Решение № 2-920/2017 2-920/2017~М-861/2017 М-861/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-920/2017

Дело № 2-920/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 26 октября 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Цивуниной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Судского сельского поселения, кадастровому инженеру ФИО5, кадастровому инженеру ФИО6 о признании незаконными и недействительными постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, результатов межевых работ, прекращении права собственности на земельный участок и встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации Судского сельского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «ГСИ» о признании недействительными результатов межевых работ,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском по тем основаниям, что они имеют в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности квартиру общей площадью 61,6 кв.м. в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от <дата>. На основании их заявлений постановлением администрации Судского сельского поселения № <№> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 444 кв.м., по образованию земельного участка с разрешенным видом использования «блокированная жилая застройка», постановление об утверждении схемы было отменено после их обращения с иском в суд. Ими были заказаны и кадастровым инженером проведены работы по образованию земельного участка, которому присвоен кадастровый номер <№>. На основании договора № <№> от <дата> данный земельный участок был продан им администрацией Судского сельского поселения в собственность. После проведения кадастровых работ ими были поданы документы на регистрацию права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. <дата> Управлением Росреестра было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости уже имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, зарегистрированные ответчиками по делу ФИО3 и ФИО4 Ответчики М-ны обратились за приобретением в собственность земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом без остальных собственников, нарушив их права. Считают, что при межевании М-ны не имели права на оформление в собственность земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, земельный участок должен быть оформлен в общую долевую собственность истцов и ответчиков М-ных, нарушенное право подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. С учетом неоднократных изменений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просят признать незаконным и недействительным постановление главы администрации Судского сельского поселения № <№> от <дата> об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <№>; признать незаконным и недействительным межевое дело, составленное на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по заявлению ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированные права ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровый номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать расходы по уплате госпошлины.

ФИО4 в процессе рассмотрения дела обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО2, администрации Судского сельского поселения, ООО «ГСИ» о признании недействительным межевого дела, указав в обоснование, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <№> в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Другими собственниками помещений многоквартирного жилого дома являются ФИО1 и ФИО2 Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>. Адрес места положения земельного участка идентичен адресу жилого многоквартирного дома: <№>. На основании заявления П-ных администрацией Судского сельского поселения постановлением № <№> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 444 кв.м., по образованию земельного участка с разрешенным видом использования «блокированная жилая застройка (код 2.3)», П-ными проведены работы по образованию земельною участка, которому присвоен кадастровый номер <№>, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Просит признать недействительным межевое дело на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выполненное <дата> кадастровым инженером ООО «ГСИ» ФИО5

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 – по доверенности ФИО7 исковые требования П-ных поддержала, встречные исковые требования признала, пояснила, что П-ны сами обратились в администрацию Судского сельского поселения за отменой постановления, которым была утверждена схема расположения земельного участка по заявлению П-ных, постановление было отменено, и они согласны, что постановление № <№> от <дата> являлось незаконным. Считает, что для правильного оформления сторонами земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, необходимо признать оба межевания недействительными, отменить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка по заявлению М-ных и прекратить право собственности М-ных на сформированный земельный участок.

Ответчик ФИО4, а также её представитель ФИО8 исковые требования П-ных признали, встречные исковые требования ФИО4 поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску ФИО9 не представил.

Ответчик по первоначальному иску кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам - администрации Судского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по искам не представил.

Ответчик по встречному иску - кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представил отзывы с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и не оспаривается сторонами, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, площадь 47,1 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО4 и ФИО3 являются собственниками квартиры, площадь 46,9 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, подтверждено документально и не оспаривается сторонами, что указанные квартиры расположены в здании, в отношении которого ЕГРН содержит сведения, согласно которым <дата> на кадастровый учет был поставлен объект недвижимости: здание, наименование: жилой дом, назначение: многоквартирный жилой дом, площадь 94 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом предусмотрен ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Из анализа данных правовых норм следует, что земельный участок под многоквартирным жилым домом должен быть сформирован как единый объект недвижимого имущества.

Учитывая представленные сторонами межевые планы об образовании двух земельных участков под помещениями одного и того же многоквартирного жилого дома, суд приходит к убеждению, что процедура формирования земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, была проведена администрацией Судского сельского поселения и сторонами по делу с нарушением вышеприведенных норм действующего жилищного законодательства, в связи с чем постановления администрации Судского сельского поселения об утверждении схем расположения земельных участков по заявлениям ФИО3 и ФИО9 и предварительном согласовании предоставления образуемых земельных участков являются незаконными, что влечет в свою очередь необходимость признания недействительными результатов межевания как земельного участка с кадастровым номером <№>, так и земельного участка с кадастровым номером <№> для дальнейшего снятия их с кадастрового учета и обеспечения возможности формирования единого земельного участка под многоквартирным жилым домом, поэтому заявленные исковые требования П-ных о признании недействительным постановления администрации Судского сельского поселения № <№> от <дата> и признании недействительными результатов межевания (кадастровых работ) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, выполненных кадастровым инженером ФИО6, подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО4 о признании недействительными результатов межевания (кадастровых работ) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, выполненных кадастровым инженером ФИО5

В связи с признанием недействительными результатов межевания (кадастровых работ) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, выполненных кадастровым инженером ФИО6, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <№>, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на основании межевого плана, подготовленного <дата> кадастровым инженером ФИО6 и признанного судом недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать недействительным постановление администрации Судского сельского поселения № <№> от <дата> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 319 кв.м., расположенного в <адрес>, из земель населенных пунктов в территориальной зоне застройки жилыми домами смешанной этажности Ж-4 и предварительном согласовании предоставления образуемого земельного участка ФИО3

Признать недействительными результаты межевания (кадастровых работ) по образованию земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные <дата> кадастровым инженером ФИО6

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 319 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади: квартира, адрес: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания (кадастровых работ) по образованию земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные <дата> кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова

Текст мотивированного решения составлен 31 октября 2017 года.

Судья С.А. Гуслистова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда С.А. Гуслистова