Решение № 2-1323/2020 2-1323/2020~М-1170/2020 М-1170/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1323/2020

УИД 63RS0042-01-2020-001993-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Александровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1323/20 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании реестрой ошибки, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Шоссейный пер, <адрес>. Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Шоссейный пер, <адрес>. Установить границы и площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Шоссейный пер, <адрес>, согласно координатам, содержащихся в плане границ земельного участка, изготовленным ООО «Кредо».

В обосновании заявленных требований истец указал, он является собственником жилого дома площадью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При оформлении вновь построенного дома выяснилось, что земельный участок не правильно поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, он обратился в ООО «Кредо» за разрешением данного вопроса. Согласно заключения ООО «Кредо» и сведений из ЕГРН установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении инженерно-геодезических изысканий ООО «Кредо» в 2020 году было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с документальными По результатам работ была подготовлена схема расположения границ земельного участка, где документальные границы земельного участка с кадастровым номером № нанесены черным цветом, а фактические красным. <адрес> земельного участка составила 816 кв.м., что больше документальной площади равной 600 кв.м. Оценка расхождения между фактической площадью земельного участка и площадью, отраженной в сведениях единого государственного реестра недвижимости, составляет 216 кв.м. Истец считает, что несоответствие фактических границ с документальными обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при уточнении границ земельного участка, что повлекло пресечение документальных границ с объектом капитального строительства, расположенным на выше указанном земельном участке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО6, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы, суд полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 43,60 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 600,00 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0402003:7, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанные объекты недвижимости принадлежат ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права, а также на основании договора купли-продажи от <дата>.

Из заключения кадастрового инженераООО «Кредо» ФИО4 №.70 2020 годаследует, что выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № документальным. По результатам работ была подготовлена схема расположения границ земельного участка, где документальные границы земельного участка с кадастровым номером № нанесены черным цветом, а фактические красным. <адрес> земельного участка составила 816,00 кв.м., что больше документальной площади равной 600 кв.м. Оценка расхождения между фактической площадью земельного участка и площадью, отраженной в сведениях единого государственного реестра недвижимости, составляет 216 кв.м.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером63№7 осуществлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, что подтверждается сведениями государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым №, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес> для её исправления, путем внесения изменений в ЕГРН.

Суд также находит обоснованными требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым № площадью 816 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер неустановлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Межевым планом, выполненным кадастровым инженеромФИО4, были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая 816 кв.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Границы спорного земельного участка площадью 816 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленным ООО «Кредо».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленным ООО «Кредо».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в материалах гражданского дела № 2-1323/20 (УИД 63RS0042-01-2020-001993-83) Куйбышевского районного суда г. Самары.