Решение № 2-1003/2019 2-1003/2019~М-727/2019 М-727/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1003/2019

Дело №2-1003/2019

УИД 48RS0005-01-2019-000816-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Породиковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее муж ФИО13 приобрели по договору купли-продажи у ФИО2 в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Липецкого районного нотариального округа Липецкой области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Расчет между сторонами был произведен в соответствии с условиями настоящего договора. Однако, регистрация права собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок сразу не была произведена, договор не был сдан на регистрацию в регистрирующие органы. С момента приобретения в собственность данного земельного участка и жилого дома она (истица) и ее муж ФИО5 проживали в приобретенном жилом помещении, использовали данный жилой дом и земельный участок по их целевому назначению, были там зарегистрированы, оплачивали налоги. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она является наследником первой очереди по закону после смерти своего мужа принявшей наследство, поскольку, после его смерти она обратилась к нотариусу за оформлением права на наследство. По причине отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, она не имеет возможности оформить права наследования. В связи с чем, просит установить факт владения ею и ее супругом ФИО5 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Судом к участию по настоящему делу в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3 и ФИО4, которые являются детьми умершего ФИО5, и соответственно его наследниками первой очереди по закону.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований, а также указала, что от причитающейся ей доли наследства после смерти отца ФИО5 отказывается в пользу матери ФИО1 Не возражает, чтобы за ней было признано право собственности на жилой домом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что от причитающейся ему доли наследства после смерти отца ФИО5 отказывается в пользу матери ФИО1 Не возражает, чтобы за ней было признано право собственности на жилой домом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Судом установлено, что договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 и ФИО5 в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому принадлежащие ей по праву собственности земельный участок общей площадью 2294 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства – в границах плана прилагаемого к настоящему договору и шлаконабивной обложенный кирпичом жилой дом, полезной площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., а также сараи, погреб, гараж металлический, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом, указанные в настоящем договоре, проданы за 158 760 рублей, которые уплачены полностью. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа Липецкой области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество Продавец передал Покупателям.

Однако, в установленные законом сроки договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> не были зарегистрированы за ФИО1 и ФИО5

Согласно выписок из ЕГРН от 12.09.2019 в настоящее время право собственности на земельный участок площадью 2294 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 33,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2

В судебном установлено, что с момента приобретения в собственность вышеуказанных земельного участка и жилого дома ФИО1 и ФИО5 стали постоянно проживать в приобретенном жилом помещении, использовали данный жилой дом и земельный участок по их целевому назначению, зарегистрированы там, оплачивали налоги. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи дома с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО5, оформлен в надлежащей форме, фактически сторонами исполнен, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, содержит все существенные условия договора, в связи с чем, полагает, что ФИО1 и ФИО5 на законных основаниях принадлежат на праве общей долевой собственности каждому по ? доли земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Поскольку суд приходит к выводу о том, что наследодателю ФИО5 на день смерти принадлежала ? доля земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, следовательно, после его смерти открылось наследство, в том числе на указанное имущество.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО5 являются: супруга ФИО1, сын ФИО3, дочь ФИО4 (до заключения брака ФИО10).

Согласно материалов наследственного дела открытого нотариусом нотариального округа Липецкого рай она Липецкой области ФИО9 № к имуществу умершего ФИО5, в нотариальную контору с заявлением о принятии после его смерти наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась наследник умершего – супруга ФИО1

В судебном заседании также установлено, что наследники ФИО3 и ФИО4 от причитающейся им доли наследства после смерти отца ФИО5 отказываются в пользу матери ФИО1 Не возражают, чтобы за ней было признано право собственности на жилой домом и земельный участок по адресу: <адрес>.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2294 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 24.06.2019.