Решение № 2-1081/2025 2-1081/2025~М-964/2025 М-964/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-1081/2025

07RS0№-25

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Гутова В.Л., при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Местная администрация с.п. Герменчик Урванского муниципального района КБР» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Местная администрация с.п. Герменчик Урванского муниципального района КБР» (далее – Администрация), в котором просит признать за ним право собственности на здание пекарни площадью 250 кв.м., 1972г. постройки, по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец по существу ссылается на то, что приобрел указанное здание на торгах по реализации имущества СПК «Герменчик», по итогам торгов с ним был заключен договор купли-продажи, имущество передано по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности на здание пекарни не представляется возможным по причине того, что СПК «Герменчик» было ликвидировано по завершении конкурсного производства.

От истца в лице представителя поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Администрация надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В суд представлен договор купли-продажи № от 21.04.2009г., из содержания которого следует, что ФИО1 по результатам аукциона оформленным протоколом № приобрел за 35200 руб. принадлежавшее СПК «Герменчик» здание пекарни площадью 250 кв.м., 1972г. постройки, по адресу: КБР, <адрес>.

Указанное недвижимое имущество было передано ФИО1 по акту приема-передачи от 27.04.2009г.

Названный договор купли-продажи исполнен, никем не оспорен. Доказательств обратного суду не представлено.

Определением Арбитражного суда КБР от 14.10.2014г. по дела № А20-2712/2007 завершено конкурсное производство в отношении СПК «Герменчик».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 06.08.2025г. СПК «Герменчик» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ 10.11.2014г. внесена соответствующая запись.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 7 той же нормы установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ т 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, в абз. 3 п. 60 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъясняется, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Следовательно, после передачи владения недвижимым имуществом лицом, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч.2 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Участником материальных правоотношений является сторона по сделке, к которой невозможно предъявить требование о понуждении к государственной регистрации ввиду ликвидации юридического лица. Регистрирующий орган не должен быть ответчиком, поскольку между ним и истцом отсутствуют материально-правовые отношения.

В связи с изложенным суд полагает, что МКУ «Местная администрация с.п.Герменчик Урванского муниципального района КБР» является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст. 1, а также ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Возможность обращения лица с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности истца на вышеуказанное здание возникло на законных основаниях, в связи с ликвидацией СПК «Герменчик» истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости, и отсутствует иной способ защиты прав собственности на приобретенное имущество, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества являются правомерными.

В силуп.5 ч. 2 ст. 14Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание пекарни площадью 250 кв.м., 1972г. постройки, по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Гутов

Копия верна В.Л. Гутов

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2025г.