Решение № 2-1402/2018 2-159/2019 2-159/2019(2-1402/2018;)~М-1163/2018 М-1163/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1402/2018

№ 2-159/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Д.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Алгинский сельский совет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Алгинский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ и просит признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом (Лит. А), 1 этаж жилого дома составляет: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 98,5 кв.м., общую площадь жилого помещения 98,5 кв.м., жилую площадь 55,6 кв.м., площадь подсобных помещений 42,9 кв.м., 2 этаж жилого дома составляет: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,0 кв.м., общую площадь жилого помещения 66,0 кв.м., жилую площадь 58,6 кв.м., площадь подсобных помещений 7,4 кв.м., подвал жилого дома составляет: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 34,4 кв.м., общую площадь жилого помещения 34,4 кв.м., площадь подсобных помещений 34,4 кв.м., итого площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 198,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 198,9 кв.м., жилая площадь 114,2 кв.м., площадь подсобных помещений 84,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на баню (Лит. Г) площадью застройки 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> мотивируя тем, что она является собственницей 20/39 доли земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3952 кв.м. Ее право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н. По решению Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей земельного участка, кадастровый номер № общей площадью 1861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ее получена выписка из ЕГРПНИ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1861+-/-15 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году на принадлежащем ей земельном участке она начала строительство, и было построено двухэтажный дом, баня, ворота и забор из профнастила. В ДД.ММ.ГГГГ году был изготовлен технический паспорт. При обращении в Межмуниципальный отдел по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ для регистрации имущества, ей пояснили, что необходимо было получить разрешение на строительство. При обращении в администрацию, за Актом о вводе объекта в эксплуатацию ей было сказано, что Акт составляется на те объекты, на которые выдавалось разрешение на строительство и технические паспорта готовятся уже после ввода в эксплуатацию объекта. На строительство были вложены собственные сбережения. О том, что необходимо разрешение на строительство она даже не предполагала, поскольку считает строительство принадлежащего ей дома и постройка бани ведется на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Алгинский сельсовет МР Давлекановский район РБ, в судебное заседание не явились, представили заявление, просят рассмотреть дело без их участия, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо Кормилец Э.Р., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании решения Давлекановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен земельного участка в натуре с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3952кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания по фактически установленным границам и за ней признано право собственности на вновь образовавшийся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1861 кв.м.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, 1861+/-15 кв.м., адрес: <адрес>

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Алгинский сельсовет МР Давлекановский район РБ постановлено присвоить вновь образуемому земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 1861 кв.м. адрес: <адрес>

По данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома <адрес> составляет 198,9 кв.м., общая площадь жилых помещений – 198,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 114,2 кв.м., подсобная – 84,7 кв.м.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произвел на своем земельном участке возвела двухэтажный дом, построила дом и огородила двор забором и воротами из профнастила.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Разрешение на строительство дома истцом не получено, следовательно, возведение жилого дома по смыслу статья 55 Градостроительного кодекса является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку возведение жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности, была произведена на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, также принадлежащем истцу на праве собственности, строительство дома произведена с соблюдением строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья окружающих, а отсутствие у истца разрешения на реконструкцию фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Алгинский сельский совет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 198,9 кв.м., жилой площадью 114,2 кв.м., площадью подсобных помещений 84,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать ФИО1 право собственности на баню, площадью застройки 15,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: Т.Р.Зайнеев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-159/2019 Давлекановского районного суда РБ.