких уведомлений о продлении сроков строительства и указанием новых сроков направлено не было.

Со своей стороны все условия по настоящему договору исполнил полностью надлежащим образом, оплатил стоимость квартиры в размере, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку в добровольном порядке. Претензия осталась без ответа. Денежные средства на расчетный счет истца не поступали.

Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь п. 9.4. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры дольщику, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета сумма неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <...> руб.

Истец ждал передачи квартиры более <...> месяцев. Ответчик в нарушение договорных обязательств ни одного уведомления о продлении срока строительства и предложения внесении изменений в договор в адрес истца не направил. Претензию оставил без ответа. Истец испытывал нравственные переживания из-за существенного нарушений условий договора ответчиком. Истец вынужден был проживать с беременной женой в стесненных жилищных условиях, в квартире с ее многочисленными родственниками. Откладывались планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.

По смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения права потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Причиненный истцу моральный вред со стороны ответчика оценен в размере <...> руб.

В связи с отсутствие юридических знаний, необходимых для подготовки претензии, искового заявления, расчета неустойки для взыскания, копирования документов и других юридически значимых действий, истец вынужден обратиться за юридической помощью. Сумма судебных расходов на день подачи искового заявления составила <...> руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Основывая свои требования на ст. ст. 15, 309, 310, 329 ГК РФ, ст.ст. 6, 9, 10, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ст.ст. 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, ст. 98 ГПК РФ, истец просит взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу Гаранина А.Ю. удовлетворить неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., штраф в размере <...> % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, судебные расходы на оказание юридических услуг в размере <...> руб..

Позднее от представителя истца Т.А.А., по доверенности, поступило заявление истца об уточнении первоначально заявленных исковых требований (в порядке ст. 39 ГПК РФ) в части увеличения суммы судебных расходов на нотариальное заверение доверенности представителя, дополнительно просит взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу Гаранина А.Ю. удовлетворить расходы на нотариальное заверение доверенности на представителя истца в сумме <...> руб., которые подтверждаются квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Остальные первоначально заявленные исковые требования остаются неизменными.

Истец Гаранина А.Ю. удовлетворить в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании права и законные интересы истца Гаранина А.Ю. удовлетворить представляет его представитель Т.А.А., по доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки

Ответчик ООО «Капстройинвест» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки, явку представителя в суд не обеспечил, однако от ответчика ООО «Капстройинвест» в лице его представителя Т.Т.Д., по доверенности, в суд поступили письменные возражения на исковое заявление истца, согласно которым ответчик просит уменьшить размер неустойки, образовавшейся за просрочку обязательства по передаче истцу квартиры по договору в связи с ее несоразмерностью до <...> руб. Указанные размер неустойки считает разумным и справедливым, определенным с учетом незначительной просрочки обязательства, исполнения обязательства по передаче квартиры, степени вины застройщика и отсутствия неблагоприятных последствий для истца. При этом, учитывая уважительную причину переноса срока исполнения застройщиком обязательства по строительству дома, несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, тяжелое финансовое положение ответчика, в подтверждении чего предоставлен бухгалтерский баланс, ООО «Капстройинвест» считает возможным просит суд применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Относительно требования о компенсации морального вреда ООО «Капстройинвест» считает заявленное требование обоснованным, просит заявленный истцом размер уменьшить. Также ООО «Капстройинвест» ходатайствует о снижении размера подлежащего к взысканию штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Расходы на оплату представительских услуг, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, ответчик просит уменьшить до разумных пределов. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Капстройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее договор).

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщикам расположенную в этом трехэтажном доме на <...> этаже <...> комнатную квартиру под номером <...> общей площадью (по строительным чертежам) <...> кв.м и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п. 2.2).

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщикам - до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее, чем за <...> месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор (п. 2.3).

Размер денежных средств по настоящему договору, подлежащих уплате дольщиками, составляет <...> рублей.

Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиками осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.3 настоящего договора (п.4.1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик письменно уведомляет дольщиков о завершении строительства и готовности квартиры к передаче (п.4.2).

Обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.4.9).

Свои обязательства по финансированию строительства истец исполнил в полном объеме, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Капстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия о взыскании неустойки.

Т.о. по договору участия в долевом строительстве, заключенному между сторонами по делу, ответчик обязался передать истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Указанный срок передачи квартиры нарушен. Квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ

В связи с нарушением сроков передачи квартиры с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

Расчет неустойки производится судом исходя из ставки рефинансирования на соответствующие периоды и размер неустойки составит <...> руб.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму неустойки до <...> рублей.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного нарушением его прав.

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушений прав истца, размер компенсации морального вреда определен в сумме <...> руб..

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца составит: в <...> руб.. Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей, что подтверждается договором и актом передачи денежных средств.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Норма закона - ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна, если он признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом, как неоднократно указывал Конституционный суд РФ, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон.

Принимая во внимание объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, а также, учитывая принцип разумности, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как видно из представленной в дело доверенности полномочия представителя истца не ограничиваются рассмотрением в суде настоящего дела, доверенность может быть использована для представления интересов во всех судах общей юрисдикции, в Арбитражных судах всех инстанций, у мировых судей на территории Российской Федерации по гражданским делам по всем касающимся истца вопросам, в связи с чем суд приходит к выводу о невозможности отнесения на ответчика расходов на услуги нотариуса по удостоверению доверенности на сумму <...> рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гаранина А.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу Гаранина А.Ю. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...> рублей; компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей; штраф в размере <...> рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей,.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» государственную пошлину в доход государства в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: А.Б. Лебедева