Решение № 2-1631/2019 2-1631/2019~М-1380/2019 М-1380/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1631/2019

2-1631/2019

УИД 55RS0004-01-2019-001809-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года <...>

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г.

при секретаре судебного заседания Шкутовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности – ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ФИО2 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> (1Ч) назначение: жилое. Площадь: общая 50,9 кв.м., этаж 1, литер А, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.06.2012 (после смерти супруга). Дата в реестре нотариуса: 01.06.2012. Нотариус ФИО8, нотариальный округ г.Омск, Номер в реестре нотариуса №. А также свидетельства о праве собственности от 01.06.2012. Дата в реестре нотариуса: 01.06.2012. Нотариус ФИО8, нотариальный округ г.Омск. Номер в реестре нотариуса №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2012 сделана запись регистрации №. Свидетельство о гасударственной регистрации права №, выданное 19.06.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

07.09.2009 между ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. - супругом истца при жизни и ФИО4 было заключено Соглашение о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома на части пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.

Таким образом, после государственной регистрации указанного соглашения в собственности у ФИО4 оказалась часть <адрес>), а у ФИО1 - часть 1 (1Ч) жилого дома по адресу: <адрес><адрес>.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пережившая его супруга - ФИО2 получила указанную часть <адрес> в собственность.

Собственник части <адрес> произвела межевание земельного участка под своей частью дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый №, право оформлено.

При межевании земельного участка по частью дома истца и предоставлении схемы для утверждения в Департамент имущественных отношений, был получен отказ по причине необходимости обращения с заявлением всех собственников объекта недвижимого имущества, то есть с ФИО4 - собственником части <адрес>, у которой земельный участок уже оформлен.

Усмотрев в данном отказе нарушение своих прав, а также прав третьих лиц, истец обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на земельный участок под частью <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>.

29.10.2015 по делу № Октябрьским районным судом г. Омска было вынесено решение о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир - часть жилого дома (1Ч), расположенный по адресу: <адрес> (1Ч). Решение вступило в силу 04.12.2015.

При уточнении границ земельного участка оказалось, что его площадь менее 300 кв.м. - фактически 275 кв.м.

Истец указывает, что данная площадь участка существует на протяжении более 15 лет, в связи с чем на неё не может распространяться норма, устанавливающая минимальные и максимальные размеры земельных участков, т.к. данная норма принята много позже сформировавшихся границ.

Просит установить границы земельного участка, право собственности на который признано за ФИО2 решением Октябрьского районного суда г. Омска от 29.10.2015, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – часть жилого дома (1Ч), расположенный по адресу: <адрес> (1Ч):

Номер точки

Координата X

Координата У

1
10128,65

13537,50

2
10122,65

13529,35

3
10150,20

13513,70

4
10155,21

13519,57

5
10141,52

13528,27

6
10135,37

13532,69

1
10128,65

13537,50

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, извещена надлежащим образом. Интересы представляют ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности. Представители истца в судебном заседании поддержали заявленный иск.

Представитель ответчика – департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом. Письменный отзыв по существу не представлен. Об отложении рассмотрения гражданского дела не ходатайствовали. Представлено заявление представителя по доверенности ФИО7 о рассмотрении дела в отсутствие представителя независимо от даты судебного заседания (т.1 л.д.68).

Суд определил возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – собственник части жилого <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, если не будут затронуты границы её землевладения.

Заслушав представителей истца, третье лицо, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.

Из материалов дела следует, что соглашением от 07.09.2009 (л.д.15) разделен в натуре жилой <адрес>, выделены в натуре части и признано право собственности: муж истца ФИО1 приобрел в собственность часть жилого <адрес>Ч общей площадью 51,2 кв.м. с вспомогательными строениями и сооружениями (литера А), ответчик ФИО4 приобрела в собственность часть жилого дома (2Ч) площадью 51,8 кв.м., включающую в себя литеры А1, А2. Указанным соглашением прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на <адрес> в <адрес>.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, истец ФИО2 19.06.2012 в порядке наследования после смерти ФИО1 зарегистрировала право собственности на объект права - часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>; ответчик ФИО4 18.12.2009 зарегистрировала право собственности на объект права - часть жилого <адрес> по вышеуказанному адресу (т.1 л.д.55).

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска №-р от 27.06.2013 ФИО4 в собственность за плату предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:120307:17431 площадью 444 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, являющегося частью жилого дома (2Ч) по адресу: <адрес> (<адрес>) (договор купли-продажи земельного участка от 29.07.2013 – т.1 л.д.110).

26.08.2013 ФИО4 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:17431, расположенный в границах участка относительно ориентира - часть жилого дома (2Ч) (т.1 л.д.51).

Из материалов дела следует, что ФИО2, обратившейся в специализированную организацию для межевания земельного участка под принадлежащей ей частью жилого дома в целях приобретения его в дальнейшем в собственность, департаментом имущественных отношений Администрации города Омска 26.02.2015 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.д.85) со ссылкой на отсутствие оснований для приобретения земельного участка под таким объектом недвижимости, как часть жилого дома.

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок по принадлежащей ей частью жилого дома. Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 29.10.2015 по результатам рассмотрения гражданского дела № постановлено:

«Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир - часть жилого дома (1Ч), расположенный по адресу: <адрес> (1Ч)».

05.04.2019 кадастровый инженер ООО Землеустроительное предприятие «ГЕО» ФИО12 составила межевой план в отношении земельного участка ФИО2 (т.1 л.д.28-38), где указано, что площадь земельного участка составляет 275 +/- 6 кв.м. Полагая, что государственный кадастровый учет земельного участка осуществить не удастся, истец обратилась с настоящим иском в Октябрьский районный суд г. Омска.

В последнем судебном заседании представители истца представили уведомление Управления Росреестра по Омской области от 11.06.2019 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, по причине указания в межевом плане реквизитов не здания, а помещения истца, тогда как разделом о сведениях об уточняемых земельных участках указание реквизитов помещений не предусмотрено; не указана площадь земельного участка; необходимо указать вид разрешенного использования земельного участка

В силу пункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8, ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования).

В соответствии со статьей 46 Правил землепользования установлено, что минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 0,03 га, максимальная - 0,15 га.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку судебным решением признано право собственности ФИО2 на земельный участок под частью жилого дома, а под второй частью жилого дома земельный участок предоставлен в собственность ФИО4 без учета площади земельного участка, причитающегося на часть жилого дома истца ФИО2, кроме того, из технических паспортов, в которых изображены схемы земельного участка под рассматриваемым жилым домом, следует, что историческая граница земельного участка истца была нарушена в результате межевания <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) в сторону уменьшения площади земельного участка под частью дома истца (т.1 л.д.75, 87), поскольку ранее расстояние между стеной жилого дома со стороны <адрес> и забором составляло 1,7 м., а в настоящее время оно составляет менее 40 см., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и для установления границ земельного участка в установленных заключением кадастрового инженера координатах, указанных в приложенном к иску межевом плане.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Установить следующие координаты местоположения границ земельного участка, право собственности на который признано за ФИО2 решением Октябрьского районного суда <адрес> от 29.10.2015, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – часть жилого дома (1Ч), расположенный по адресу: <адрес> (1Ч):

Номер точки

Координата X

Координата У

1
10128,65

13537,50

2
10122,65

13529,35

3
10150,20

13513,70

4
10155,21

13519,57

5
10141,52

13528,27

6
10135,37

13532,69

1
10128,65

13537,50

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2019 года.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 09.08.2019.