Решение № 2-3860/2024 2-3860/2024~М-1682/2024 М-1682/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-3860/2024

Дело <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дресвянниковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым, возврате земельного участка в собственность продавца,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым, возврате земельного участка в собственность продавца. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>(зу)/1. В соответствии с указанным договором истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером 18:26:010403:1726, общей площадью 1 100 кв.м., а ответчик обязался уплатить цену земельного участка в размере 385 000 руб. в рассрочку не позднее <дата> в соответствии с графиком платежей. Управлением Росреестра по УР зарегистрирован залог отчужденного по указанному договору земельного участка в обеспечение исполнения обязательств покупателя по оплате цены земельного участка. Между тем, обязательство по оплате цены земельного участка ответчиком в срок не исполнено, просроченная задолженность составляет 285 000 руб. Ответчиком внесены два платежа: <дата> на сумму 50 000 руб. и <дата> на сумму 50 000 руб. В соответствии с заявлением от <дата> ответчиком задолженность в сумме 385 000 руб. на указанную дату не оспаривалась. На основании п. 4.1 договора купли-продажи истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата всего исполненного истцом по договору, то есть регистрации прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок. Уведомление об отказе от договора направлено истцом ответчику, но оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело в порядке ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства по делу, имеющие значение для рассмотрения дела.

Судом установлено, что <дата> между ИП ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 63-516(зу)/1.

Согласно п. 1.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона застройки индивидуальными жилыми домами (малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи); зона малоэтажных жилых домов блокированной застройки; зона многофункциональной общественно-деловой застройки; зона городских лесов и лесопарков, пляжей; зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 18:26:010403:1726, общей площадью 1100 кв. м.

Согласно п. 3.1 договора стоимость участка 385 000 руб. Данная сумма выплачивается покупателем в следующем порядке: 116 800 руб. до <дата>, для оплаты оставшейся суммы предоставляется рассрочка до <дата> в соответствии с графиком платежей (п. 3.2).

Согласно п. 4.1 договора в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате земельного участка продавец вправе отказаться от исполнения договора, уведомив об этом покупателя, при этом продавец возвращает покупателю полученные от него денежные средства в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения об отказе от исполнения договора.

Сторонами утвержден график платежей ежемесячно с <дата> по 10 апрель 2019 года.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком, в пользу истца зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона по договору от <дата>.

Истец указывает, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по погашению задолженности.

Ответчиком внесены два платежа: <дата> на сумму 50 000 руб. и <дата> на сумму 50 000 руб.

Доказательств иного в материалах не содержится.

<дата> истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения от договора и предложил осуществить действия по прекращению права собственности покупателя на земельный участок, что подтверждается отчетом об отправлении письма с объявленной ценностью.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку установлено неисполнение обязательств покупателя перед продавцом по оплате цены договора, а недоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимости, данное обстоятельство следует признать существенным нарушением условий договора со стороны покупателя. В связи с этим истец вправе требовать расторгнуть договор в судебном порядке.

В силу п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с удовлетворением требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке, необходимо признать право собственности на земельный участок за истцом.

Из показаний истца следует, что после обращения в суд исковые требования были удовлетворены ответчиком в полном объеме.

В связи с чем, суд считает в удовлетворении иска следует отказать в связи с добровольным удовлетворении исковых требований ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При этом в соответствии со ст. 98, 100, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым, возврате земельного участка в собственность продавца оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 9416 <номер>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена председательствующим в совещательной комнате.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья А.С. Дресвянникова