Решение № 2-1903/2017 2-1903/2017~М-1544/2017 М-1544/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1903/2017

Гражданское дело №–1903/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>, указав, что Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. в аренду сроком на 3 года под проектирование и строительство индивидуального жилого дома по <адрес> «Северный» <адрес>. На основании вышеуказанного постановления между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № по вышеуказанному адресу. Срок аренды устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Отделом строительного контроля мэрии <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство частного жилого <адрес> по вышеуказанному адресу. На основании дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды вышеуказанного земельного участка был расторгнут. На основании п.2 указанного постановления был уточнен вид разрешенного использования земельного участка, площадью 1000 кв.м. по <адрес>, с кадастровым номером № и постановлено считать его: усадебные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками. В соответствии с пунктом 3 указанного постановления с истцом заключен на 3 года договор аренды земельного участка № площадью 1000 кв.м. под строительство индивидуального жилого лома с адресом: <адрес>. В настоящее время строительство дома в связи с финансовыми затруднениями не завершено. В соответствии с техническим паспортом, от ДД.ММ.ГГГГ процент готовности дома составляет 49 %. Поскольку действие договора аренды земельного участка установлено до ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, сроком на 3 года. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в заключении договора аренды земельного участка по причине отсутствия в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права на объект. Для того, чтобы оформить право на объект незавершенного строительства необходимо иметь на каком-либо праве земельный участок, отведенный под него. На протяжении всего указанного периода истец надлежащим образом производила арендную плату за земельный участок, все арендные платежи исполнены, задолженностей по оплате не имеет. Поскольку решить в досудебном порядке данный вопрос истец не имеет возможности, обращения в администрацию <адрес> были безрезультатными, она была вынуждена обратиться в суд. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства лит. А степенью готовности 49 %, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, мотивировав тем, что с истцом не заключен договор аренды земельного участка

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлен земельный участок по <адрес>, в микрорайоне «Северный», площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на 3 года под проектирование и строительство индивидуального жилого дома.

ФИО1 выдано разрешение на строительство частного жилого дома по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка в <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО1 Администрацией <адрес> вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор аренды земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, уточнен вид разрешенного использования земельного участка – усадебные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками, решено заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № под строительство индивидуального дома на 3 года. Между ФИО1 и Комитетом земельных ресурсов и землепользования Администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, выполненному МУП «Тамбов-Недвижимость», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, возведено незавершенное строительство степенью готовностью 49%.

Администрацией <адрес> ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

ФИО1 в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка <адрес>, заключенного между истцом и муниципальным образованием <адрес>, на отведенном для этой цели земельном участке простроен незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, права на который не зарегистрированы.

Факт предоставления мэрией <адрес> ФИО1 земельного участка в аренду свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка именно для строительства жилого дома.

Кроме того, как усматривается из материалов дела мэрией <адрес> земельный участок выделялся именно под строительство жилого дома, истцу было предоставлено разрешение на строительство частного жилого <адрес><адрес>, что позволяет сделать вывод об отсутствии признаков самовольного строительства на земельном участке.

На протяжении всего периода строительства дома, истец надлежащим образом производила арендную плату за земельный участок, все арендные платежи исполнены, в том числе и по истечении срока действия договора аренды, что подтверждается материалами дела.

То обстоятельство, что жилой дом не был построен, хотя начато его строительство, а также незаключение Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> договора аренды земельного участка с ФИО1, не может являться основанием отказа в иске.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на незавершенное строительство – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> степенью готовности 49 %.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 49 %.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Анохина