Решение № 2-1707/2017 2-1707/2017~М-498/2017 М-498/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1707/2017

Дело № 2- 1707/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мегаполис-Жилстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренных договором сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с данным иском о взыскании с ООО «Мегаполис-Жилстрой» неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объектов долевого строительства. В обоснование иска указал, что 17 декабря 2015 года между ним и ООО «Мегаполис-Жилстрой» заключены договоры №109-АК-35 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №14 (по ГП) по <адрес>. Объектом долевого строительства по договору №1 является однокомнатная квартира №64 по цене 1967 240 рублей. По договору №2 - объектом долевого строительства по договору №2 является однокомнатная квартира №65 по цене 1967 240 рублей, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом №14 (по ГП) по ул.Аксакова-дор.Окружная в г.Калининграде и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщикам в указанном доме квартиру №64,65 (строительный номер).

Пунктом 1.4 договора №1 и №2 участия в долевом строительстве был определен срок сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года, срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи определен – 1 квартал 2016 года.

Решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 07 июня 2016года по делу №2-3591\2016 с ответчика ООО «Мегаполис-Жилстрой»в его пользу взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 апреля 2016года по 19 апреля 2016года в размере 15000рублей.

20 октября 2016года вышеуказанные объекты долевого строительства переданы ему застройщиком по актам приема-передачи.

29 ноября 2016года он направил в адрес застройщика претензию об уплате ему неустойки за период с 20 апреля 2016года по 20 октября 2016года, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства за период с 20 апреля 2016года по 07 июня 2016года в размере 141378рублей 98 копеек в соответствии с представленным расчетом, компенсацию морального вреда 100000рублей.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Мегаполис-Жилстрой» о месте, времени судебного разбирательства извещен, своего представителя для участия в деле не направил, возражений на иск не представил.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17 декабря 2015 года между ООО «Мегаполис-Жилстрой» «Застройщик», и ФИО1 (участник долевого строительства), заключено два договора №109-АК-35 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома №14 (по ГП) по ул.Аксакова-дор.Окружная в г.Калининграде, согласно п.1.2 которых объектами долевого участия в строительстве являются - квартира № 64 и № 65 (строительный номер), общей проектной площадью с холодными помещениями 44,71 кв.м, расположенная на 9 этаже, 2 секции указанного дома.

В соответствии с пунктами 1.3 и 1.4 договоров, плановое окончание строительства и сдачи объектов в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года, передача квартиры застройщиком дольщику по акту приема-передачи – 1 квартал 2016 года.

Пунктом 5.1 цена каждого договора определена в размере 1 967 240 рублей.

Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Свои обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами об оплате и ответчиком не оспаривается.

11 марта 2016года застройщиком получено разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Вышеуказанные объекты долевого строительства переданы истцу по актам приема-передачи только 20 октября 2016года.

Решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 07 июня 2016года по делу по иску ФИО1 к ООО «Мегаполис-жилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи данных объектов долевого строительства, взыскана неустойка за период с 01 апреля 2016года по 19 апреля 2016года в размере 15000рублей с применением ст.333ГК РФ. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартиры истцу не переданы, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, доказательств уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи ответчиком не представлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства за период с 20 апреля 2016года по 07 июня 2016года с учетом ранее взысканной неустойки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки за период с 20 апреля 2016года по 07 июня 2016года за 49 дней просрочки составит по договору №109-АК-35 от 17 декабря 2015года (объект долевого строительства квартира №65) 64263,17рубля (1967240рублей цена договора х 10% ключевая ставка Банка России, действующая на день исполнения обязательства / 300х49 дней просрочки х 2=64263,17рубля).

Размер неустойки за период с 20 апреля 2016года по 07 июня 2016года за 49 дней просрочки составит по договору №109-АК-35 от 17 декабря 2015года (объект долевого строительства квартира №64) 64263,17рубля (1967240рублей цена договора х 10% ключевая ставка Банка России, действующая на день исполнения обязательства / 300х49 дней просрочки х 2=64263,17рубля).

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Поскольку от ответчика заявлений о снижении размера неустойки не поступало, правовых оснований для применения положений ст.333ГК РФ у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренных договорами сроков передачи объектов долевого строительства за указанный период в размере 128526,34рубля (64263,17 +64263,17=128526,34рубля).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением его прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартир не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5000 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истица.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 66763,17рубля (50% от 133526,34рубля).

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4070рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 20 апреля 2016 года по 07 июня 2016года в размере 128526,34рубля, компенсацию морального вреда 5000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 66763,17рубля, а всего взыскать 200289 (двести тысяч двести восемьдесят девять) рублей 51копеку, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4070 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017года.

Судья: Е.В. Чеснокова