Апелляционное определение № 33-1051/2026 от 7 апреля 2026 г.

УИД: 68RS0001-01-2025-004141-35

Номер дела № 33-1051/2026

Судья: Заболотникова О.А. (№2-3237/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 апреля 2026 г. город Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.А.,

судей: Дюльдиной А.И., Дрокиной С.Г.

при секретаре судебного заседания Лопатовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании пени,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда города Тамбова от 22 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет земельных отношений администрации г. Тамбова Тамбовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 указав, что на основании постановления главы администрации города Тамбова от 12.05.2008 № 3149 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор № 1012 аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2008г под земельный участок площадью 449 кв.м, находящийся по адресу: *** с кадастровым номером ***, под нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенные в административном здании с магазином. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с 13.05.2008 по 13.04.2009.

15.12.2020г. между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г.Тамбове № 1012 от 01.12.2008, в связи с чем арендатором земельного участка является ФИО1

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 01.12.2008г № 1012 (далее - договор аренды) годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Величина арендной платы за земельный участок, рассчитывается Арендатору (Соарендаторам) пропорционально его доле в здании, сооружении, которая исчисляется как соотношение площади, принадлежащих арендатору на праве собственности (хозяйственном ведении и др.) помещений в здании, сооружении к общей площади объекта недвижимости с применением к кадастровой стоимости процентов по видам разрешенного использования земельного участка (Соарендаторов).

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится Арендатором (соарендатором) ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с индивидуальным годовым расчетом.

Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.01.2022 по 28.02.2024 образовалась задолженность в размере 63 131 руб. 49 коп. В настоящее время задолженность оплачена в полном объеме.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ФИО1 пени в размере 0.3 % за каждый день просрочки платежа со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

Согласно расчету, задолженность ответчика по пени за период с 26.01.2022 по 10.03.2025 составляет 53 221 руб. 03 коп.

24.03.2025 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № 24-40-721 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

До настоящего времени, требование содержащиеся в претензионном письме, не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

Решением Октябрьского районного суда города Тамбова от 22 декабря 2025 года исковые требования Комитета земельных отношений администрации г. Тамбова Тамбовской области удовлетворены частично.

Взысканы с ФИО1 в пользу Комитета земельных отношений администрации г. Тамбова Тамбовской области пени по договору № 1012 аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2008 за период с 16.05.2022 по 10.03.2025 в размере 35 632 руб. 63 коп., а также государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение Октябрьского районного суда города Тамбова от 22 декабря 2025 года, отказать в удовлетворении исковых требований.

Указывает, что пени не могут быть начислены, поскольку срок действия договора аренды истек.

Полагает, что судом проигнорировано то обстоятельство, что договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

Полагает, что им произведена значительная переплата по договору.

Обращает внимание на то, что судом проигнорированы доводы ответчика о нарушении существенных условий договора, а также о неверном расчете арендной платы.

Настаивает на том, что размер пени является чрезмерным, поскольку превышает ключевую ставку и ставку рефенансирования.

Представитель истца просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Ответчик просил решение суда отменить, жалобу удовлетворить.

ФИО3 оставил рассмотрение апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Иные участники процесса в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела на основании постановления главы администрации города Тамбова от 12.05.2008 № 3149 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор № 1012 аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2008г под земельный участок площадью 449 кв.м, находящийся по адресу: *** с кадастровым номером ***, под нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенные в административном здании с магазином. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с 13.05.2008 по 13.04.2009.

15.12.2020г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г.Тамбове № 1012 от 01.12.2008, в связи с чем арендатором земельного участка площадью 449 кв.м, находящегося по адресу: *** с кадастровым номером *** по договору аренды земельного участка в г. Тамбове № 1012 от 01.12.2008 является ФИО1

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 01.12.2008г № 1012 (далее - договор аренды) годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится Арендатором (соарендатором) ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с индивидуальным годовым расчетом.

Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.01.2022 по 28.02.2024 образовалась задолженность в размере 63 131 руб. 49 коп. В настоящее время задолженность оплачена в полном объеме.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ФИО1 пени в размере 0.3 % за каждый день просрочки платежа со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по пени за период с 26.01.2022 по 10.03.2025 составляет 53 221 руб. 03 коп.

24.03.2025 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № 24-40-721 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

До настоящего времени, требования содержащиеся в претензионном письме, не исполнены.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив наличие у ФИО1 задолженности по оплате арендной платы в сумме 63 131 руб. 49 коп, пришел к правильному выводу о наличии у истца права на взыскание с ответчика пени в размере 35632,63 рублей, за период с 03.10.2022 по 10.03.2025

Суд первой инстанции обоснованно взыскал пени, применив срок исковой давности и исключив период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, применив постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", согласно которому неустойка за допущенное нарушение денежного обязательства за указанный период взысканию не подлежит.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на правильно установленных судом фактических обстоятельствах дела, полном, всестороннем исследовании доказательств, при верном применении норм материального права к спорным правоотношениям.

Возражая против постановленного решения ответчик в доводах жалобы указывает, что пени по договору не могут быть взысканы, поскольку договор аренды прекратил свое действие.

Судебная коллегия с данным доводом не соглашается на основании следующего.

Согласно договору аренды земельного участка №1012 от 01.12.2008 года срок аренды земельного участка устанавливается с 13.ю05.2008 по 13.04.2009 год. (п.2.1)

Договор аренды по окончанию его действия не подлежит продлению в случае: предоставления земельного участка под проектирование и (или) строительство, включая проектирование, реконструкцию, установку временных сооружений.

Таким образом, по условиям договора, он не продляется в одном конкретном случае, указанном в п. 2.3 договора.

По смыслу статьи 621 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса РФ под заключением аренды на новый срок понимается продление аренды на срок, равный первоначальному договору аренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Если договор аренды не содержит положения, определяющих порядок оформление аренды на новый срок при реализации арендатором права на продление договора, данное право может быть реализовано только в общем порядке - посредством заключения договора на новый срок по правилам ст. 621 ГК РФ.

Из анализа пункта 2 договора аренды, с учетом требований ст. ст. 421, 431 следует, что условиями договора предусмотрена пролонгация на новый срок.

При этом, если арендатор продолжил пользоваться переданным в аренду имуществом по истечении срока Договора аренды, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя данный договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После даты 13.04.2009 стороны договора продолжали исполнять условия договора, арендаторы носили арендную плату, земельный участок не был возвращен по акту прима- передачи.

Факт продление срока действия договора так же усматривается из заключенного между комитетом земельных ресурсов и землепользования города Тамбова и ФИО1 соглашения от 15.12.2020 г. о внесении из изменений в договор аренды земельного участка в г.Тамбове №1012 от 01.12.2008 г. Данное соглашение не расторгнуто, недействительным не признано.

ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком под нежилыми помещениями №1,2,3,4,5,6,7 расположенными в административном здании с магазином по адресу ***

Таким образом, доводы апеллянта о том, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком прекратил свое действие по истечении его срока, и его нельзя считать пролонгированным на новый срок, подлежат отклонению, поскольку указанные доводы основаны на неверном понимании норм материального права.

Довод жалобы об отсутствии государственной регистрации договора судебной коллегией признается несостоятельным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку по условием договора договор заключен на срок 11 месяцев, в соответствии со ст. 26 ЗК РФ не подлежит государственной регистрации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд был обязан уменьшить неустойку применительно к правилам ст. 333 ГК РФ, не основан на законе.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Земельный участок используется ответчиком под нежилыми помещениями в административном здании магазина.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая срок просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд первой инстанции пришел к выводу, что определенный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Одновременно судебной коллегией учитывается, что установленная договором неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности в день за каждый день просрочки, не является чрезмерной. Отсутствуют основания полагать, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Апелляционная жалоба ответчика не содержит ссылки на какие-либо новые, не установленные судом и имеющие значение по делу обстоятельств, или не исследованные судом первой инстанции доказательства, которые могли повлиять на принятое судом решение в части отказа в применении ст. 333 ГК РФ; доводы жалобы сводятся с иной оценке исследованных по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Суд с достаточной полнотой исследовал все юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, разрешил заявленные требования в полном объеме, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Тамбова от 22 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 21 апреля 2026 года.