Решение № 2-2499/2024 2-2499/2024~М-1885/2024 М-1885/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-2499/2024

Дело № 2-2499/2024

50RS0042-01-2024-002802-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево–Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения квартирой на праве собственности, предоставлении равнозначного жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево–Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения квартирой на праве собственности, предоставлении равнозначного жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилья.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 21/100 доли квартиры №№ по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Управлении по жилищным вопросам Администрации в 2005 г. Многоквартирный жилой дом <адрес> постановлением администрации городского поселения Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ. № признан аварийным и подлежащим сносу. С 2005 г. истец владеет и пользуется спорным имуществом как собственник и имеет регистрацию по месту жительства. Истцом получено уведомление о том, что он имеет право лишь на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ. ПС указанным письмом он не согласен. Просит суд установить юридический факт владения истцом на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ 21/100 доли в квартире по адресу: <адрес> обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области предоставить ФИО1 отдельное, благоустроенное, отвечающее требованием жилое помещение, взамен изымаемого аварийного жилого помещения в соответствии с региональной программой.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МБУ «Благоустройство» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеются письменные возражения на иск (л.д.33-34).

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Сергиево-Посадский район» и ФИО1, последнему предоставлена 21/100 доля в квартире №№ по адресу: <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 84,10 кв.м., в том числе жилой 58,80 кв.м. Доля соответствует одной жилой комнате, площадью 12,30 кв.м. (л.д.18).

Договор зарегистрирован в Управлении по жилищным вопросам Администрации Сергиево-Посадского района.

Согласно выписки ЕГРН, право собственности истца на долю в квартире зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13, 19).

Испрашиваемая квартира является муниципальной (л.д.20).

Материалами настоящего дела подтверждается факт владения ФИО1 на праве собственности 21/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с момента заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Также, истец просит суд обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа предоставить ему другое равнозначное жилое помещение.

Постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального район от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по указанному выше адресу признан аварийным и подлежащим расселению в рамках государственной программы Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнено частью 8.2, согласно которой граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Согласно части 1 статьи 4 Гражданского кодекса акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Положения части 2 статьи 6 ЖК РФ допускают применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и ФИО1 приобрел данную квартиру до вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, он имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом ФИО1 выбрал способ обеспечения путем предоставления в собственность другого благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

Доводы представителя администрации о том, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано после признания дома аварийным, в связи с чем обеспечение жилищных прав может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено, подлежат отклонению, поскольку данные доводы основаны на неправильном применении к спорным правоотношениям части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, то есть с 28 декабря 2019 г., ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение на основании договора на приватизацию жилого помещения от 02.06.2005 г., то есть до вступления в законную силу положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, которые обратной силы не имеют и не применяются к правоотношениям, возникшим до ее введения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево–Посадского городского округа Московской области о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилья, удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 (паспорт №) на праве собственности 21/100 долей квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области предоставить ФИО1 (паспорт №) равнозначное жилое помещение, взамен изымаемого аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова