Решение № 2-1-650/2017 2-650/2017 2-650/2017~М-602/2017 М-602/2017 от 31 января 2017 г. по делу № 2-1-650/2017

Дело № 2-1-650/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Людиново 04 июля 2017 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сафронова В.В.,

при секретаре Анисенковой Г.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя - адвоката Елисеева А.В., представившего удостоверение № 426 и ордер № от 12 января 2017 года,

представителя ответчика - администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» ФИО2, по доверенности № от 01 февраля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» об обязании заключить договор предоставления квартиры взамен изымаемой, находящейся в аварийном многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

01 июня 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать администрацию МР «Город Людиново и Людиновский район» заключить с ним соглашение об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставлении другого жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не выше третьего этажа; взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что на праве собственности истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 14 декабря 2016 года между истцом и администрацией МР «Город Людиново и Людиновский район» было заключено предварительное соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения по адресу: <адрес>. Письмом от 22 декабря 2016 года ответчик уведомил истца о том, что при подписании предварительного соглашения была допущена техническая ошибка и что истцу предоставляется жилое помещение, расположенное на пятом этаже, по адресу: <адрес>, а также сообщил, что оснований и возможности для предоставления жилого помещения на первом этаже нет. 19 апреля 2017 года в адрес истца направлено письмо о том, что после утверждения квартирографии многоквартирного жилого дома <адрес> истцу предоставляется квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Предложенная квартира, по мнению истца, нарушает его право на предоставление равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, поскольку находится на пятом этаже. Истец полагает, что по смыслу ст. 89 Жилищного кодекса РФ при предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, должны учитываться не только площадь, но и расположение помещения. Предварительное соглашение от 14 декабря 2016 года не содержало обязательного условия об этаже предоставляемой взамен квартиры. Ответчиком не принято во внимание состояние здоровья истца, <данные изъяты>, а также наличие на иждивении малолетнего сына, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель Елисеев А.В. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» ФИО2 против удовлетворения иска возражала, мотивируя тем, что на основании заключения Межведомственной комиссии администрации городского поселения «Город Людиново» № от 09.08.2007 года жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 14 декабря 2016 года между истцом ФИО1, являющимся собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, и администрацией МР «Город Людиново и Людиновский район» было заключено предварительное соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения по адресу: <адрес>. Письмом от 22 декабря 2016 года администрация МР «Город Людиново и Людиновский район» уведомила истца о том, что при подписании предварительного соглашения была допущена техническая ошибка и что истцу предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 17 марта 2017 года многоквартирный жилой дом <адрес> был введен в эксплуатацию. 07 апреля 2017 года была утверждена квартирография данного многоквартирного дома. При этом изменились номера квартир и этажность. После утверждения квартирографии истцу предложена трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенная на пятом этаже, по адресу: <адрес>, которая соответствует нормам действующего законодательства. Основное соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого до настоящего времени с истцом не заключено. Предварительное соглашение от 14 декабря 2016 года юридической силы не имеет, поскольку на момент его подписания квартирография многоквартирного жилого дома <адрес> утверждена не была.

Выслушав объяснения сторон, специалистов М., А., свидетеля Г., исследовав материалы дела, суд находит необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании заключения Межведомственной комиссии администрации городского поселения «Город Людиново» № от 09.08.2007 года жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

14 декабря 2016 года между истцом и администрацией МР «Город Людиново и Людиновский район» было заключено предварительное соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения по адресу: <адрес>. Письмом от 22 декабря 2016 года ответчик уведомил истца о том, что при подписании предварительного соглашения была допущена техническая ошибка и что истцу предоставляется жилое помещение, расположенное на пятом этаже, по адресу: <адрес>.

26 декабря 2016 года администрацией МР «Город Людиново и Людиновский район» вынесено постановление об изъятии для муниципальных нужд у граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, принадлежащих им жилых помещений и безвозмездной передаче гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах <адрес>.

17 марта 2017 года многоквартирный жилой дом <адрес> был введен в эксплуатацию. Постановлением администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» № от 07 апреля 2017 года была утверждена квартирография многоквартирных жилых домов <адрес>.

07 апреля 2017 года администрацией МР «Город Людиново и Людиновский район» вынесено постановление об изъятии в собственность городского поселения «Город Людиново» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставлении в собственность ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Основное соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого до настоящего времени с истцом не заключено, поскольку истец возражает против предоставления ему жилого помещения, расположенного на пятом этаже.

Из представленных истцом документов следует, что совместно с ним в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает несовершеннолетний сын - К., <данные изъяты>. С 24 марта 2017 года истец находился на лечении у врача-хирурга ГБУЗ КО «Центральная районная больница Людиновского района» <данные изъяты>. Согласно рекомендациям врача, истцу противопоказан труд, связанный с нагрузкой на левую нижнюю конечность, длительное пребывание на ногах.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями сторон, объяснением <данные изъяты> М., пояснившей, что в декабре 2016 года при администрации МР была создана жилищная комиссия по распределению жилых помещений в многоквартирных домах <адрес>. Возникла необходимость заключения предварительного соглашения с гражданами, подлежащими переселению из аварийных жилых домов. Решением жилищной комиссии истцу была предоставлена квартира на пятом этаже. В связи с большим объемом работы по оформлению документов по переселению жильцов из дома <адрес> в дом <адрес>, которую необходимо было выполнить в сжатые сроки, ею была допущена техническая ошибка в предварительном соглашении о предоставлении квартиры ФИО1, где она ошибочно указала квартиру <адрес>; объяснением <данные изъяты> А. о том, что в проектной документации на строящиеся многоквартирные дома <адрес> изначально квартиры были указаны не по номерам. После подготовки технического плана, в марте 2017 года была выполнена окончательная квартирография квартир, где была утверждена нумерация квартир, которая могла отличаться от первоначальной; свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2004 года, предварительным соглашением об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого от 14.12.2016 года, справкой ГБУЗ КО «Центральная районная больница Людиновского района», справкой ООО «Жилье», свидетельством о рождении К., письмами администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» от 22.12.2016 года, 29.12.2016 года, 19.04.2017 года, 10.05.2017 года, 05.06.2017 года, постановлением администрации ГП «Город Людиново» № от 09.08.2007 года «Об утверждении Перечня домов, признанных «аварийными» в границах городского поселения «Город Людиново», заключением Межведомственной комиссии администрации городского поселения «Город Людиново» № от 09.08.2007 года, постановлением администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» № от 26.12.2016 года «Об изъятии жилых помещений в связи с переселением граждан из аварийного жилищного фонда», разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.03.2017 года, постановлением администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» № от 07.04.2017 года «Об изъятии и предоставлении жилых помещений», постановлением администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» № от 07.04.2017 года «Об утверждении квартирографии многоквартирных жилых домов <адрес>», выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, другими материалами дела, исследованными судом.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

При этом, как разъяснил Верховный Суд РФ в своем Постановлении № 14 от 2 июля 2009 года, суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, поскольку жилое помещение, расположенное в аварийном доме, принадлежит истцу на праве собственности, и соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого между истцом ФИО1 и администрацией МР «Город Людиново и Людиновский район» не заключено, реализация жилищных прав истца может быть осуществлена в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» об обязании заключить договор предоставления квартиры взамен изымаемой, находящейся в аварийном многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2017 года.

Судья Людиновского районного

суда Калужской области В.В. Сафронов