Решение № 2-2719/2025 2-2719/2025~М-1585/2025 М-1585/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2719/2025

Копия

Уникальный идентификатор дела

92RS0002-01-2025-002321-89

дело № 2-2719/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Правительство Севастополя, об обязании произвести перерасчет платежей по оплате взносов на капитальный ремонт, исключении сведений о задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №, исключив задолженность в размере 26 040,68 руб., начисленную за период с октября 2017 года по октябрь 2022 года, а также исключив пени, начисленные на указанную сумму задолженности за период с октября 2017 года по октябрь 2022 года.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2018 года является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома выдано застройщику 31.10.2017, квартира по акту приема-передачи передана от застройщика ФИО1 09.11.2022. При таких обстоятельствах истец полагает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у нее не ранее 01.11.2022, т.е. по истечении 5-ти лет с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Вместе с тем, ответчик производит начисления взносов на капитальный ремонт с даты включения многоквартирного дома в региональную программу ремонта общего имущества многоквартирных домов, что, по мнению истца, не отвечает требованиям закона. Во внесудебном порядке ответчик отказывается произвести перерасчет и исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2017 года по октябрь 2022 года, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. Ранее представителем ответчика представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для осуществления перерасчета по лицевому счету истца.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и поданного заявления суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав пояснения истца, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.12.2014 между ООО «Севастопольстрой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущественных прав №-ИП, предметом которого явилась передача имущественных прав на <адрес> жилом доме по строительному адресу: жилой квартал (II очередь строительства) в микрорайоне <адрес>

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № объекту незавершенного строительства «жилой квартал (II очередь строительства) в микрорайоне «<адрес> присвоен адрес: г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «Севастопольстрой» выдано разрешение №№ на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – «жилой квартал (II очередь строительства) в микрорайоне «Омега-2А», г. Севастополь, жилой дом. Корпус 27/2», расположенного по адресу: г. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании акта приема-передачи передана ФИО1, право собственности последней на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 29.08.2018.

Истец полагает, что ответчиком производятся необоснованное начисление платы по взносам на капитальный период с октября 2017 года, поскольку обязанность у собственника <адрес> возникла только в октябре 2022 года, в связи с чем настаивает на исключении задолженности за период с октября 2017 года по октябрь 2022 года из общей суммы задолженности, выставленной НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя».

Оценивая доводы истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1 - 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 этой статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 этого кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 этого кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Исходя из содержания указанных норм права, у собственников помещений в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает по истечении пяти лет после возникновения права собственности на жилое помещение.

Постановлением Правительства Севастополя от 14 августа 2014 года № 210, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», в целях выполнения приоритетных задач социально-экономического развития города Севастополя, создания правовых и организационных основ и координации работ по своевременному проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Севастополя».

Названным Постановлением наименование Фонда изменено на «Некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя».

Ответственным исполнителем Региональной программы является Департамент городского хозяйства города Севастополя, соисполнителем - НО «ФСКР».

Многоквартирный дом по адресу<адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Севастополя от 19.11.2015 №1076-ПП.

Поскольку многоквартирный жилой <адрес> в г. Севастополе с датой ввода в эксплуатацию 31.10.2017 включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома 19.11.2015, т.е. после включения дома в адресную региональную программу, к правоотношениям по внесению платы на капитальный ремонт подлежат применению положения части 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 Закон города Севастополя от 18 февраля 2015 года № 118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет, начиная с месяца, в котором данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт у ФИО1 возникла не ранее чем 01.11.2022.

Правомерность данного вывода подтверждается позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 12 июля 2022 года № 30-П «По делу о проверке конституционности части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 Закона Смоленской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в связи с жалобой гражданина ФИО2».

Поскольку ответчиком, вопреки вышеприведенным положениям закона, производится начисление платы по взносам на капитальный ремонт с 31.10.2017, суд находит обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, исключив задолженность, начисленную за период с октября 2017 по октябрь 2022 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Правительство Севастополя, об обязании произвести перерасчет платежей по оплате взносов на капитальный ремонт, исключении сведений о задолженности – удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» произвести перерасчет начислений по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 (лицевой счет №), исключив задолженность, начисленную за период с октября 2017 года по октябрь 2022 года, а также пени начисленные на сумму задолженности за указанный период.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2025.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>