Решение № 2-23/2026 2-23/2026~М-10/2026 М-10/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-23/2026

Дело №2-23/2026

46RS0027-01-2026-000013-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года п. Черемисиново

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сухих И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толченко Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в Черемисиновский районный суд Курской области с иском к Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования истцы указали, что в 1987 году ФИО3, как работнику колхоза «Путь Ленина» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Правоустанавливающих документов истцы на квартиру не имеют, так же не имел их застройщик. В связи с чем, истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 73,5 кв.м., кадастровый номер здания, в котором располагается квартира №. Вышеуказанная квартира не стоит на кадастровом учете. С 1987 года истцы владеют имуществом открыто и непрерывно. 13.07.2009 г. собранием депутатов Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области ФИО3 разрешена бесплатная приватизация квартиры. Поскольку вышеуказанная квартира предоставлена ФИО3 в период брака, его супруга ФИО1 также заявляет требование о праве собственности на жилое помещение. На основании изложенного просят суд, признать за ФИО3 и ФИО1 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, общей площадью 73,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, с учетом иска в уточнённой редакции.

Представитель ответчика Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Кроме того, пояснил, что истцы совместно с несовершеннолетней, на тот момент, дочерью ФИО5, начали проживать в спорном жилом помещении, выданном ФИО3 правлением колхоза «Путь Ленина», как работнику колхоза, примерно с 1992 г. Квартира располагается на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, согласно записи в похозяйственной книге №7 с 01 января 1997 года по 31 декабря 2001 года. Заключить договор приватизации с истцами не представляется возможным, поскольку квартира не состоит на балансе ответчика.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, согласно которому поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточненной редакции, просил их удовлетворит и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства, согласно котором поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно требованиям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности, в силу тех или иных обстоятельств, возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом, в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности, в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является практически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности, в силу приобретательной давности, может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п.1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Из материалов дела следует, что на основании протокола №7 от 03 мая 1990 года общего собрания членов колхоза «Путь Ленина» о передаче в собственность граждан бесплатных жилых домов, состоящих на балансе в порядке приватизации (с перечнем лиц) правление колхоза решило выдать ФИО3 квартиру.

Из архивной справки № от 2015 г. Администрации Черемисиновского района Курской области следует, что на основании ст. 34 Закона РСФСР «О предприятии и предпринимательской деятельности» в РСФСР и п 3 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению обязательной реформы в РСФСР», постановления главы администрации от 28.12.1992 г.№239 колхоз «Путь Ленина» Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области был разделен на производственный кооператив (коллективное сельхозпредприятие) «Маяк» Стакановского сельсовета и производственный кооператив (коллективное сельхозпредприятие) «Русь» Стакановского сельсовета. В соответствии с постановлением Главы администрации Черемисиновского района Курской области от 16.06.1999 г. №120 производственный кооператив (коллективное сельхозпредприятие) «Русь» был переименован в сельскохозяйственный кооператив (СХПК) «Русь». На основании решения Арбитражного суда Курской области от 19.11.2007 г. по делу № А35-2267/07 СХПК «Русь» был признан несостоятельным (банкротом), что также подтверждается Выпиской ЕГРЮЛ.

В силу решения собрания депутатов Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области №14 от 13.07.2009 г. «О приватизации муниципального жилого фонда, находящегося на территории Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области» разрешена бесплатная приватизация муниципального жилого фонда, находящегося на территории Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области гражданину ФИО3

Как указано в сообщении ОКУ «Госархив Курской области» № 08-11/76-2026/И от 05.02.2026 г. в документах архивного фонда «Администрация исполнительной государственной власти Черемисиновского района Курской области» в журнале регистрации договоров по приватизации жилья в отношении ФИО3 и ФИО1 отсутствуют.

Согласно справке №57 от 27.01.2026 г. Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области, жилое помещение – <адрес> расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, на балансе в Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области не состоит. Как указано в справке №19 от 02.02.2026 г. Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области имущество колхоза «Имени Ленина» Черемисиновского района Курской области до и после прекращения деятельности, названного юридического лица не числится на балансе Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области.

В соответствии с трудовой книжкой колхозника № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1981 г. по 1992 г. состоял в должности шофер в колхозе «Путь Ленина» Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области.

Согласно копии технического плана помещения, составленного 28.11.2025 г. кадастровым инженером ФИО9, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, располагается на 1 этаже здания, кадастровый № имеет площадь 73.5 кв.м.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Стакановский сельсовет, д. Москвинка; категория земель: земли населённых пунктов, о чем в похозяйственной книге №7 с 01 января 1997 года о 31 декабря 2001 года Администрацией Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области сделана запись.

Как указано в сообщении Главы Стакановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением Выписок из похозяйственной книги № с 1997 г. по 2001 г. по адресу: <адрес>, <адрес> проживал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все проживающие лица на территории Стакановского сельсовета в приватизации не участвовали. Вместе с тем Администрация Стакановского сельсовета <адрес> сообщает, что ФИО3 фактически проживал по адресу: <адрес> с 1992 года, но в похозяйственной книге лицевой счет не открывал.

Согласно Выписки из постановления Главы Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 01.07.2015г. №28 «О присвоении и установлении нумерации домов, объектов недвижимости на территории Стакановского сельсовета <адрес>» присвоено жилому помещению (квартира) <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>. В жилом помещении проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Главы Стакановского сельсовета Черемиисновского района Курской области, квартира №2 в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> располагается на земельном участке площадью 5000 кв.м. (земли населеных пунктов), кадастровый №. Основанием для приобретения земельного участка является запись в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с сообщением ФИО13 МО МВД России «Щигровский» ФИО3, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, затем по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Черемисиновского района Курской области ФИО3 и ФИО14 зарегистрировали брак 27.11.1987г., о чем составлена запись акта о заключении брака № Исполнительным комитетом Стакановского сельского Совета народных депутатов Черемисиновского района Курской области.

Согласно Выписки ЕГРН от 06.02.2026 г. № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., располагается по адресу: <адрес>, <адрес> Правообладателем является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид, номер и дата регистрации права: собственность №, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской ЕГРН от 06.06.2026 г. № жилой дом, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>; год завершения строительства 1990 <адрес> записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из показаний, допрошенных в судебном заседании, свидетелей ФИО15, ФИО16, свидетеля ФИО17, состоящей в должности главного бухгалтера с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в Администрации Стакановского сельсовета <адрес>, располагается по адресу: <адрес>, <адрес> и примерно с 1992 года находится в пользовании ФИО3 и ФИО1 Истцы со своей малолетней, на тот момент, дочерью ФИО5 вселились в квартиру, которая была выдана в собственность ФИО3 на основании общего собрания членов колхоза «Путь Ленина» о передаче в собственность граждан бесплатных жилых домов, состоящих на балансе в порядке приватизации. ФИО3 при этом состоял в должности шофера колхоза «Путь Ленина». Истцы постоянно осуществляют уход за квартирой, текущий ремонт, пользуются квартирой, обрабатывают земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В судебном заседании установлено, что истцы, занимая жилое помещение, добровольно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом как своим собственным, на протяжении более 33 лет, хранят в доме свое имущество, оплачивают все коммунальные платежи, несут бремя по содержанию, обслуживанию и ремонту квартиры. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

На протяжении длительного времени никто не предъявлял к ФИО3 и ФИО1 претензии по поводу владения и пользования квартирой, своих прав на указанное недвижимое имущество, не ограничивал их в правах пользования, не устанавливал условия пользования, не выселял, не требовал компенсации за пользование и не проявлял к нему интереса и правопритязаний, как к своему собственному. Таким образом, владение истцами недвижимым имуществом являлось добросовестным, непрерывным и открытым.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение те факты, что истцы добросовестно, открыто, непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, как своим, владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от № № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истцов о признании за ними права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 к Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) и ФИО1 паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) право общей совместной собственности на квартиру, площадью 73,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2026 года.

Судья И.С. Сухих