Решение № 2-311/2025 2-311/2025~М-278/2025 М-278/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-311/2025

дело №2-311/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года г. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Викульевой Т.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Ново-Золотари» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойку за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился к ООО «Ново-Золотари» с иском о взыскании задолженности по арендной плате, неустойку за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что 26 сентября 2022 года между ним и ответчиком ООО «Ново-Золотари» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями которого истец во временное владение и пользование ответчика передал за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет, с установлением ежегодной арендной платы в размере № рублей. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре по Волгоградской области. 05 апреля 2023 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которого изменился размер арендной платы исходя из площади обработанной площади земельного участка в размере № рублей в год, с установлением порядка оплаты: № рублей. Данное дополнительное соглашение было также зарегистрировано в Росреестре по Волгоградской области. Однако, очередные платежи, начиная с <дата> в размере № рублей, с <дата> в размере № рублей, с <дата> в размере № рублей ответчиком не произведены, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности в размере № рублей и неустойки в размере 19 740 рублей (1 % от суммы годовой арендной платы) в срок 10 календарных дней. Согласно отчета об отслеживании отправления, претензия получена ответчиком 17.04.2025 года, однако, никаких действий для разрешения данного спора не последовало, сумма задолженности по договору в размере 1 480 500 рублей не возмещена, что послужило поводом для подачи настоящего искового заявления в суд.

Просит взыскать с ответчика ООО «Ново-Золотари» в свою пользу денежную сумму в размере 1 480 500 рублей по договору аренды земельного участка от 26.09.2022 года за период с 10.11.2024 года по 10.04.2025 года.

- неустойку в размере № рублей по договору аренды земельного участка от 26.09.2022 года за период с 10.11.2024 года по 28.04.2025 года, продолжив начисление неустойки с 29.04.2025 года по день фактического погашения задолженности;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей по договору аренды земельного участка от 26.09.2022 года за период с 10.11.2024 года по 28.04.2025 года, продолжив начисление процентов с 29.04.2025 года по день фактического погашения задолженности.

- судебные расходы в размере 34 888,52 рублей, из которых 4 000 рублей расходы на оплату услуг адвоката за составление искового заявления, 30 688,52 рублей - расходов оплате государственной пошлины, 200 рублей - почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ново-Золотари» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Согласно статье 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При отсутствии возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства истца, предъявившего иск, дело рассматривается в порядке ст. 233 ГПК РФ (заочное производство).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды в соответствии со ст.614 ГК РФ арендодатель вправе выступить с требованием об оплате задолженности по арендным платежам, неустойке и процентов за пользованием чужими денежными средствами.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 34:23:000000:297, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

26 сентября 2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Ново-Золотари» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями которого истец во временное владение и пользование ответчика передал за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет, с установлением ежегодной арендной платы в размере № рублей. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре по Волгоградской области.

По договору аренды земельного участка от 26.09.2022 года за невыполнение условий обязательств установлено начисление пени в размере 0,001% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 1% суммы годовой арендной платы.

05 апреля 2023 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 26.09.2022 года, согласно которому размер арендной платы, исходя из площади обработанной площади земельного участка, установлен в размере № рублей в год, с установлением порядка оплаты: до № рублей. Данное дополнительное соглашение также зарегистрировано в Росреестре по Волгоградской области. Однако, очередные платежи, начиная с <дата> в размере № рублей, с <дата> в размере № рублей, с <дата> в размере № рублей арендатором -ответчиком не произведены.

3 апреля 2025 года в адрес ответчика истцом направлена претензия об оплате задолженности в размере 1 480 500 рублей и неустойки в размере 19 740 рублей (1 % от суммы годовой арендной платы) в срок 10 календарных дней. Согласно отчету об отслеживании отправления, претензия ответчиком получена 17.04.2025 года.

Истец исполнил свою обязанность по предоставлению арендодателю земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 27 721 637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик не предоставил в суд возражений против произведенного истцом расчета, не предоставил документы, подтверждающие оплату арендных платежей за оспариваемый период.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о невыполнении арендатором условий договора в части оплаты за пользование имуществом, в связи с чем образовалась задолженность.

Суд соглашается с расчётами взыскиваемых сумм, произведённых истцом, поскольку указанные расчёты выполнены в соответствии с условиями, принятыми на себя ответчиком и не противоречат требованиям гражданского законодательства.

С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.09.2022г.с учетом дополнительного соглашения от 5.04.2023года, за период с 10.11.2024г. по 10.04.2025г. в размере № руб. ( на № руб.), неустойка согласно условиям договора за период с 10.11.2024г. по 28.04.2025г.из расчета 0,001% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, в сумме № рублей, неустойку с 29.04.2025 года по день фактического погашения задолженности по арендной плате из расчета 0,001% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 19740 рублей с учетом условий договора, ограничивающих размер неустойки ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2024г. по 28.04.2025 года в сумме № руб. из расчета ключевой ставки Банка России -21% на дату обращения с иском ;проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 апреля 2025года по дату фактического погашения задолженности по арендной плате из расчета действующей ключевой ставки Банка России в соответствующий период.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтверждённые материалами настоящего гражданского дела судебные расходы в размере 34888,52 рубля, из которых 30688,52 руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 200 рублей – почтовые расходы, 4000 рублей – расходы за составление искового заявления.

Руководствуясь ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ф1 к ООО « Ново-Золотари» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ново-Золотари» в пользу ФИО1 :

задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.09.2022г.с учетом дополнительного соглашения от 5.04.2023года, за период с 10.11.2024г. по 10.04.2025г. в размере №

неустойку за период с 10.11.2024г. по 28.04.2025г.из расчета 0,001% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, в сумме № рублей,

неустойку с 29.04.2025 года по день фактического погашения задолженности по арендной плате из расчета 0,001% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более № рублей ;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2024г. по 28.04.2025 года в сумме № руб. из расчета действующей ключевой ставки -21% на дату обращения с иском ;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 апреля 2025года по дату фактического погашения задолженности по арендной плате из расчета действующей ключевой ставки Банка России в соответствующий период.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ново-Золотари» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере № руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 200 рублей-почтовые расходы, 4000 рублей- расходы на оплату за составление искового заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 19 июня 2025 года).

Судья: С.Б.Мостовая