Решение № 2-377/2017 2-377/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-377/2017

Дело № 2-377/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Углич 11 мая 2017 г.

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Александровой М.Д.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Угличского муниципального района, Угличскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Угличского муниципального района, Угличскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м и постановке квартиры на кадастровый учет в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в квартире была выполнена перепланировка, в результате которой увеличилась площадь кухни (пом. 6) и уменьшилась площадь коридора (пом.5). Вновь возведенная перегородка выполнена из ГКЛ на металлическом каркасе с заполнением внутреннего пространства экологически безопасной звукопоглощающей плитой. Инженерное обеспечение квартиры, в том числе системы вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации при переустройстве квартиры сохранились. В соответствии с заключением <данные изъяты> выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияет на несущую способность строительных конструкций и соответствует действующим стандартам и тех.условиям проектирования и строительства.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков Администрации Угличского муниципального района, Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, представили отзывы об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец осуществила перепланировку квартиры, в результате которой изменились площади кухни и коридора, общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец осуществила самовольную перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Согласно заключению <данные изъяты> имеющего допуск к выполнению работ по подготовке архитектурных решений, конструктивных решений и работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (<данные изъяты> в ходе обследования квартиры установлено, что квартира находится в многоэтажном многоквартирном жилом доме. Конструктивная система здания - бескаркасная, с наружными несущими стенами из силикатного кирпича, перекрытия - сборные железобетонные.

В состав квартиры входят: 2 жилые комнаты, туалет, ванная, коридор и кухня.

Экспликация помещений представлена на плане квартиры до перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена перепланировка квартиры со сносом части ненесущей перегородки и возведением новой. Вновь возведенная перегородка внутри квартиры выполнена из ГКЛ на металлическом каркасе с заполнением внутреннего пространства экологически безопасной, негорючей звукопоглощающей плитой.

Инженерное обеспечение квартиры, в том числе системы вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации, при переустройстве квартиры сохранились.

В результате перепланировки квартиры изменились площадь коридора (пом. 5), кухни (пом. 6), и в результате отделки стен ванной (пом. 4) уменьшилась её площадь.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ был неправильно отображен оконный и дверной блок из пом. 6 (кухни) на лоджию. В результате перепланировки он не заменялся и соответствует плану квартиры после перепланировки.

Таким образом, общая площадь после проведения перепланировки составила <данные изъяты> кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияет на несущую способность строительных конструкций и соответствует действующим стандартам и техническим условиям проектирования и строительства.

Из отзыва на исковое заявление Администрации УМР следует, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает прав и законных интересов граждан.

С учетом того, что нарушения норм технической эксплуатации жилищного фонда, нарушения безопасности, прав и интересов граждан при осуществлении самовольной перепланировки, ответчиками и специализированной организацией не установлено, суд полагает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

Р е ш и л :

Сохранить жилое помещение – <данные изъяты> квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения технической инвентаризации, Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Александрова