Решение № 2-3317/2024 2-3317/2024~М-2152/2024 М-2152/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-3317/2024

Дело № 2-3317/2024

78RS0012-01-2023-003895-05


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 18 июля 2024 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Лаевском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить действия

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить действия.

В обоснование своих требований истец указывает следующее.

ФИО1 является собственником пом.<адрес><адрес>, в Санкт-Петербурге (№).

Истец является управляющей компанией в отношении <адрес>, <адрес><адрес> (№

Согласно Акту истца от 08.04.2024, что по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> находятся две рекламные конструкции (№).

08.04.2024 истец направил ответчику предписание о предоставлении разрешительной документации на установку дополнительного оборудования (№

На 18.07.2024 рекламные вывески «ХОЗТОВАРЫ» и «ТЕКСТИЛЬ» размещены на прежнем месте.

Истец после уточнения исковых требований просит обязать ответчика демонтировать за счет собственных средств дополнительное оборудование с лицевого фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>: рекламные вывески «ХОЗТОВАРЫ» и «ТЕКСТИЛЬ» и устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 требования иска поддержал, полагает, что в настоящее время размещены вывески, в отношении которых у ответчика отсутствует необходимое разрешение.

Ответчик иск не признал, указывал, что у него имеется разрешение на размещение вывесок со сроком до 31.12.2024, в настоящее время он подал документы на получение нового разрешения. Согласие совета многоквартирного дома на размещение вывесок у него получено 12.07.2024. Полагал, что вывески размещены, в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей». Просил в иске отказать.

Ответчик представил возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.2г «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее, Правила), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в состав общего имущества.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.3 ч.2 ст.44, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст.ст.247, 290 ГК РФ, толкуемых в единстве, следует прийти к выводу о том, что у ответчиком не представлен документ, свидетельствующий о том, что вывески были смонтированы при взаимном согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Установление наличия такового согласия может быть подтверждено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Однако, таковой документ суду для оценки представлен не был.

Размещение элементов благоустройства на фасадах здания регулируется Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее, Правилами).

Согласно п.2.6 Приложения № 2 к Правилам «Виды элементов благоустройства Санкт-Петербурга», к элементам благоустройства относится наружная реклама и информация: наружная информация (объекты для размещения информации) - вывески, указатели, меню, пюпитры, пилоны, флагштоки, информационные щиты и стенды, знаки адресации; наружная реклама (также - рекламные конструкции), стабильного территориального размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

В силу п.1.1 Приложения № 4 к Правилам «Перечень мероприятий по размещению элементов благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, порядок приемки работ по размещению элементов благоустройства», размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и РФ.

В силу Приложения № 3 к Правилам Перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченными правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга», согласование проектов осуществляется КГА, при наличии необходимости, с учетом заключения КГИОП.

Согласно п.4.4 Приложения № 3 к Правилам «Перечень мероприятий по размещению элементов благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, порядок приемки работ по размещению элементов благоустройства», при наличии в отношении объекта благоустройства или элемента благоустройства права общей долевой собственности к заявлению прикладывается согласие всех собственников или решение общего собрания собственников.

Согласно п.14.1 Постановления об утверждении Правил, размещение элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства), согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре, в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства) осуществлена приемка, в случаях, предусмотренных указанным законодательством.

Ответчик представил суду разрешение на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге от 22.12.2017 № 55 824, которым ему разрешено установление настенной вывески, размером информационного поля 3,54 х 0,25. Указанное разрешение действительно по 22.12.2022.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 1304 от 12.12.2023 «О внесении изменения в Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2026 № 961», продлен срок действий указанного выше разрешения до 31.12.2024.

Их представленных ответчиком документов следует, что в настоящее время он подал заявление на получение разрешения размещения на стене вывески, габаритными размерами 3,75 х 0,25, размерами информационного поля 3,54 х 0,25.

При этом, как документы истца содержат сведения о том, что ранее в 2017 году истцу было выдано разрешение на одно информационное поле и размещалась вывеска «ТЕКСТИЛЬ», о чем сам ответчик и представил фотографию. А в настоящее время размещены вывески «ХОЗТОВАРЫ» и «ТЕКСТИЛЬ». Аналогично, истец представил сведения, что в 2016 году была размещена вывеска «ТЕКСТИЛЬ». Таким образом, суд полагает, что в настоящее время размещены две вывески, а не одна, на которую было получено разрешение.

Таким образом, требования истца демонтажа вывесок и устранению последствий их демонтажа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ссылался на положения п.1 ст.9 Закона РФ «О защите прав потребителей», о том, что продавец обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Однако, указанные положения не могут быть рассмотрены в рамках заявленных требований, так как истец просит демонтировать вывески, которые не содержат сведения о фирменном наименовании организации, месте ее нахождения и режиме работы.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

С учетом характера действий ответчика, неисполнения им приведенной выше нормативной базы, суд полагает разумным и достаточным установить десятидневного срока со дня вступления настоящего решения в законную силу для исполнения действий ответчиками.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче настоящего гражданского иска государственную пошлину (л.д.11), в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серии № №) демонтировать за счет собственных средств элементы наружной рекламы и информация с лицевого фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>: две рекламные вывески «ХОЗТОВАРЫ» и «ТЕКСТИЛЬ» и устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» государственную пошлину, в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 2 августа 2024 года.

Судья: М.В.Калинина