Решение № 2-1473/2023 2-162/2024 2-162/2024(2-1473/2023;)~М-1521/2023 М-1521/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-1473/2023

УИД 11RS0010-01-2023-002585-90

дело № 2-162/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Синьчугова Е.М., при секретаре Коюшевой О.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело № 2-162/2024 по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести замену оконного и дверного блока,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести замену оконного и дверного блока в жилом помещении по адресу: по адресу ... В обоснование иска указано, что жилое помещение предоставлено истцу по договору социального найма. По данному адресу ФИО1 проживает .... В комнате оконная рама и дверь пришли в негодность. Дверь плотно не закрывается, оконные рамы перекошены, закрываются с трудом, при ветреной погоде открываются, форточки плотно не закрываются, между рамой и форточкой щели, дует даже через стекла, пол ледяной. В зимний период истец пользуется строительной пеной и обогревателем.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила произвести замену оконного блока с балконной дверью (балконного блока, состоящего из двух частей – окна и дверного блока) в жилом помещении по адресу: <...>.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 по доверенности с исковыми требованиями не согласился, в случае удовлетворения иска просил предоставить рассрочку исполнения решения суда в течение пяти месяцев после вступления решения суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу ... находится в муниципальной собственности и предоставлено ФИО3 и членам его семьи на основании ордера №1526 от 16.08.2021 по договору социального найма.

По данным регистрационного учета, в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3- основной наниматель, ФИО1- его жена, ФИО4- дочь, ФИО5- внучка.

**.**.** ФИО1 обратилась в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о замене балконного окна и двери.

**.**.** главным специалистом Эжвинской администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО6, на основании обращения ФИО1, проведено обследование оконного блока в жилом помещении по адресу: ул.Мира, д.11, кв.307. При осмотре установлено следующее: в жилом помещении один оконный блок с балконной дверью, оконные рамы перекошены, закрываются с трудом, притвор не плотный, на рамах с уличной стороны в местах сопряжения наблюдается следы гнили, основа рамы растрескалась, форточки не закрываются в связи с деформацией, соединения подвижны. Балконные двери осели, дверные коробки деформировались отсутствует плотный притвор, на уличном дверном полотне наблюдаются следы гнили. Окраска блоков осуществлялась регулярно. Необходима замена оконного и дверного блоков.

На обращение истца, **.**.** администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО1 дан ответ №..., в котором указано на отсутствие средств на замену оконного блока, поскольку в смете на текущий год не были предусмотрены указанные денежные средства, в связи с чем, выполнение замены оконного блока не представляется возможным в текущем году. Указано на включение в планы на следующий год данные работы, однако гарантии, что **.**.** работы будут выполнены отсутствуют в силу того, что объем ремонтных работ муниципального жилья достаточно большой и выделяемых средств как правило недостаточно.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ответчиком обязательства, возложенные на него как на собственника жилого помещения не исполняются, в связи с чем, оконный блок в жилом помещении находится в неудовлетворительном состоянии.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ч. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилого (фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Примерный перечень работ, проводимых в ходе капитального ремонта жилищного фонда, приведен в Приложении № 8 п. 4, согласно которому к капитальному ремонту относится утепление жилых зданий, в том числе работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением.

Согласно Приложению N 7 п. 5 к указанным Правилам, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных заполнений относится к текущему ремонту.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание, что в силу приведенных выше правовых норм, а так же условий договора социального найма, заключенного между сторонами, администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» несет ответственность за невыполнение требования нанимателя жилого помещения о замене оконного блока с дверью в жилом помещении, состояние которого на момент рассмотрения дела не отвечает установленным требованиям.

Поскольку на наймодателе лежит обязанность по ремонту сданного в наем жилого помещения, учитывая акт специалистов муниципального образования о неудовлетворительном состоянии оконных блоков в квартире истца, суд находит заявленные истцом требования о возложении на администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обязанности по замене оконного блока с балконной дверью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела и разумности сроков замены оконного блока и балконной двери, считает необходимым предоставить ответчику срок для исполнения решения суда – в течение пяти месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение пяти месяцев после вступления решения суда в законную силу произвести замену оконного блока с балконной дверью (балконного блока, состоящего из двух частей – окна и дверного блока) в жилом помещении по по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.М.Синьчугов