Решение № 2-3117/2017 2-3117/2017~М-3058/2017 М-3058/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3117/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре судебного заседания Серебренниковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Юридическая компания «Гарантия» к ФИО1 и ООО «Сибирь Регион-Нефтепродукт» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расходов по уплате государственной пошлины. В обосновании требований указал, что 01 января 2017 года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирь Регион-Нефтепродукт» заключен договор аренды №1. Согласно условиям указанно договора Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение, ул. Луговая, 8а площадью: - станция технического обслуживания площадью 300 кв.м. - мастерские площадью 54 кв.м. Помещение расположено в объекте: Гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 1080 кв.м. Этажность: 1. Адрес (месторасположение): примерно в 530 м по направлению на юго-запад относительно здания ДРП-1, имеющего почтовый адрес: Омская область, <...>. Кадастровый (или условный) номер. <данные изъяты>

Согласно пункту 3.1. Договора аренды №1 размер платы за аренду Помещения составляет за станцию технического обслуживания площадью 300кв.м. 75 000 руб., за мастерские площадью 54 кв.м. 18 900 рублей. Кроме того, 01 января 2017 года между Истцом и Ответчиком также был заключен договор аренды №2, по условиям которого, Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение, ул. Луговая 8а площадью: Автомагазин 100 кв.м. на первом этаже нежилого помещения - Гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 16087 кв.м. Этажность: 2. Адрес (месторасположение): Омская область, <...>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>. Согласно п. 3.1. Договора аренды №2 от 01 января 2017 года размер платы за аренду Помещения составляет 35 000 рублей. Дополнительным соглашением к договору аренды №2 от 01.01.2017 года Размер арендной платы за Помещение был увеличен до 40 000 рублей.

Все вышеуказанные помещения принадлежат Истцу на основании Договора аренды от 01 февраля 2016 года. Соглашением о расторжении договоров аренды от 25 сентября 2017 года Договоры аренды №1, №2 от были расторгнуты. Между тем, на момент расторжения договоров аренды, у Арендатора возникла задолженность в размере 712 500 рублей (507 500 по договору аренды №1 от 01.01.2017, 205 000 по договору аренды №2 от 01.01.2017), что подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.09.2017 года. 24 сентября 2017 года ФИО1 принял на себя обязательство Финансового обеспечения Ответчика №1 по договорам №1, №2 от 01 января 2017 года, что подтверждается соглашением о поручительстве от 24.09.2017 года.

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность 712 500 руб., проценты за период с 25.09.2017 по 03.10.2017 г. в размере 1 493 руб. 32 коп., расходы по уплате государственной пошлины 10 340 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с изложенным в иске. Дополнительно пояснил суду, что до настоящего времени стороной ответчика не предпринималось мер к погашению задолженности.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судебными повестками, вернувшимися в суд за истечением срока хранения.

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что 01.02.2016 г. между ИП ФИО3 и ООО «ЮК «Гарантия» подписан договор аренды на нежилые помещения – гараж общая площадь 1608,7 кв.м., гараж площадью 456,1 кв.м., гараж 1080 кв.м., хозпостройка площадью 147 кв.м., гараж площадь. 241 кв.м.

Собственником данных объектов недвижимости является ИП ФИО4, о чем представлены сведение из ЕГРП на объекты недвижимости.

Согласно п.2.7. договора аренды – арендатор вправе без дополнительного согласования на передачу объекта третьим лицам

Между ООО «ЮК «Гарантия» и ООО «Сибирь Регион-Нефтепродукт» заключены два договора аренды на станцию технического обслуживания площадью 300 кв.м. - мастерские площадью 54 кв.м., СТО площадью 300 кв.м. Помещение расположено в объекте: Гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 1080 кв.м. Этажность: 1. Адрес (месторасположение): примерно в 530 м по направлению на юго-запад относительно здания ДРП-1, имеющего почтовый адрес: Омская область, <...> и автомагазин площадь. 100 кв.м. на 1 этаже

Между сторонами подписаны акты приема-передачи от 01.01.2017 г., согласованы условия и порядок погашения арендной платы, сроки внесения и иные существенные условия договора аренды.

В целях сверки исполнения условий договоров аренды составлены акты сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 г. по 20.09.2017 г.

Данными актами выявлены задолженности в сумме 507 500 руб. по договору аренды № 1 и на 205 000 руб. по договору аренды № 2.

ФИО1 выдано соглашение о поручительстве, что он берет на себя обязательство финансового обеспечения ООО «Сибирь Регион-Нефтепродукт» по договорам аренды нежилых помещений.

Таким образом, ФИО1 является поручителем обязательств ООО «Сибирь Регион-Нефтепродукт» перед ООО «ЮК «Гарантия».

Согласно пункту 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Частью 2 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что у ответчиком имеются неисполненные денежные обязательства перед ООО «ЮК «Гарантия».

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного договора, требованиями действующего законодательства и не оспорен ответчиками, постольку оснований сомневаться в его правильности не имеется.

В соответствии с п.2 ст. 317, ст. 363 ГК РФ суд считает необходимым взыскать сумму задолженности солидарно с ответчиков, поскольку, являются солидарными должниками, в связи с чем, поручители должны отвечать перед заимодавцем в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, неустойки.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору займа в размере 712 500 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 25.09.2017 г. по 03.10.2017 г.

Согласно ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса РФ» № 42-ФЗ от 08.03.2015г. в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса РФ» № 51-ФЗ от 02.10.2016г. в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2017 г. по 03.10.2017 г. составляет 1 493 руб. 32 коп.

Данный расчет судом проверен и принимается, ответчиками данный расчет не опровергнут.

Поскольку в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчики свои обязательства по договору не исполнил, истец наделен правом требования взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами.

Указанные требования подлежат удовлетворению, так как расчет размера процентов произведен без нарушений прав ответчика в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 10 340 руб.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Данные расходы понесены истцом для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 10 340 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юридическая компания «Гарантия» к ФИО1 и ООО «Сибирь Регион-Нефтепродукт» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ООО «Сибирь Регион-Нефтепродукт» задолженность по договору аренды от 01.01.2017 г. за № 1 в сумме 507 500 руб. и договору аренды № 2 от 01.01.2017 г. в сумме 205 000 руб., проценты за период с 25.09.2017 по 03.10.2017 г. в размере 1 493 руб. 32 коп., расходы по уплате государственной пошлины 10 340 руб., всего 724 333 руб. 32 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Омска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017 г.

Решение вступило в законную силу 22.12.2017г.