Решение № 2-1229/2025 2-220/2026 2-220/2026(2-1229/2025;)~М-924/2025 М-924/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-1229/2025

УИД:18RS0027-01-2025-0018894-67

Дело № 2-220/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ува Удмуртской Республики 28 января 2026 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛМ к Администрации муниципального образования «Увинский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ЛМ (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Увинский район» (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на квартиру по адресу: ***, ***, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец проживает по адресу: ***, более 18 лет постоянно, непрерывно пользуется и владеет указанной квартирой как своей собственной. Указанная квартира общей площадью 62,8 кв.м. на кадастровом учете по сведениям Росреестра не состоит, зарегистрированных прав не имеет. ЛМ оплачивает все коммунальные расходы согласно заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями и выставленными на его имя счетами, несет расходы по текущему и капитальному ремонту квартиры (замена окон, кровли), возводит и ремонтирует постройки, забор, произвел газификацию квартиры. За период владения квартирой никто претензий истцу не предъявлял, споров имущественного характера не имеется.

Таким образом, истец в настоящее время имеет возможность произвести в установленном порядке государственную регистрацию прав на недвижимое имущество только на основании судебного акта.

В судебном заседании истец ЛМ заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования «Увинский район» не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. От представителя ответчика Ч поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в ходатайстве также указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо ЛН доводы истца подтвердила, пояснила, что возражений по иску не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретатель-ная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретатель-ная давность).

При разрешении споров, связанных с возникно-вением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ЛМ более 18 лет постоянно, непрерывно пользуется и владеет квартирой по адресу: ***, как своей собственной. ЛМ зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с 07.10.2001 года.

Указанная квартира общей площадью 62,8 кв.м. на кадастровом учете по сведениям Росреестра и «ЦКО БТИ» не состоит.

ЛМ оплачивает все коммунальные расходы согласно заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями и выставленными на его имя счетами, несет расходы по текущему и капитальному ремонту квартиры (замена окон, кровли), возводит и ремонтирует постройки, забор, произвел газификацию квартиры, что подтверждается договором от 22.05.2008 года, заключенным с РОАО «Удмуртгаз» в лице филиала «Увагаз».

Споров по поводу права собственности на имущество с иными лицами не имеется.

Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой по адресу: ***, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Согласно пункту 21 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ЛМ к Администрации муниципального образования «Увинский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ЛМ, *** года рождения, уроженцем ***, право собственности на квартиру по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Дата вынесения решения в окончательной форме 29.01.2026 года.

Судья Е.В. Лобанов