Решение № 2-538/2020 2-538/2020~М-148/2020 М-148/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-538/2020

Дело №2-538/20 (75RS0023-01-2020-000202-52)


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 29 апреля 2020 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу №1», обществу с ограниченной ответственностью «БНВ-Этейт», обществу с ограниченной ответственностью «Юнити», ФИО3, ФИО4 о снятии обременения права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 17 марта 2006 г. истцом с ПЖСК «№1» был заключен договор целевого займа денежных средств, по которому истцу было предоставлено 125 000 руб. для приобретения жилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес>. До погашения долга жилое помещение находилось в залоге у кредитора. Истцом денежные средства были возвращены в полном объеме, однако квартира осталась в залоге у ПЖСК «№1». По причине отсутствия залогодержателя, истец лишен возможности снять обременение права в виде залога на квартиру.

На основании изложенного ФИО1 просил снять обременение в виде залога на квартиру, расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства в дело в качестве соистца вступил ФИО2 с аналогичными требованиями.

В судебное заседании стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела 17 марта 2006 г. М.К.Я. и М.П.Н. (продавец), заключили с ФИО1 и ФИО2, в интересах которого действовал ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи, предметом которого является квартира по адресу: г. Чита, <адрес>. Цена квартиры определена в 730 000 руб., которые оплачены за счет средств целевого займа, предоставленного покупателю ПЖСК «№1» в размере 125 000 руб. и паевого фонда ПЖСК «№1» в сумме накопительного пая покупателя в размере 605 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №14 от 14 марта 2006 г. заложена приобретаемая квартира (л.д. ).

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: г. Чита, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по * доли в праве собственности у каждого. На квартиру установлено ограничение в виде ипотеки в пользу ПЖСК «№1» (л.д. ).

14 марта 2006 г. ПЖСК «№1» заключил с ФИО1 договор целевого денежного займа, по которому последнему переданы 125 000 руб. для приобретения квартиры по адресу: г. Чита, <адрес>. Порядок и срок возврата суммы займа определяются индивидуальным графиком рассрочки платежей.

Согласно индивидуального графика рассрочки платежей от 16 марта 2006 г., член ПЖСК «№1» ФИО1 внес паевой взнос в размере 605 000 руб., ему предоставлена рассрочка внесения 125 000 руб. на срок 60 месяцев, для полного погашения стоимости квартиры по адресу: г. Чита, <адрес>. 125 000 руб. выплачиваются ФИО1 ежемесячно до 15 числа, размер платежа 2083 руб. в срок с 01 апреля 2006 г. по 15 апреля 2011 г. (л.д. ).

Из квитанций ПЖСК «№1» следует, что ФИО1 погашена задолженность по договору займа, выданного на приобретение квартиры (л.д. ).

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела подтверждено надлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи, на основании которого возник залог квартиры, то обязательства ФИО1 по данному договору можно считать прекращенными. Следовательно, прекратился и залог, обеспечивающий надлежащее исполнение договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах исковые требования в части снятия обременения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о снятии обременения права, удовлетворить.

Снять обременение права в виде залога на квартиру, расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер