Решение № 2-372/2023 2-372/2023~М-232/2023 М-232/2023 от 6 июля 2023 г. по делу № 2-372/2023

Дело №

УИД № 24RS0003-01-2023-000545-48


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 06 июля 2023 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 1997 году он согласно договору приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В 2017 году была произведена переадресация и новый адрес квартиры: п. <адрес><адрес><адрес>. В ходе проживания были произведены некоторые изменения в квартире. В результате произведенной перестройки произошло увеличение площади квартиры, которая составляет 70,0 кв.м. Перестройка квартиры произведена истцом без оформления надлежащих документов на строительство. В настоящее время возникла необходимость узаконить произведенные изменения в квартире, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на произведенные изменения в квартире, он не имеет возможности для государственной регистрации. Согласно заключению Экспертно-оценочной компании «Проф Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние теплой пристройки, произведенной к дому, соответствует СП 54.13330.2016, она пригодна к проживанию, на объекте в полном объёме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами принятыми в соответствии с Федеральным ФИО7 техническом регулировании нормативными документами по пожарной безопасности», соответствует всем требованиям предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а также соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция, СанПин 3648-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий». Соседка ФИО6- владелец <адрес><адрес><адрес>, дала согласие на то, чтобы истец сделал в своей квартире реконструкцию. Поэтому учитывая указанные выше обстоятельства, считает возможным в судебном порядке признать за ним право собственности на квартиру с учетом произведенных изменений. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 70,0 к.м. кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

В судебном заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации поселка <адрес>, третье лицо ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, а также пояснения на исковое заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 45,3 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира.. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. Следовательно, квартира, имеющая самовольную реконструкцию, не может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку на самовольную реконструкцию распространяются положения ст. 222 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. С учетом изложенного, в случае удовлетворения заявленных требований, истцы могут обратиться в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представить необходимые документы для их проведения.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.06.1997г. ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Согласно справке МКУ «Служба заказчика» от 02.06.2017г. была произведена переадресация и новый адрес квартиры: п. <адрес><адрес><адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым № площадью 45,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 422901,32 руб.

Квартира расположена в границах земельного участка, общей площадью 498+/-16 кв.м., с кадастровым номером 24:03:3101014:2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение расположено в кадастровом квартале №. Площадь помещения составляет 70,0 кв.м., в том числе жилая 42,4 кв.м. Стены помещения деревянные. Количество жилых комнат - 3.

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 70,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 600000 рублей, что подтверждается актом оценки недвижимого имущества ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае - на собственника такого помещения. При строительстве и реконструкции нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Квартира площадью 70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N384-03, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Постановлению РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ПЗиЗ Балахтинского сельсовета. <адрес>ю 70кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Балахтинский р-он, пгт. <адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Собственником <адрес> кадастровым номером, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО6, дано согласие на возведение пристройки собственником <адрес> ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец за счет собственных средств, своими силами самовольно произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному заключению спорное жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности на принадлежащем ему земельном участке.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 70,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023г.