Решение № 2-1159/2026 2-1159/2026(2-4193/2025;)~М-3025/2025 2-4193/2025 М-3025/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-1159/2026

Дело №

УИД 91RS0№-16


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2026 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Собакина А.А.,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО8, третьи лица – ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

по встречному иску ФИО8 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица – ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, площадью 98,1 кв. м, кадастровый №;

- признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в жилом доме блокированной застройки № кадастровый №, площадью 39,7 кв. м, включающего в себя помещения: 1-3 (кухня) площадью 9,8 кв. м, 1-4 (жилая) площадью 15,50 кв. м, 1-5 (жилая) площадью 8,80 кв. м, 1-9 (прихожая) площадью 5,60 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на 1/8 доли в жилом доме блокированной застройки № кадастровый №, площадью 39,7 кв. м, включающего в себя помещения: 1-3 (кухня) площадью 9,8 кв. м, 1-4 (жилая) площадью 15,50 кв. м, 1-5 (жилая) площадью 8,80 кв. м, 1-9 (прихожая) площадью 5,60 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на 1/8 доли в жилом доме блокированной застройки № кадастровый №, площадью 39,7 кв. м, включающего в себя помещения: 1-3 (кухня) площадью 9,8 кв. м, 1-4 (жилая) площадью 15,50 кв. м, 1-5 (жилая) площадью 8,80 кв. м, 1-9 (прихожая) площадью 5,60 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО5 право собственности на 1/8 доли в жилом доме блокированной застройки № кадастровый №, площадью 39,7 кв. м, включающего в себя помещения: 1-3 (кухня) площадью 9,8 кв. м, 1-4 (жилая) площадью 15,50 кв. м, 1-5 (жилая) площадью 8,80 кв. м, 1-9 (прихожая) площадью 5,60 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6 являлись совладельцами жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:325, площадью 98,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Доли совладельцев были определены следующим образом: ФИО6 – 67/100 доли жилого дома; ФИО10 – 33/400 доли жилого дома; ФИО2 – 33/400 доли жилого дома; ФИО3 – 33/800 доли жилого дома; ФИО4 – 33/800 доли жилого дома; ФИО5 – 33/800 доли жилого дома. Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № исковое заявление ФИО6 было удовлетворено, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325, площадью 98,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов), а именно: дом блокированной застройки жилой индивидуальный № площадью – 58,4 кв. м, дом блокированной застройки жилой индивидуальный № площадью – 39,7 кв.м.; выделен в целом в собственность ФИО6 дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, в составе следующих помещений: № прихожая, площадью 11,90 м2, № жилая, площадью 13,10 м2, № жилая, площадью 22,50 м2, № коридор, площадью 9,20 м2, № кладовая, площадью 1,70 м2. <адрес> – 58,40 м2, в т.ч. жилая – 35,60 м2, вспомогательная – 22,80 м2, расположенные по адресу: <адрес>; выделен в целом в собственность ФИО6 сарай – летняя кухня литер «Б», площадью 23,40 м2; тамбур литер «б», площадью 2,50 м2; сарай литер «Г», площадью 8,0 м2; сарай литер «Е», площадью 10,50 м2; уборная литер «З», площадью 2,0 м2; сарай литер «Л», площадью 2,0 м2; навес литер «К», площадью 7,60 м2, расположенные по адресу: <адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325, площадью 98,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцы указывают, что в рамках рассмотрения гражданского дела № судом не был разрешен вопрос о перераспределении долей и признании за истцами права собственности на дом блокированной застройки № площадью 39,7 кв. м, в связи с чем истцы вынуждены обратится с настоящим иском в суд.

Представитель ответчика ФИО11, действующий в интересах ФИО8 обратился к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 со встречным исковым заявлением в котором просит:

- признать за ФИО8 право собственности на 1/4 доли в жилом доме блокированной застройки, кадастровый №, площадью 39,7 кв. м, включающем в себя помещения: 1-3 (кухня) площадью 9,8 кв. м, 1-4 (жилая) площадью 15,50 кв. м, 1-5 (жилая) площадью 8,80 кв. м, 1-9 (прихожая) площадью 5,60 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6 являлись совладельцами жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:325, площадью 98,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Доли совладельцев были определены следующим образом: ФИО6 – 67/100 доли жилого дома; ФИО10 – 33/400 доли жилого дома; ФИО2 – 33/400 доли жилого дома; ФИО3 – 33/800 доли жилого дома; ФИО4 – 33/800 доли жилого дома; ФИО5 – 33/800 доли жилого дома. Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № исковое заявление ФИО6 было удовлетворено, жилой дом был признан домом блокированной застройки в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов), ФИО6 выделен в целом в собственность дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, прекращено право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325. Вместе с тем, судом не был разрешен вопрос о перераспределении долей и признании за истцом права собственности на дом блокированной застройки № площадью 39,7 кв. м.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО7

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивал на удовлетворении исковых требований заявленных во встречном исковом заявлении.

В судебное заседание третьи лица не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства, обосновывающие исковые требования, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что жилой дом площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010309:325, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 33/400 доли, ФИО3 – 33/800 доли, ФИО4 – 33/800 доли, ФИО5 – 33/800 доли, ФИО8 – 33/400 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО6, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325, площадью 98,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов), а именно: дом блокированной застройки жилой индивидуальный № площадью – 58,4 кв. м, дом блокированной застройки жилой индивидуальный № площадью – 39,7 кв.м.; выделен в целом в собственность ФИО6 дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, в составе следующих помещений: № прихожая, площадью 11,90 м2, № жилая, площадью 13,10 м2, № жилая, площадью 22,50 м2, № коридор, площадью 9,20 м2, № кладовая, площадью 1,70 м2. <адрес> – 58,40 м2, в т.ч. жилая – 35,60 м2, вспомогательная – 22,80 м2, расположенные по адресу: <адрес>; выделен в целом в собственность ФИО6 сарай – летняя кухня литер «Б», площадью 23,40 м2; тамбур литер «б», площадью 2,50 м2; сарай литер «Г», площадью 8,0 м2; сарай литер «Е», площадью 10,50 м2; уборная литер «З», площадью 2,0 м2; сарай литер «Л», площадью 2,0 м2; навес литер «К», площадью 7,60 м2, расположенные по адресу: <адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325, площадью 98,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела №, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Крымэкспертиза».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2024, эксперт пришел к выводу о том, что в результате реального выдела 67/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, сособственнику ФИО6, идеальные доли иных сособственников домовладения №, перераспределятся следующим образом: ФИО2 – 3/8 доли; ФИО8 – 1/4 доля; ФИО4 – 1/8 доля; ФИО3 – 1/8 доля; ФИО5 – 1/8 доля.

Эксперт указывал, что в результате реального раздела (выдела доли) в натуре, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке с кадастровым номером 90:22:010304:39, расположенном по тому-же адресу, будет являться жилым домом в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов) – самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого дома блокированной застройки жилого индивидуального в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:325 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, находящийся в пользовании ФИО6, состоит из следующих помещений: № прихожая, площадью 11,90 м2, № жилая, площадью 13,10 м2, № жилая, площадью 22,50 м2, № коридор, площадью 9,20 м2, № кладовая, площадью 1,70 м2. Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку): общая площадь – 58,40 м2, в т.ч. жилая – 35,60 м2, вспомогательная – 22,80 м2.

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, находящийся в пользовании иных сособственников, состоит из следующих помещений: № кухня, площадью 9,80 м2, № жилая, площадью 15,50 м2, № жилая, площадью 8,80 м2, № прихожая, площадью 5,60 м2.

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку): общая площадь – 39,70 м2, в т.ч. жилая – 24,30 м2, вспомогательная – 15,40 м2.

Сведения о перечне и площадях помещений, образующих блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, площадью 39,70 м2, входящий в жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании ответчиков, приняты экспертом на основании материалов гражданского дела.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве эксперта ФИО12 поддержал заключение судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2024 в полном объеме.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем признаются судом допустимыми и надлежащими для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, с учетом обстоятельств настоящего дела, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не был разрешен вопрос о прекращении долевой собственности между иными сособственниками и о перераспределении долей иных сособственников на оставшуюся часть жилого дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также встречные исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что силу пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, то отдельного указания в судебном акте об основаниях для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не требуется.

В силу требований части 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» вступившие в силу судебные акты судов общей юрисдикции, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и иные обращения являются обязательными для всех федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных служащих, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, вступивший в законную силу судебный акт подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО8 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:325 площадью 98,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в жилом доме блокированной застройки № с кадастровым номером 90:22:010309:14369, площадью 39,7 кв. м, включающего в себя помещения: 1-3 (кухня) площадью 9,8 кв. м, 1-4 (жилая) площадью 15,50 кв. м, 1-5 (жилая) площадью 8,80 кв. м, 1-9 (прихожая) площадью 5,60 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 доли в жилом доме блокированной застройки № с кадастровым номером 90:22:010309:14369, площадью 39,7 кв. м, включающего в себя помещения: 1-3 (кухня) площадью 9,8 кв. м, 1-4 (жилая) площадью 15,50 кв. м, 1-5 (жилая) площадью 8,80 кв. м, 1-9 (прихожая) площадью 5,60 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 доли в жилом доме блокированной застройки № с кадастровым номером 90:22:010309:14369, площадью 39,7 кв. м, включающего в себя помещения: 1-3 (кухня) площадью 9,8 кв. м, 1-4 (жилая) площадью 15,50 кв. м, 1-5 (жилая) площадью 8,80 кв. м, 1-9 (прихожая) площадью 5,60 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО5 право собственности на 1/8 доли в жилом доме блокированной застройки № с кадастровым номером 90:22:010309:14369, площадью 39,7 кв. м, включающего в себя помещения: 1-3 (кухня) площадью 9,8 кв. м, 1-4 (жилая) площадью 15,50 кв. м, 1-5 (жилая) площадью 8,80 кв. м, 1-9 (прихожая) площадью 5,60 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/4 доли в жилом доме блокированной застройки № с кадастровым номером 90:22:010309:14369, площадью 39,7 кв. м, включающем в себя помещения: 1-3 (кухня) площадью 9,8 кв. м, 1-4 (жилая) площадью 15,50 кв. м, 1-5 (жилая) площадью 8,80 кв. м, 1-9 (прихожая) площадью 5,60 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья п/пдпись А.А. Собакин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.