Решение № 2-1334/2019 2-45/2020 2-45/2020(2-1334/2019;)~М-1638/2019 М-1638/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1334/2019

дело № 2-45/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года город Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Желдаковой В.П.

с участием истца ФИО1, его представителя, действующего по доверенности ФИО2

при секретаре Минасян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГРОССМАНН РУС» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с иском к ООО «ГРОССМАНН РУС» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ООО «Гроссманн Рус» заключен договор № аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № исключено указание на статус индивидуального предпринимателя ФИО1 В соответствии с п.1.1 договора арендодатель за плату предоставляет в пользование арендатору принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной арендной платы определен п. 4.1 договора и составил 40 000 рублей без НДС. В соответствии с п.4.3 договора первый платеж осуществляется арендатором в размере 40 000 рублей: на момент оплаты за первый месяц срока аренды и страховой депозит в размере 40 000 рублей, по согласованию сторон сумма страхового депозита будет возвращена в последний месяц проживания. Сроки внесения арендной платы определены п.4.4 договора, не позднее 10 числа предшествующего оплачиваемому периоду. В соответствии с п.7 договора договор действует в течении 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи арендуемой квартиры. Последний платеж по договору аренды произведен арендатором ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2018 года, более платежей арендодателю не поступало. ДД.ММ.ГГГГ арендатором арендодателю направлено уведомление о расторжении договора аренды, при этом оплата по договору аренды не произведена. Учитывая изложенные обстоятельства истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с ноября 2018 года по январь 2019 года включительно, в размере 160 000 рублей, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ однако ответчиком претензия оставлена без ответа. Просит взыскать указанную задолженность с ответчика. Полагает, что на сумму задолженности подлежат начислению проценты, предусмотренные ст.395 ГПК РФ, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют 12 740 рублей. Также просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, размер которой он оценивает в 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

Истец ФИО1, его представитель, действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем обстоятельствам, просят его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГРОССМАНН РУС», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в связи, с чем суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с 08.02.2018 года по 28.08.2019 года работала бухгалтером в обособленном подразделении в <адрес> ООО «ГРОССМАНН РУС», договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключался с целью проживания в указанной квартире директора обособленного подразделения. Подлинник заключенного договора был передан в головное подразделение, начисление платежей по договору производилось по заявке формируемой нею, однако ввиду плохого финансирования обособленного подразделения появилась задолженность.

Выслушав истца его представителя, свидетеля исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.

Так, материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ООО «Гроссманн Рус» заключен договор № аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № исключено указание на статус индивидуального предпринимателя ФИО1

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель за плату предоставляет в пользование арендатору принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной арендной платы определен п. 4.1 договора и составил 40 000 рублей без НДС.

В соответствии с п.4.3 договора первый платеж осуществляется арендатором в размере 40 000 рублей: на момент оплаты за первый месяц срока аренды и страховой депозит в размере 40 000 рублей, по согласованию сторон сумма страхового депозита будет возвращена в последний месяц проживания.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Сроки внесения арендной платы определены п.4.4 договора, не позднее 10 числа предшествующего оплачиваемому периоду.

В соответствии с п.7 договора договор действует в течении 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи арендуемой квартиры.

Актом приема-передачи квартиры от 30.05.2018 года квартира передана арендатору.

В соответствии со сведениями ПАО Сбербанк о движении денежных средств по карточному счету ФИО1, ответчиком были перечислены денежные средства: 07.06.2018 года в размере 80 000 рублей, 09.07.2018 года в размере 40 000 рублей, 17.08.2018 года в размере 40 000 рублей, 30.10.2018 года в размере 40 000 рублей, сведений об иных платежах по договору аренды, ответчиком в материалы гражданского дела не представлено.

28.01.2019 года арендатором арендодателю направлено уведомление о расторжении договора аренды, при этом оплата по договору аренды не произведена.

Таким образом, учитывая, что квартира передана ответчику по акту приема-передачи 30.05.2018 года, ответчиком произведены платежи: 07.06.2018 года в размере 80 000 рублей (страховой депозит – 40 000 рублей, оплата за июнь 2018 года – 40 000 рублей), 09.07.2018 года в размере 40 000 рублей (оплата за июль 2018 года), 17.08.2018 года в размере 40 000 рублей (оплата за август 2018 года), 30.10.2018 года в размере 40 000 рублей (оплата за сентябрь 2018 года), а условия договора не предусматривают передачу страхового депозита в качестве оплаты по договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 160 000 рублей (октябрь 2018 года – январь 2019 года, включительно.), без учета страхового депозита.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет представленный истцом, суд находит их ошибочными, поскольку истцом за весь период с 01.11.2018 года по 25.11.2019 года начислены проценты на сумму 160 000 рублей, что нельзя считать правомерным.

Так за период с 01.11.2018 года по 25.11.2019 года с ответчика подлежат взысканию проценты в размере ключевой ставки Банка России в сумме 10 686 рублей 29 копеек.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 20.12.1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" указал, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащее гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

По мнению суда оснований для удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда не имеется, поскольку в материалах дела не содержится доказательств причинения действиями ответчика каких-либо физических и (или) нравственных страданий истцу.

Вместе с тем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины в размере 4 200 рублей, подтвержденная представленными кассовыми чеками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «ГРОССМАНН РУС» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГРОССМАНН РУС» в пользу ФИО1:

сумму задолженности по арендной плате в размере 160 000 рублей;

сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 686 рублей 29 копеек;

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 200 рублей, а всего взыскать 174 886 (сто семьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 29 (двадцать девять) копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2020 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.01.2020 года.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Туапсинского городского суда В.П. Желдакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>